买卖二手房补充协议范本2024年

合同编号：__________买卖二手房补充协议卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______（请描述房屋的装修及使用情况）。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。2.2买方应按照主合同约定的付款方式，向卖方支付房价款。买方应于______年______月______日前，将首付款￥_______元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照贷款银行的要求，办理房屋贷款手续。买方所获得的贷款额度不应低于￥_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本补充协议签订之日起______个工作日内，将房屋所有权的转移登记至买方名下。3.2卖方应保证在交付买方之前，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或物业费用等债务问题。3.3买方应自房屋所有权转移登记至其名下之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1鉴于房屋的现状，双方同意对主合同中的交付时间及条件做如下调整：（1）卖方应于______年______月______日前，将房屋及附属设施交付给买方。（2）买方应于接收房屋后______个工作日内，对房屋进行查验，并将查验结果通知卖方。如买方对房屋现状有异议，应在查验结束之日起______个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在收到异议后______个工作日内，对买方提出的异议进行核实并给予答复。4.2双方同意，如买方在办理贷款过程中遇到任何问题，卖方应给予必要的协助和配合。4.3双方同意，本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。4.4本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保合同编号的准确填写，以方便后续的查询和追溯。（2）双方信息：核实并准确填写买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、地址和联系电话等。（3）房屋基本情况：详细描述房屋的地址、结构、面积、规划用途和现状等信息，确保与实际情况相符。（4）交易价格及支付方式：明确买卖双方约定的房价款、首付款金额和支付方式。（5）交付及过户：约定房屋的交付时间和条件，以及过户登记的时间限制。（6）附加条款：根据双方的需求和实际情况，约定相关的附加条款，如交付时间及条件的调整、贷款问题的协助等。2.解决办法：（1）如有争议，双方应尝试通过友好协商解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.补充协议：在主合同的基础上，对主合同未尽事宜或者需要调整的事项进行约定的一种合同。3.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.不动产权证号：指中华人民共和国不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。5.过户：指将不动产的所有权或者其他权利从原权利人转移到新权利人的登记行为。6.贷款银行：指为买方提供房屋贷款服务的银行。7.争议解决：解决合同争议的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律的规定，完成房屋买卖的相关手续。卖方应提供有效的中国签证，以证明其在中国境内的合法居留资格。2.特殊应用场合：房屋存在租客补充条款：卖方应保证在交付房屋时，房屋内不存在任何租客。如房屋内存在租客，卖方应负责与租客协商解除租赁合同，并将房屋交付给买方。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况补充条款：如在房屋买卖过程中，出现意外情况导致合同无法履行，双方应立即进行协商，根据实际情况作出合理的调整。如双方无法达成一致意见，任何一方均有权解除合同，并有权要求对方承担因此产生的一切损失。附件列表：1