房产购买合同格式

合同编号：__________房产购买合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系方式：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系方式：__________鉴于卖方是房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买卖方的房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：____省____市____区（县）____街道____号1.2房产证号：____1.3房产面积：____平方米1.4房产类型：____（如：住宅、商业、写字楼等）1.5房产现状：____（如：新建、二手、翻新等）第二条购买价格2.1双方约定，本合同项下的房产购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3买方应于____年____月____日前，将剩余房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证及相关手续交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。3.3过户手续完成后，房产的所有权归买方所有。第四条双方义务4.1卖方应保证其是房产的合法所有权人，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方产权的情形。4.2卖方应在过户手续完成后，将房产交付给买方，并保证房产的现状与本合同描述一致。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4买方应按照法律规定，承担房产过户所需的一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房产购买合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款和规定。在签订合同前，建议双方咨询专业律师的意见。2.房产描述：双方应确保房产描述的准确性，包括位置、面积、类型和现状等。如有疑问，可委托专业机构进行实地调查和评估。3.购买价格：买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。如买方逾期支付，应承担相应的违约责任。4.交付及过户：卖方应按照合同约定的时间将房产证及相关手续交付给买方。买方应按照法律规定，承担房产过户所需的一切费用。5.违约责任：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。具体违约金数额为本合同购买价格的百分比，由双方在合同中约定。6.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于____省____市____区（县）____街道____号的房产，包括建筑物和附属设施。2.购买价格：指买方根据本合同约定，支付给卖方的房产所有权转让价款。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，卖方应确保已获得共有权人的书面同意，方可签订本合同。如有共有权人未同意，卖方应承担相应法律责任。2.应用场合：买方需贷款购房补充条款：买方若需通过贷款方式支付房款，应在本合同签订前向金融机构申请贷款，并取得贷款承诺。如贷款申请未获批准，买方应在一个工作日内通知卖方，本合同解除。3.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产在过户前存在租赁关系，卖方应在本合同签订之日起三个工作日内，向买方提供租赁合同及租赁关系的相关证明。买方应充分了解并同意该租赁关系，并继续履行租赁合同。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如在房产过户过程中，发生法律法规规定以外的额外费用，包括但不限于税费、评估费、手续费等，由买方承担。买方应在支付房款