2024年学区房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学区房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3学区房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间节点第四条：交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条：产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条：税费承担6.1买受人应承担的税费6.2出卖人应承担的税费第七条：维修基金7.1维修基金金额7.2维修基金使用规定第八条：物业服务8.1物业公司名称8.2物业费用8.3物业服务内容第九条：配套设施9.1配套设施现状9.2配套设施完善责任方第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：违约责任11.1买受人的违约责任11.2出卖人的违约责任第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3学区房定义本合同所指的学区房是指位于X的住宅物业，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的学区房位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X，包括X间卧室，X间客厅，X间卫生间，以及X间厨房。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为X，建筑质量符合国家相关标准。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格学区房购买价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：人民币X万元整；（2）分期付款：人民币X万元整（首期付款比例为X%，分期付款期限为X个月）；（3）其他方式：X。3.3付款时间节点（1）签订合同之日起X日内支付首期购房款；（2）分期付款的每期还款日为X日前；（3）其他付款时间节点：X。第四条：交付及交付时间4.1交付标准甲方应按照本合同约定的交付标准，将学区房交付给乙方。交付标准为：（1）房屋及附属设施完好无损；（2）房屋内装修整洁，设备齐全；（3）房屋所有权及产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.2交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将学区房交付给乙方。4.3交付手续甲方和乙方应共同办理交付手续，包括但不限于：（1）验收房屋，确认房屋及附属设施的完好无损；（2）办理房屋所有权及产权过户手续；（3）支付房屋维修基金；（4）支付物业服务费用；（5）其他相关手续：X。第五条：产权过户5.1过户责任方甲方应承担学区房产权过户至乙方的相关手续和责任。5.2过户时间甲方应在本合同签订之日起X日内，完成学区房产权过户手续。5.3过户费用甲方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条：税费承担6.1买受人应承担的税费（1）契税：人民币X元整；（2）印花税：人民币X元整；（3）其他税费：X。6.2出卖人应承担的税费（1）个人所得税：人民币X元整；（2）土地增值税：人民币X元整；（3）其他税费：X。第八条：物业服务8.1物业公司名称学区房物业管理公司名称为X物业管理有限公司。8.2物业费用物业服务费用为人民币X元整每月，乙方应按月支付物业费。8.3物业服务内容物业公司提供的服务内容包括：（1）小区安保：24小时值班，确保小区安全；（2）卫生清洁：定期对公共区域进行清洁；（3）设施维护：定期对小区公共设施进行检查、维修；（4）绿化养护：小区绿化植物的修剪、养护；（5）其他服务：X。第九条：配套设施9.1配套设施现状学区房现有配套设施包括：（1）交通：周边交通便利，有公共交通线路X；（2）教育：附近有X学校，包括幼儿园、小学、中学等；（3）医疗：附近有X医院，包括综合医院、专科医院等；（4）商业：周边有购物中心、超市、餐饮店等；（5）其他配套设施：X。9.2配套设施完善责任方配套设施的完善责任方根据法律法规和实际情况确定。如有需要，甲方应协助乙方解决配套设施完善相关问题。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要变更合同；（3）其他特殊情况：X。10.2解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同条款；（4）其他法律规定的情形。10.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，签订变更或解除协议；（2）按照变更或解除协议的内容执行；（3）如有必要，办理相关手续；（4）其他程序：X。第十一条：违约责任11.1买受人的违约责任乙方违约责任如下：（1）未按约定时间支付购房款，需支付逾期付款金额的违约金；（2）未按约定时间办理产权过户手续，需支付逾期过户的违约金；（3）其他违约行为：X。11.2出卖人的违约责任甲方违约责任如下：（1）未按约定时间交付学区房，需支付逾期交付的违约金；（2）学区房不符合约定标准，需承担相应的责任；（3）其他违约行为：X。第十二条：争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，可向所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形。13.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同条款；（4）法律规定的情形。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项（1）X；（2）X；（3）X。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋平面图；（3）其他重要文件：X。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方在各自领域内应承担相应的责任和义务，确保本合同的顺利履行。第二条：第三方介入情形及程序2.1介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息及促成交易；（2）评估机构对学区房进行评估；（3）担保机构提供担保服务；（4）银行提供贷款服务；（5）物业公司提供物业服务。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方选择合适的第三方机构；（2）双方与第三方机构签订相应的服务协议；（3）第三方机构按照约定提供服务；（4）甲方和乙方按照约定支付服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供服务的性质、风险程度等因素确定，具体限额在第三方服务协议中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，若发生过错导致甲方或乙方损失，且符合本合同及第三方服务协议约定的责任限额范围内，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用定义第三方服务费用是指甲方和乙方根据第三方服务协议约定，向第三方支付的费用。4.2第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。4.3第三方服务费用的退还如第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的服务费用。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务过程中存在过错导致甲方或乙方损失；（3）未按照约定时间完成服务。5.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已支付的服务费用；（2）赔偿因违约导致的损失；（3）支付违约金。第六条：第三方权益保护6.1甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用，不得无故拖欠或拒付。6.2第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量，不得故意拖延或提供虚假服务。6.3甲方和乙方应尊重第三方的知识产权和其他合法权益，不得侵犯第三方的主权、商标权、专利权等。第七条：合同的变更、解除与终止7.1第三方服务协议的变更、解除与终止，应遵循合同法等相关法律法规的规定，未经甲方和乙方同意，第三方不得单方面变更、解除或终止服务协议。7.2甲方和乙方如因故需要变更、解除或终止与第三方的服务协议，应提前通知第三方，并按照双方约定办理相关手续。7.3甲方和乙方与第三方协商变更、解除或终止服务协议的，应签订书面协议，并注明变更、解除或终止的原因、日期等相关事项。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2甲方、乙方与第三方在解决争议过程中，应保证本合同的履行，继续履行各自的权利义务。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同条款；（4）法律规定的情形。第十条：其他约定10.1双方约定的其他事项（1）X；（2）X；（3）X。10.2合同附件本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：购房款支付凭证附件四：产权过户手续文件附件五：物业服务合同附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：贷款合同附件九：担保协议附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对学区房拥有所有权的法律文件。甲方应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。房屋所有权证应在学区房交付时一并交付给乙方。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是学区房的平面布局图，用于展示房屋的结构和尺寸。甲方应提供准确的房屋平面图，确保乙方对学区房的结构有清晰的了解。附件三：购房款支付凭证详细要求和说明：购房款支付凭证是证明乙方已支付购房款的财务凭证。乙方应提供购房款支付凭证，以证明其已按照约定支付购房款。附件四：产权过户手续文件详细要求和说明：产权过户手续文件是用于办理学区房产权过户的相关文件。甲方和乙方应按照本合同约定，共同办理产权过户手续。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是甲方与物业公司之间签订的关于物业服务的合同。甲方应保证物业服务合同的真实性、有效性和完整性。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议是甲方和乙方与第三方机构之间签订的关于服务提供的合同。甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用。附件七：评估报告详细要求和说明：评估报告是由评估机构出具的关于学区房价值评估的报告。附件八：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是乙方与银行之间签订的关于贷款购买学区房的合同。乙方应按照贷款合同的约定履行还款义务。附件九：担保协议详细要求和说明：担保协议是甲方与担保机构之间签订的关于提供担保的合同。附件十：其他重要文件详细要求和说明：其他重要文件包括但不限于：房屋租赁合同、户口迁移证明、学位证明等。甲方和乙方应按照约定提供其他重要文件，并保证其真实性、有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付学区房；2.甲方交付的学区房不符合约定标准；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定办理产权过户手续；5.甲方和乙方未按约定履行物业服务合同；6.甲方和乙方未按约定履行第三方服务协议；