2024广州市存量房买卖合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称（姓名）：__________住所地（户籍地/经常居住地）：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________（买受人）名称（姓名）：__________住所地（户籍地/经常居住地）：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：广州市__________区（县）__________街道（镇）__________；1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：__________；1.4土地使用权证号：__________；1.5房屋用途：__________；1.6该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币__________元作为定金；2.3买受人应于__________年__________月__________日前，向出卖人支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.4买受人支付房款后，出卖人应按照合同约定交付该房屋；2.5买受人未按照约定支付房款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款总额的____%。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买受人，并办理房屋过户手续；3.2出卖人应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.3买受人应按照本合同约定支付房款，并配合出卖人办理房屋过户手续；3.4因出卖人原因导致房屋过户失败的，出卖人应双倍返还买受人已支付的房款；3.5因买受人原因导致房屋过户失败的，买受人应承担由此产生的一切费用。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；4.2任何一方要求变更或解除本合同的，应当与对方协商一致，并签订书面变更或解除协议；4.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同；4.4任何一方违反本合同的，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款总额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.4本合同签订地：______________________________。出卖人（签名/盖章）：__________买受人（签名/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单（此部分由双方根据实际情况填写）附件二：房屋所有权证复印件（此部分由出卖人提供）附件三：土地使用权证复印件（此部分由出卖人提供）注意事项及解决办法：1.核对合同双方信息：在签订合同前，请仔细核对合同各方当事人的名称、住所地、法定代表人等信息，确保信息准确无误。如发现错误，应及时更正。解决办法：双方协商一致，更正合同中的错误信息，并在更正处签字或盖章确认。2.房屋状况的披露：出卖人应如实披露房屋的权属、抵押、债务等法律纠纷情况。如出卖人故意隐瞒或虚假陈述，买受人可要求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。解决办法：出卖人应按照合同约定，如实披露房屋状况；买受人发现出卖人故意隐瞒或虚假陈述的，可以要求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。3.房屋过户手续：出卖人应承担办理房屋过户手续的费用和责任。如因出卖人原因导致房屋过户失败，买受人可要求出卖人双倍返还已支付的房款。解决办法：出卖人应按照合同约定，承担办理房屋过户手续的费用和责任；买受人应配合出卖人办理房屋过户手续。如因出卖人原因导致过户失败，买受人可以要求出卖人双倍返还已支付的房款。4.房屋交付时间：出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。如出卖人迟延交付，买受人可要求出卖人支付违约金。解决办法：出卖人应按照合同约定，按时交付房屋；买受人发现出卖人迟延交付的，可以要求出卖人支付违约金。5.定金退还：如买受人按照合同约定支付定金后，因买受人原因导致合同解除或违约的，出卖人有权扣除定金。如因出卖人原因导致合同解除或违约的，出卖人应双倍返还定金。解决办法：买受人应按照合同约定支付定金；出卖人应按照合同约定交付房屋。如因买受人原因导致合同解除或违约的，出卖人有权扣除定金。如因出卖人原因导致合同解除或违约的，出卖人应双倍返还定金。法律名词及名词解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。2.买受人：指愿意购买房屋并支付房款的一方。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移给买受人的法律手续。6.附件：指为本合同补充的书面文件，包括房屋附属设施及家具、家电等物品清单、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件等。应用场合：1.广州市范围内，个人或企业之间进行的存量房（二手房）买卖交易。2.买卖双方对房屋现状、价格和交付时间等条款达成一致。3.需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移的法律行为。补充条款：A.房屋交付及验收：A.1出卖人应在过户手续完成后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。A.2买受人应在接收房屋后____个工作日内，对房屋及附属设施进行验收，并将验收结果以书面形式通知出卖人。A.3如买受人发现房屋及附属设施存在质量问题或损坏，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以修复或赔偿。B.房屋押金：B.1买受人应在支付房款时，支付人民币____元作为房屋押金。B.2房屋过户手续完成后，买受人将房屋押金退还给出卖人。B.3如买受人违反合同约定，导致房屋损坏或未能按照约定时间支付房款，出卖人有权从房屋押金中扣除相应费用。C.装修及改造：C.1买受人在取得房屋所有权后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得出卖人的书面同意。C.2买受人应承担装修或改造产生的所有费用，并对因装修或改造导致的房屋损坏负责修复。D.税费承担：D.1买卖双方应按照法律规定，承担各自应缴纳的税费。D.2买受人应负责办理并支付房屋过户所需的税费，包括但不限于契税、印花税等。E.违约责任：E.1任何一方违反本合同的，应承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款总额的____%。E.2违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。附件列表：1