按揭房产权益转让人合同

合同编号：__________按揭房产权益转让人合同身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为按揭房产的所有人，现甲方愿意将其房产权益转让给乙方，乙方愿意接受该房产权益，并按照本合同的约定支付价款。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房产权益描述1.1甲方拥有的房产位于________________________（房产地址），房产证号为____________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封、保全等法律瑕疵，且符合国家有关房地产管理的法律法规。第二条房产权益转让2.1甲方同意将其对该房产的合法权益（包括但不限于所有权、使用权、收益权、处置权等）转让给乙方。2.2乙方接受甲方的房产权益转让，并愿意按照本合同的约定支付价款。第三条价款及支付方式3.1乙方向甲方支付的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将价款支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方支付价款后，甲方应将房产证等相关证件交付给乙方。第四条房产过户及登记4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户登记手续。4.2甲方应给予乙方必要的协助，配合乙方办理房产过户登记手续。4.3房产过户登记费用由乙方承担。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。5.2乙方应对接收到的房产进行验收，确认房产的实际情况与本合同第一条的描述一致。5.3如乙方对房产有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得房产权益，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的价款的____%。6.2如乙方未按照本合同的约定支付价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的价款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房产证的真实性、有效性，以及房产是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封、保全等法律瑕疵。3.明确合同约定的价款、支付方式、交付时间等关键条款。4.注意合同中的违约责任条款，确保自身权益受到法律保护。5.保留好合同副本，以备后续查阅和维权。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）进行解决。3.在诉讼过程中，积极提供证据，维护自身合法权益。4.可寻求专业律师的帮助，以确保法律程序的正确性和自身权益的保障。关键词语的法律名词解释：1.转让人：指将房产权益转让给他人的一方。2.受让人：指接受房产权益转让的一方。3.房产权益：包括房产的所有权、使用权、收益权、处置权等。4.价款：指乙方支付给甲方的房产权益转让费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.房产过户登记：将房产所有权从转让人名下转移到受让人名下的法律手续。7.争议解决：通过协商、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方需取得共有权人的书面同意，方可进行房产权益转让。共有权人同意函作为本合同附件。2.场合：房产租赁中补充条款：本合同签订前，甲方应解除与第三方签订的租赁合同，确保乙方能够顺利接收房产。租赁合同解除证明作为本合同附件。3.场合：房产抵押给银行补充条款：甲方应先解除房产的抵押状态，确保房产过户顺利进行。抵押解除证明作为本合同附件。4.场合：房产存在诉讼或查封情况补充条款：甲方应在合同签订前，解决房产涉及的诉讼或查封问题，确保房产权属清晰。相关诉讼或查封解除证明作为本合同附件。5.场合：房产过户需要额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，包括