居民住宅交易合同样本

合同编号：__________居民住宅交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号_______栋_______单元_______层，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的事由。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述住宅。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护、管理和维修责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或存在隐瞒房屋实际情况的，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款款的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.身份验证：在签订合同前，双方应核实对方的身份证明，确保交易安全。2.房屋实地查看：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。3.房屋产权清晰：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。4.定金与房款支付：买方应按照合同约定时间支付定金和房款，避免产生违约金。5.交付与验收：双方应共同参与房屋交付和验收，确保房屋符合合同约定的交付条件。6.违约责任：双方应严格按照合同约定的违约责任执行，确保双方的权益。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.居民住宅交易：指居民之间买卖、赠与、交换住宅的行为。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。4.定金：是指买卖双方为了确保合同履行，按照合同约定一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。6.产权转移登记：是指将房地产的所有权、使用权或者其他权利从一方转移至另一方的法律行为。特殊应用场合：1.卖方出国急切出售房产补充条款：鉴于甲方因出国需要，急于出售该房产，双方同意在合同签订后加快过户和产权转移登记的进程，以满足甲方的需求。2.买方需要尽快入住补充条款：乙方因特殊原因需要尽快入住该房产，甲方应在合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。若甲方延迟交付，应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。3.房屋存在轻微瑕疵4.买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，以更为优惠的价格进行交易，并互相协助办理相关手续，共同承担可能出现的风险。附件列表：1.房屋