房产承包合同范本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房产承包给乙方使用事宜，达成如下协议：一、房产描述（1）房产证号：_______；（2）房产用途：_______；（3）房产现状：_______。1.2乙方应按合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。二、承包期限2.1本合同承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月通知甲方，并签订新的承包合同。甲方有权根据市场情况调整承包费用。三、承包费用3.1乙方应按月支付房产承包费用，承包费为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），每半年支付一次，首次支付时间为承包期满后一个月内。3.2乙方应在合同约定的付款时间内支付承包费用，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为滞纳金。3.3甲方应在收到乙方支付的承包费用后，向乙方提供等值的物业服务。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证房产符合合同约定的用途；（2）确保房产在承包期间的安全、合法使用；（3）提供必要的物业服务，包括但不限于水电、卫生、安保等；（4）按照合同约定及时收取承包费用；（5）协助乙方办理与房产相关的各类手续。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构和用途；（2）按时支付承包费用；（3）妥善保管房产，维护房产设施的正常使用；（4）遵守房产所在地的法律法规，不得从事违法活动；（5）不得将房产转租给第三方。五、违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的_______%。5.2甲方未按约定提供房产或房产不符合约定用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：双方应仔细核实房产证号、面积、用途及现状，确保合同约定的房产与实际相符。（2）承包期限：双方应明确承包期限，如需续约，应提前一个月通知对方。（3）承包费用：双方应按照合同约定支付和收取承包费用，注意逾期支付的滞纳金计算。（4）权利义务：双方应遵守合同约定的权利和义务，确保房产的正常使用和维护。（5）违约责任：双方应了解违约责任，避免因违反合同约定而导致损失。2.解决办法：（1）争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理的法律规范，包括房地产交易、登记、产权等方面的规定。3.房产：指具有房屋和土地所有权或使用权的建筑物及其附属设施。4.承包费用：指乙方为使用甲方房产而支付的费用，包括租金、物业费等。5.滞纳金：指乙方逾期支付承包费用时，应支付的额外费用，按照应付金额的一定比例计算。6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：承包方为一家幼儿园，用于开设教育场所。补充条款：甲方应确保房产具备教育场所所需的设施和条件，如教室、游乐场等。同时，甲方应允许乙方在房产内进行教育活动的宣传和招生。2.场合：承包方为一家餐厅，用于经营餐饮业务。补充条款：甲方应保证房产具备餐饮业务所需的设备和条件，如厨房设备、餐厅桌椅等。同时，甲方应允许乙方在房产内进行餐饮业务的宣传和招揽顾客。3.场合：承包方需对房产进行装修改造。补充条款：甲方应允许乙方在承包期间对房产进行装修改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。同时，甲方应提供相关装修改造的支持和协助。4.场合：承包方为一家公司，用于办公场所。补充条款：甲方应保证房产具备办公场所所需的设备和条件，如办公桌椅