国有土地使用权租赁协议案例

合同编号：__________国有土地使用权租赁协议甲方（出租方）：_______市_______区国土资源和房产管理局乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出租国有土地使用权给乙方使用，乙方承租甲方出租的国有土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地位置、面积和用途1.1土地位置：_______市_______区_______街道_______号地块。1.3土地用途：_______。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需要续租，应于租赁期满前六个月向甲方提出书面续租申请，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情和土地利用规划，决定是否同意乙方续租及续租的租金标准。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月_______元，租金总额为_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应在每年_______月_______日前向甲方支付当年租金。3.3乙方支付租金后，甲方应及时为乙方办理土地使用权登记手续。第四条土地使用和管理4.1乙方应按照甲方的要求，及时办理土地使用权登记手续，并取得土地使用权证书。4.2乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得擅自转让、转租、抵押土地使用权。4.3乙方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，按照土地使用权证书载明的用途使用土地，并接受甲方和有关部门的监督和管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按约定用途使用土地，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度收取违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.1双方在签订本协议时，应依法履行合同登记、备案等手续。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______市_______区国土资源和房产管理局乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保土地使用权证书的合法性和有效性，乙方应按照土地使用权证书载明的用途使用土地。（2）乙方应按时支付租金，确保租金支付的合法性和有效性。（3）乙方在使用土地过程中，应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，接受甲方和有关部门的监督和管理。（4）乙方不得擅自改变土地用途，不得擅自转让、转租、抵押土地使用权。（5）双方应按照约定履行合同义务，确保合同的履行和解释符合法律法规的规定。2.解决办法：（1）如乙方未按约定用途使用土地，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度收取违约金。（2）如乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。（3）如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家对土地实行所有权和使用权相分离的原则，将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金和其他费用，取得使用权的权利。2.租赁期限：指甲方将国有土地使用权出租给乙方使用的期限，自双方签订合同之日起至合同约定终止之日起的时间段。3.租金：指乙方为使用国有土地使用权，按照约定的标准向甲方支付的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。5.土地使用权证书：指国家土地管理部门颁发的，载明土地使用权人、土地位置、面积、用途、使用期限等事项的书面文件。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为企业用途变更补充条款：如乙方因业务发展需要，需改变土地用途，应提前六个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准。经甲方同意后，乙方应按照新的土地用途支付相应的土地使用权出让金，并与甲方重新签订土地使用权变更协议。2.场合：乙方为个人用途变更补充条款：如乙方因个人原因需改变土地用途，应提前六个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准。经甲方同意后，乙方应按照新的土地用途支付相应的土地使用权出让金，并与甲方重新签订土地使用权变更协议。3.场合：租赁期满，乙方希望续租补充条款：租赁期满前六个月，乙方应向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情和土地利用规划，决定是否同意乙方续租及续租的租金标准。如甲方同意续租，乙方应按照新的租金标准支付租金，并签订新的租赁协议。4.场合：甲方因公共利益需要收回土地补充条款：如甲方因公共利益需要收回土地，应提前一年通知乙方，并给予乙方相应的补偿。双