房产经纪包销合同案例

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意将位于_______（地址）的房产（房屋所有权证号：_______）委托给乙方进行销售/购买。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。1.3甲方应向乙方提供房屋的实体照片、产权证等相关资料，以便乙方进行推广和销售/购买。二、代理权限和期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方进行房产的销售/购买活动。2.2乙方的代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。三、代理费用及支付方式3.1乙方在代理期间成功销售/购买上述房产的，甲方应支付给乙方代理费共计人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在房产过户完成后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3乙方提供正规发票，甲方按约定时间支付代理费用。四、双方的义务4.1甲方应保证所提供房产的真实性、合法性，并积极配合乙方的销售/购买活动。4.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求进行房产的销售/购买活动。4.3双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产信息真实、合法，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。（2）乙方应尽最大努力，按照甲方的要求进行房产的销售/购买活动，并积极配合甲方提供所需的相关资料。（3）双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。（4）甲方应在房产过户完成后规定的工作日内，向乙方支付代理费用。2.解决办法：（1）若双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：我国专门调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律。3.代理：代理人依据委托人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。4.代理费：代理人依据委托人的委托，完成代理事项后，委托人支付给代理人的报酬。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.管辖权：人民法院对案件进行审判的权限，包括地域管辖和级别管辖。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在物业归属、税务等方面的特殊问题，双方应在合同中明确相关事宜，并咨询专业律师或相关部门以确保合规。附件：外籍人士或港澳台同胞的身份证明、签证/居留证明等相关文件。2.房产为共有财产：补充条款：若房产为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明。若共有人在销售过程中提出异议，由甲方负责协调解决。附件：共有财产权属证明、共有人的同意出售证明。3.房产存在租赁合同：补充条款：若房产存在租赁合同，甲方应提供租赁合同副本，并明确租赁合同到期时间。乙方在销售过程中应告知买家租赁合同相关事宜，并协助买家与租户沟通。附件：租赁合同副本。4.房产涉及抵押贷款：补充条款：若房产涉及抵押贷款，甲方应提供贷款合同及相关证明文件。在房产过户过程中，乙方应协助甲方办理贷款解除手续。附件：贷款合同副本、贷款证明文件。5.房产为预售房屋：补充条款：若房产为预售房屋，甲方应提供预售合同及相关证明文件。乙方在销售过程中应告知买家预售房屋的相关风险，并协助买家办理预售合同签订手续。附件：预售合同副本、预售证明文件。6.房产交易过程中出现价格上涨等情况：补充条款：若房产交易过程中出现价格上涨等情况，甲方有权根据市场行情调整销售价格。乙方应积极配合甲方调整价格，并协助甲方办理相关手续。附件：市场行情证明文件。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产实体照片3