天津市房产交易合同文本

合同编号：__________天津市房产交易合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号：_______。1.3房产现状：_______。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，应付价款为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述价款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第四条附加条款4.1甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事项。4.2乙方购买房产后，应自行承担房产的物业管理、维修、保养等费用。4.3双方应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房产享有完整的所有权，且房产未被任何债权、债务所困扰。2.乙方应在合同规定的时间内支付购买价款，否则可能面临违约责任。3.双方应配合完成房产过户手续，并承担相应费用。4.房产交付后，乙方需承担房产的一切后续费用和责任。5.本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。解决办法：1.若甲方违反合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的一定比例。2.若乙方未按时支付购买价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房产过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为甲方或乙方所在地。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需考虑签证到期等问题。2.买方为首次购房者，可能需要额外关注贷款审批流程。3.房产涉及共有权人，需所有共有权人同意出售。4.房产有租客居住，需提前通知租客并处理租赁合同。5.房产过户前需进行维修或改造，需明确责任及费用。附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产证复印件3.房产共有权人同意出售证明文件4.买方贷款审批文件5.房产维修改造合同及费用估算6.房产租赁合同（如有）7.房产过户费用明细表针对每个特殊场合的补充条款：1.卖方为外籍人士：甲方应在合同签订前提供有效签证证明，确保在过户过程中签证有效。如甲方签证到期，需提前告知乙方，并协商解决签证问题。2.买方为首次购房者：乙方应向甲方提供首套房购买证明，以便甲方确认乙方符合购房条件。甲方应提供相关指导，帮助乙方了解购房流程和贷款审批注意事项。3.房产涉及共有权人：甲方应在合同签订前取得所有共有权人的书面同意，否则乙方有权解除合同。共有权人同意证明文件应作为本合同附件，并由乙方留存。4.房产有租客居住：甲方应在合同签订前通知租客，并确保租客了解房产即将出售。如租赁合同在过户前到期，双方应协商处理续租或解约事宜