咖啡馆租赁合同协议书

咖啡馆租赁合同协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于咖啡馆经营所需的店面、厨房、仓库等区域。1.2乙方承租该物业，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。（2）租金每__________支付一次，乙方应在每月的__________日前将租金支付给甲方。2.2乙方支付租金的方式如下：（1）银行转账：户名__________，账号__________。（2）现金支付：__________。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间，应按照甲方的要求及合同约定，合法经营咖啡馆业务，不得经营与咖啡馆无关的其他业务。3.2乙方应确保其经营活动符合国家及地方的相关法律法规，不得擅自改变物业的用途和结构，不得损害甲方权益。第四条维修与保养4.1甲方应在租赁期间负责物业的基本设施设备的维修与保养，确保其正常使用。4.2乙方应负责其经营活动范围内的日常维修与保养，并承担相应的费用。第五条保险5.1乙方应在租赁期间为该物业及经营活动购买相应的保险，并将其保险单复印件提交给甲方留存。5.2乙方应在保险合同中明确甲方为第一受益人。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2除不可抗力等因素外，任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同协议书2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业权属证明文件5.租赁物业现状照片6.租金支付证明文件7.保险单据8.经营许可证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物业；未履行物业维修与保养义务；提前解除合同或变更合同内容未经乙方同意。2.乙方违约行为：未按约定支付租金；未合法经营咖啡馆业务；擅自改变物业用途和结构；未购买相应保险或未将保险单复印件提交给甲方。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租给承租方的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用物业的当事人。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施设备损坏，影响经营。解决办法：甲方应及时维修与保养物业设施设备，确保正常使用。2.问题：乙方经营活动不符合法律法规。解决办法：乙方应确保经营活动符合相关法律法规，避免违规经营。3.问题：租金支付出现延误。解决办法：乙方应按时支付租金，如遇困难，可与甲方协商延期支付。4.问题：合同双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁物业开展