房屋买卖补充协议书格式

合同编号：__________房屋买卖补充协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代等基本情况详见附件一。二、买卖合同的签订及履行2.2甲乙双方应严格按照主合同约定的条款履行各自的权利和义务。三、补充协议内容3.1房价款甲乙双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方向甲方支付房价款的方式如下：（1）_______年_______月_______日前，乙方支付房价款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付房价款的_______%；（3）剩余的房价款，乙方在办理房屋过户手续后_______日内支付给甲方。3.3交付及过户甲乙双方应按照主合同约定的时间和方式交付该房屋。甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.4房屋维修及质量保证甲方保证在交房时，该房屋及附属设施设备符合主合同约定的质量标准。自交房之日起，甲方对房屋的质量问题承担_______个月的保修责任。3.5违约责任甲乙双方应严格按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。3.6其他甲乙双方在主合同和本补充协议的履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、附则4.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋产权清晰：在签订房屋买卖补充协议前，应核实房屋的产权情况，确保无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确房价款及支付方式：房价款的金额、支付方式和时间应在补充协议中明确约定，避免日后产生纠纷。3.交付及过户：按照主合同约定的时间和方式交付房屋，并共同配合办理房屋过户手续。4.房屋维修及质量保证：出卖人应对房屋的质量问题承担一定的保修责任。5.违约责任：明确一方违约时应承担的违约责任，以维护双方的合法权益。6.争议解决：约定纠纷解决的方式，如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。3.债务：当事人之间因合同、侵权行为等产生的金钱给付义务。4.权利纠纷：指因房屋所有权、使用权等产生的争议。5.房价款：指购买房屋所需支付的金额。6.支付方式：指买受人支付房价款的方式，如现金、转账等。7.交付：指出卖人将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给买受人。8.过户：指将房屋所有权、使用权等从原权利人名下转移到买受人名下的过程。9.保修责任：指出卖人对房屋质量问题承担的修理、更换等责任。10.违约责任：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。11.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷通过友好协商、调解或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.未成年买家或卖家：如果买方或卖方未满18岁，需额外指定监护人，并在合同中注明监护人的相关信息和授权书。2.外籍人士购房：若买方为外籍人士，需考虑其在我国的居留资格和购房政策，同时合同中应明确其在购房过程中的签证有效期等相关事宜。3.房屋共有人：若房屋有多个共有人，所有共有人必须全部同意出售，并在合同中注明共有人的信息及授权书。4.遗产继承：若房屋为遗产，需提供合法继承人的身份证明及遗产分配证明，合同中应明确遗产继承人之间的权益分配。5.公司购房：若买方为公司，需提供公司营业执照、法定代表人证明等相关文件，并在合同中注明公司购房的具体要求和限制。6.房屋租赁：若房屋在出售前已出租，合同中应包含买受人继续履行租赁合同的承诺，以及出卖人协助办理租赁合同转移的相关事宜。7.物业产权转移：合同中应明确买受人接收物业后，原物业管理费、维修基金等费用的结算和承担方式。附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证（如有）3.出卖人身份证明4.买受人身份证明5.授权书（如有）6.房屋现状照片或视频7.房屋维