二手房买卖委托中介合同2024年

合同编号：__________二手房买卖委托中介合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（中介方）：__________营业执照号：__________丙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为卖方，丙方为买方，乙方为专业中介机构，现就甲方将其拥有的位于_______的二手房出售给丙方事宜，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋现状为_______（包括但不限于装修情况、家具家电等），甲方保证对其所售房屋拥有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2丙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金支付后视为丙方对购买房屋的诚意。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），丙方应于_______年_______月_______日前，办理房屋过户手续并支付给甲方。第三条中介服务费用3.1乙方作为中介方，应提供专业的房地产买卖咨询服务，协助甲方和丙方完成房屋买卖交易。3.2乙方的服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方支付。甲方支付服务费用后，乙方应提供正式的发票。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给丙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。4.2甲方应协助丙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，房屋所有权及土地使用权归丙方所有。第五条甲方的义务5.1甲方应保证其对所售房屋拥有完全的处置权，如因甲方原因导致房屋买卖交易无效，甲方应退还丙方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。5.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。第六条丙方的义务6.1丙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款及中介服务费用。6.2丙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋及附属设施，并承担相应的保管责任。第七条乙方的义务7.1乙方应提供专业的房地产买卖咨询服务，协助甲方和丙方完成房屋买卖交易。7.2乙方应按照本合同约定的服务费用收取标准，向甲方收取服务费用，并为甲方提供正式的发票。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。8.2若甲方未按约定时间、方式交付房屋及附属设施，或房屋及附属设施存在质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。10.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对其所售房屋拥有完全的处置权，避免因权属问题导致合同无效。2.甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施，确保房屋的质量和使用功能。3.丙方应按照合同约定的时间、方式支付房款及中介服务费用。4.乙方应提供专业的房地产买卖咨询服务，并按照约定的服务费用收取标准向甲方收取服务费用。5.注意合同中的违约责任条款，明确违约行为和违约金的计算方式。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在合同中明确约定争议解决方式，确保在发生争议时可以按照约定进行解决。关键词语的法律名词解释：1.处置权：指权利人对财产进行处置、转让、设定负担等行为的权利。2.定金：指买方为保证购买房屋的诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约行为的经济赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，需要尽快完成房屋出售。补充条款：甲方应提供出国移民的相关证明文件，以便乙方加快办理房屋出售事宜。2.丙方是首次购房，需要额外关注房屋质量问题。补充条款：甲方应对房屋质量问题进行详细说明，并提供相关维修记录。乙方应协助丙方联系专业机构进行房屋查验。3.房屋涉及抵押，需要先解除抵押。补充条款：甲方应负责办理房屋抵押解除手续，并在合同签订后一定时间内提供抵押解除证明。4.房屋有租客，需要协调租客搬离。补充条款：甲方应负责与租客沟通，确保在房屋过户前租客搬离。若租客不配合，甲方应承担相应责任。5.房屋过户过程中出现税费问题。补充条款：甲方应向乙方提供完整、真实的房屋产权及税费资料，确保过户过程中税费的计算和支付。