2024年农村房屋交易合同协议书

合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村，房屋证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全有效。1.4房屋现状：_______（完好/需维修/其他_______）。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为银行转账/现金支付/其他支付方式：_______。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，在交易过程中提供的房屋信息真实、准确、完整。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋满足乙方入住条件。维修费用由甲方承担。4.3如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体的合法性：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人，或经合法登记的法人或其他组织。2.房屋权属清晰：甲方应保证房屋所有权、土地使用权等相关证件齐全，无任何法律纠纷。3.价格及支付：房款支付方式、时间应在合同中明确，确保资金安全。4.交付及过户：双方应约定明确的交付时间及过户手续办理过程中各自的义务。5.房屋质量：甲方应对房屋的真实状况作出说明，并承诺必要的维修。6.违约责任：明确违约金的比例和计算方式，保障双方的权益。7.争议解决：约定争议解决的途径和法院管辖，确保合同的履行。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师对合同内容进行全面审查，确保合同条款合法、有效。2.补充协议：针对合同中不明确的事项，可签订补充协议，以完善合同内容。3.履约保证金：双方可约定履约保证金，以保障合同的顺利履行。4.定金条款：双方可约定支付定金，根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金条款具有法律效力，可作为违约责任的一种形式。5.法律途径：在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可通过法律途径维护自身权益。关键词语的法律名词解释：2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。《中华人民共和国民法典》规定，法人应当依法成立，具有名称、组织机构、住所、财产或者经费。3.所有权：指所有人对其所有物依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对国有土地享有占有、使用和一定收益的权利。《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权可以依法转让。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。6.逾期交付：指合同约定的交付时间已过，卖方未按约定交付货物或者服务的行为。《中华人民共和国民法典》规定，逾期交付的，应当按照约定的方式承担违约责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以协议选择仲裁机构仲裁，也可以向人民法院起诉。场景一：买卖双方为亲属关系或朋友关系，且乙方打算长期居住在该房屋中。应用场合：双方熟悉且信任，但需要明确房屋未来的使用权和继承权等问题。补充条款：双方同意，如甲方意外去世，房屋自动转交给乙方的子女（或指定继承人）。甲乙双方同意，房屋在交易后_______年内，如有升值，甲方可按市值给予乙方一定的补偿。场景二：买卖双方为邻居，乙方打算购买甲方房屋后进行翻新改造。应用场合：乙方购买房屋的目的在于翻新改造后自住或出租，需要明确房屋翻新改造的权益和责任。补充条款：甲方同意，乙方在购买房屋后，有权利对其进行翻新改造，但需保证改造后的房屋符合当地建筑规范和规划要求。改造过程中，甲方应提供必要的帮助和支持。场景三：买卖双方为投资者，乙方打算购买房屋后出租或出售获取收益。应用场合：乙方为投资者，关心房屋未来的出租收益和市场价值变动，需要明确相关的权益和责任。补充条款：双方同意，自房屋过户完成后，甲方应提供每年房屋的出租收益证明，如出租收益低于双方约定的最低收益，甲方应补偿乙方差