媒体信息宣传方向引导的房价与实际偏差趋势带来的市场影响

媒体信息宣传方向引导的房价与实际偏差趋势带来的市场影响摘要：本研究旨在探讨媒体信息宣传方向对房价的影响，以及这种影响与实际市场状况之间的偏差趋势及其市场影响。媒体作为信息传播的主要渠道，其报道内容、角度和频率等因素能够塑造公众对房地产市场的认知，进而影响房价走势。然而，媒体报道的偏差可能会导致市场非理性波动，对房地产市场健康发展产生负面影响。因此，研究这种偏差趋势及其带来的市场影响，有助于我们理解媒体与市场的关系，并找到合理引导房地产市场健康发展的对策。关键词：媒体；信息宣传方向；房价；实际偏差；市场影响

目录TOC\o"1-3"\h\u3643第一章研究背景 第一章研究背景1.1研究背景在房地产市场高度发展的当代，媒体信息的宣传方向对房价的影响日益凸显，有时这种影响可能会与实际的市场状况产生偏差。研究这种偏差趋势及其带来的市场影响，对于我们理解媒体与市场的关系，以及如何更合理地引导房地产市场健康发展具有重要意义。媒体作为信息传播的主要渠道，对公众的购房预期和决策产生着直接或间接的影响。媒体报道的内容、角度、频率等都能够塑造民众对房地产市场的认知，进而影响房价的走势。例如，如果媒体大量报道某些地区的房价上涨，可能会引发市场的恐慌性购房或投资行为，使得该地区的房价进一步上涨。反之，如果媒体报道房价下跌，可能会使购房者持币观望，导致房价进一步下跌。然而，媒体的报道并不总是与实际的市场状况一致。有时，媒体可能会因为追求新闻效应、迎合受众心理、或受到某些利益集团的影响，而偏离客观实际，对房价进行不合理的宣传。这种偏差可能会导致市场的非理性波动，对房地产市场的健康发展产生负面影响。对于这种媒体宣传方向引导的房价与实际偏差趋势，我们需要进行深入研究，以便更好地理解其产生的机制和影响，从而找到合理的对策。例如，政府可以通过规范媒体报道、加强市场信息的公开透明、提升公众的房地产知识等方式，来引导媒体和公众形成合理的房地产预期，避免市场的非理性波动。1.2研究目的及意义本研究的目的在于揭示媒体信息宣传方向对房价的影响，以及这种影响与实际市场状况之间的偏差趋势，进一步分析这种偏差趋势对房地产市场的影响。通过研究，我们希望回答以下问题：媒体如何通过宣传方向引导房价？媒体宣传方向的偏差趋势是如何产生的？这种偏差趋势对房地产市场有何影响？研究媒体信息宣传方向引导的房价与实际偏差趋势带来的市场影响，对于理解媒体与市场的关系，引导房地产市场健康发展具有重要意义。首先，有助于提高公众对媒体信息的识别能力，避免受到不实报道的误导。其次，可以为政府部门制定房地产政策提供参考，通过规范媒体报道，加强市场信息的公开透明，提升公众的房地产知识，引导市场形成合理的房地产预期，避免市场的非理性波动。最后，对于房地产企业来说，了解媒体宣传方向对房价的影响，有助于企业制定合理的市场营销策略，把握市场发展趋势，实现可持续发展。第二章文献综述2.1文献分析2.1.1房价的影响因素房价波动牵动着决策者、普通居民的神经，是社会发展与民众关心的热点问题。房价的异常波动不仅影响了房地产市场长效机制建设，也对宏观经济构成严重威胁。因此，如何降低房价，平稳房价波动，成为中国房地产发展的头等大事。那么，是什么力量导致了房地产价格非正常大幅度波动呢？经济因素。经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况等对房地产市场有显著影响。一般来说，经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。社会因素。人口数量、密度、结构（如文化结构、年龄结构等）、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等对房价也有影响。例如，人口因素中的人口数量和结构会影响房地产市场的总体供求。行政政治因素。政府的土地出让政策、土地用途管制、住房政策等也会对房价产生影响。在中国，土地出让制度是影响房价的重要因素之一。房地产的内在因素。房屋的面积、房型、楼层、装修程度等特点，以及房地产市场的供需关系、市场预期等也会影响房价。环境因素。各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等对房价也有影响。例如，交通基础设施建设的完善程度会通过影响人口流动来调整各区域房价的比价。国际因素。全球经济联动、国际投资流动、汇率变动等也会对房价产生影响。例如，在全球范围内分散风险的投资需求会推动房价上升。2.1.2关于媒体报道与房价波动的研究媒体对房地产市场的报道，往往能够引发投资者对未来市场走势的预期变化。例如，对于某个地区房地产市场的积极报道可能会吸引更多的投资者和购房者，从而推高房价；相反，负面的媒体报道可能会导致市场信心下降，房价承压。此外，媒体对政策变动的报道也会对房地产市场产生影响，如对调控政策的解读和预期，可能会影响投资者的购房决策，进而影响房价。随着行为金融学的快速发展，研究者开始更加关注投资者心理和行为对市场的影响。在这个框架下，媒体信息对投资者心理的引导作用被认为是一个重要的市场变量。媒体通过报道房地产市场相关信息，不仅传递了实际市场的变动情况，还可能通过影响投资者的情绪和预期，进而影响市场的实际表现。因此，媒体效应在房地产市场中是一个值得关注的现象。理解媒体信息与房价之间的关系，对于分析房地产市场走势、制定相关政策具有重要的参考价值。同时，这也为投资者提供了一个新的视角，以更全面地评估市场信息，做出更为理性的投资决策。目前，学术界对媒介影响的研究主要从两个方面进行。一些学者认为，传媒所披露的信息内容及其质量对房价的影响很大。本文首先从理论上分析了我国房地产市场中存在的信息不对称性，并提出了相应的对策。Sokolyk等人利用文本分析方法，建立了针对住房市场的媒介人气指标，并对加拿大及澳大利亚的住房价格进行了研究。加拿大拥有更高的信息透明度和更好的管理制度，它的媒体人气指数可以预测3/4的房屋价格。Abu-Salih等人利用Hadoop集群采集房产相关的数据，研究表明，媒体的报导可以提升澳大利亚房产市场的可信度和更多的知情人。田敏和钟春平通过测量15份相关的权威报刊的新闻关注度、媒体的积极情绪以及媒体的消极情绪，通过基准回归分析，得出了中国房地产市场的信息披露水平越高，房地产市场的信息质量就会呈现出更高的异质性。通过媒体宣传，可以改善信息环境，降低信息不对称，有助于投资者快速形成对房地产市场发展趋势的基础认知。从降低投资者信息不对称的角度出发，考察了传媒信息如何影响房价。二是基于行为金融理论视角。媒体对特定领域的特殊关注与报导，会引发投资者情绪的剧烈变动，进而引发房价的波动。比如，Soo通过对美国房产市场的本地报告进行了研究，结果表明，媒体人气能够对未来房屋价格的变化做出更好的预测，而这种预测的效果要比实际的经济学理论要大得多。Beracha等采用文本分析法对《华尔街日报》的新闻概要进行了调查，并建立了一个“新闻情绪指数，结果表明，新闻情绪指数能够对商业地产的股价进行4个季度的预测。在此基础上，宋丹丹和张东等人利用线性向量空间（LinearSVC）机器学习算法，对35个大中城市的房地产市场信息进行文本分析，得出了房地产市场关注度和房地产市场情绪的变量，并利用IV-2SLS算法得出，不同类型的报导（正面和反面）对住房价格的影响具有非对称性。2.2参考文献[1]涂锦,蒋宛晨,冷正兴.我国城市房价影响因素的差异化研究——基于成都市二手房市场大数据的分析[J].价格理论与实践,2021(10):75-78.[2]张明,刘瑶.中国城市房地产价格走势与波动的驱动因素探析——来自全国31个省份与70个大中城市的经验证据[J].南京社会科学,2021(06):26-38.[3]黄静.“地王”频现、信号传递与房价上涨——基于双重差分的实证检验[J].管理评论,2021,33(04):71-81.[4]李瑶瑶,戚渊,朱道林,等.基于不同住房属性视角的土地供应规模对房价的影响[J].中国土地科学,2020,34(12):59-67.[5]张文杰,哈巍.大学新建校区能带动房地产价格上涨吗？——基于北京市土地和住房微观交易数据的实证分析[J].华东师范大学学报(教育科学版),2022,40(04):90-102.[6]刘呈庆,任玲.城镇化、房价与城乡收入差距[J].经济与管理评论,2021,37(04):58-69.[7]郎昱,沈冰阳,施昱年,等.城市人口迁移、住房供需均衡与房价——基于限购与限贷政策实施力度的分组实证分析[J].城市问题,2022(01):75-85.[8]王京滨,夏贝贝,李博.土地财政、金融支持对房价泡沫的影响研究——基于制度因素与市场因素的双重视角[J].管理H现代化,2022(01):48-52.[9]CaseKE,ShillerRJ,ThompsonA.WhatHaveTheyBeenThinking?HomebuyerBehaviorinHotandColdMarkets—A2014Update:2580196[R].Rochester,NY:SocialScienceResearchNetwork,2014.[10]CheungKS,LeeJ.Theeffectofsentimentoncommercialrealestatereturns:investorandoccupierperspectives[J].JournalofPropertyInvestment&Finance,2021,39(6):561-589.[11]ClaytonJ,LingDC,NaranjoA.CommercialRealEstateValuation:FundamentalsVersusInvestorSentiment[J].TheJournalofRealEstateFinanceandEconomics,2009,38(1):5-37.[12]SooC.QuantifyingAnimalSpirits:NewsMediaandSentimentintheHousingMarket:ID2330392[R].Rochester,NY:SocialScienceResearchNetwork,2015.[13]赵伟,耿勇,何雅静.媒体报道、预期与房价波动[J].经济评论,2018(02):133-146.[14]况伟大,张思涵,张璋.媒体情绪与房价波动[J].经济理论与经济管理,2020(12):56-68.[15]BiktimirovPD,SokolykT,AyansoA.UnpackingtheRelationbetweenMediaSentimentandHousePrices:EvidencefromCanadaandAustralia:ID3944476[R].Rochester,NY:SocialScienceResearchNetwork,2021.[16]Abu-SalihB,WongthongthamP,ZhuD,etal.SentimentAnalysisonBigNewsMediaData[J].SocialBigDataAnalytics,2021:177-218.[17]田敏,钟春平.媒体舆论与中国居民房价预期异质性研究[J].现代经济探讨,2020(05):1-11.[18]SooCK.QuantifyingSentimentwithNewsMediaacrossLocalHousingMarkets[J].TheReviewofFinancialStudies,2018,31(10):3689-3719.[19]BerachaE,LangM,HauslerJ.OntheRelationshipbetweenMarketSentimentandCommercialRealEstatePerformance—ATextualAnalysisExamination[J].JournalofRealEstateResearch,2019,41(4):605-638.[20]宋丹丹,张东.城市报媒情绪、公众关注与房地产市场——基于35个大中城市报媒房地产新闻的面板分析[J].海南大学学报(人文社会科学版),2018,36(04):118-127.第三章研究方法3.1选题依据近几年来，国际国内经济环境越来越严峻，外部不稳定和不确定因素不断增加，“需求收缩，供给冲击，预期弱化”是“三大压力”。房地产业是国民经济的支柱产业，它的健康发展直接影响着一个国家的经济和社会的稳定。随着房地产市场的改革，房地产行业迅速发展，房地产价格不断攀升，已经超出了居民的收入水平，并且出现了很大的波动。同时，由于受到多种复杂因素的影响，房价也随之发生了剧烈的波动，从而引起了金融系统的不稳定。在这样的大环境下，住房价格已经成为人们日益关心的民生问题。目前，我国房地产市场处于调整时期，全国范围内的房地产市场都有可能出现较大的波动。因此，在“房子住不炒，因城施策”的大环境下，我们提出了要实现房价、房价和预期的稳定。“房住不炒”是解决住房问题、构建房地产市场平稳发展长效机制的重要理念。许多学者从供给侧和需求侧对其成因进行了传统经济视角的研究，然而，在行为经济学的兴起与发展过程中，传统的资产定价理论已无法全面地解释这一现象，因此，在不确定环境下，人们会表现出"非理性"的行为。基于此，很多学者从行为金融的视角出发，提出了市场情绪对资产定价的影响。"稳定市场预期对股市的稳定至关重要。房地产市场是一个典型的非对称信息系统，在此基础上，人们会在已知的信息基础上进行决策，从而产生预期。媒体报导是房地产市场的一个重要资讯来源，它会对民众的心理产生一定的影响，从而对房屋价格产生一定的影响。因此，充分理解和分析市场情绪、中介情绪与房价的内在联系，对促进房地产行业健康发展，维护房地产市场与金融系统的稳定，都有着十分重要的现实意义。3.2研究过程3.2.1房地产市场价格的决定房地产市场是市场经济体制下的一个特殊的组成部分，其交易对象因其固定的性质而不能跨区域转移，从而造成了区域间的住房价格差别很大。与此同时，房地产行业还具有信息不对称性，其信息传递效应受地理、时空等因素的制约，而区域间的价格也会因供求双方的非对称性而不同。首先，作为买方，买方是不能充分了解房地产市场供应侧的信息的；其次，房地产开发商不能很好地掌握购房人的时间和需求偏好等相关的信息。但由于其具有消费性与投资性的双重属性，使得其具有很大的投资与投机活动空间，因而成为许多投资者的第一选择。从传统经济学观点出发，认为房地产是一个普通的经济活动，它的价格取决于供求双方的关系。从长远来看，由于土地资源的稀缺性以及相对无限性的需求，房地产价格将呈现渐进上升的趋势。但是，当外部经济因素发生变化时，其价格会出现波动性、周期性的变化，从而使其具有一定的周期性。传统经济学认为，房地产价格的波动与周期既有供给与需求的变动，也有外在的宏观经济因素。但是，在这一过程中，人们逐渐意识到，单纯依赖于传统的经济理论并不能很好地解释股票市场价格。国内学者丁烈云（2003）首先将市场行为中的心理因素引入房地产市场，认为购房者与开发商由于自身认知与信息的限制，易受外界因素（如乐观或悲观）的影响而产生虚假预期，进而触发房地产周期波动。此后，在期望因素的基础上，有更多的学者认为，期望因素可以为资产定价带来异常回报。刘春航etal.（2007）基于金融资产视角，通过引入“景气预期”因素，对流动性变动和资产价格的影响进行了实证研究，得出“过热预期”会提高流动性，进而推动资产价格上扬。也有学者基于行为金融视角，将市场预期、情绪等因素引入到房地产市场中，分析了市场主体的非理性对住房价格的影响（李仲飞2015）。所以，在这种情况下，市场上的个体情绪以及市场中的微观个体的情绪都会通过对这些主体的行为做出决定，并通过这种方式传递给房地产市场，从而对房屋价格的波动产生一定的影响。在这种情况下，市场中的微观个体的情绪变化对房屋价格的波动有着不可忽视的影响。3.2.2市场情绪的形成机制-基于行为金融学的角度新古典经济学提出"理性人"的假定，即在市场中，"理性"的个体以及充分的信息使其处于理想的平衡状态。行为经济学是一门新兴的学科，它对传统经济理论提出了新的挑战，而从行为金融的视角来看，由于个体的认识特征以及外部因素的作用，人类很可能会作出错误的预期，而在经济活动中，由于人类的有限理性特征，使得产品的市场价格并非完全取决于市场的供需关系。从上面可以看出，市场气氛的改变将导致房屋价格的变动。BakerandWurgler（2007）通过研究提出投资者们对于未来投资资产的预期形成了情绪。传统情感理论认为，情感是人的基本生理功能，在面临环境或环境改变时，通过对自己的认识，对自己的特点和体验进行认知处理，从而产生与之相对应的情感。从个人角度来看，个人的情感具有异质性，而从整体上看，情绪可以划分为两类：集体的情绪与市场的情绪。投资者的情绪会通过这两种方式来影响市场。基于个人情感，群体情感在个体间不断交互、相互感染中逐渐形成。而在此过程中，投资者的情绪会受到市场中的群体交互、反馈、媒体情绪等因素的作用。作为情绪的重要特点，传染性是一种情感的重要属性，它常常决定着市场情绪的走向，在一定的环境中，有些胆子大的人经常会发表自己的看法和预测，这个时候，市场就会出现一种与之相反的趋势，与其它消极的人相比，他们经常会对自己的判断进行反思，最终还会受到群体情绪的影响而发生变化。因而，个人情感会促使群体情感的产生，而群体情感又会互相感染、交互作用，从而促使市场情绪的产生。作为房地产市场的主要参与者，购房者与开发商是房地产市场中最重要的参与方，他们是市场中的两个微观主体。从需求侧来说，受到市场特殊情况的激励，购房者会受到外界环境的影响，并将自己的认知、心理等因素融入到自己的预期之中，也就是个人情感的生成。而后，通过个人情感之间的互相感染，逐步构成了购房者群体的情感，进而影响了购买者的购买行为，进而导致了房屋价格的变动。对于供应侧来说，他们的运营决定会被地产产业的大环境所影响，地产公司与地产公司经常会在产业通道中交换信息，从而形成一种开放式的群体情感，并对市场的供给侧施加影响。3.3.3市场情绪对房价的影响过程市场情绪是影响房价的关键因素，它通过作用于市场参与者的决策和心理预期来实现。信息不对称是影响各参与方决策的重要因素。为了解决这一问题，市场上的各方通过交流信息以完成交易，确保市场机制的有效运作。在这种环境中，媒体作为信息传播的主要渠道，扮演着至关重要的角色。当媒体报道关于房地产市场的信息时，如果这些报道客观中立，市场参与者就可以依据这些信息做出明智的决策。媒体通过提供信息，有助于减少房地产市场中的信息不对称，从而改善买方和卖方之间的信息环境。媒体报道的数量不仅影响投资者的关注程度，而且媒体倾向于商业化的报道方式，其中包含的情感色彩可能会影响投资者和开发商的预期，这对市场情绪和房价的互动有着显著的影响。在房地产市场，信息的不完整性是一个显著特点，市场参与者很大程度上依赖媒体报道来获取信息。因此，在市场情绪的形成过程中，媒体所传递的情绪起到了极其关键的作用。在房地产市场中，卖方通常拥有比买方更多的信息，特别是在土地成本、产权和房屋质量等方面。这种信息不对称为卖方提供了定价优势，而买方往往只能接受给定价格。媒体的作用在于减轻这种信息不平衡。作为信息传播的渠道，媒体能够从多个来源搜集和整理信息，提供更全面的视角，并通过专业分析减少交易双方的信息差距。媒体的这种信息中介功能使得信息较弱的的一方能够依据广泛报道的信息做出决策，进而影响其对市场的预期，并可能对房价产生影响。媒体作为信息传播的关键渠道，其在塑造公众的经济决策和行为上扮演着重要角色。媒体通过传递信息有助于减少市场中的信息不对称，促使人们做出更加理性的决策，进而影响房价。同时，媒体传递的情绪具有感染力，能够影响人们的预期，并在市场情绪与房价之间起到推动或抑制作用。研究表明，情绪通过影响投资者的预期和行为决策来影响价格。媒体情绪的介入，使得其携带的信息和情绪因素对这两者之间的关系产生了显著的影响。媒体情绪的波动能够影响投资者的选择和资产价格的变化。在房地产领域，媒体的报道有助于减少信息不对称，这一点在Dyck和Zingales（2003）以及黄俊和郭照蕊（2014）的研究中有所体现。这种信息的传播促进了投资者和开发商的理性决策，减少了盲目跟风的行为，有助于房地产价格的稳定。在本研究中，我们将市场情绪细分为五个方面：房地产市场情绪、购房者情绪、开发商情绪、政府情绪和金融机构情绪。特别是在中国房地产市场，购房者是一个庞大的群体，他们的决策直接影响到房地产的需求量，进而影响房价，购房群体在中国房地产市场中占据了重要地位，但他们所掌握的信息质量不一，受到个人知识和认知水平的限制，这使得他们在情绪上容易发生剧烈波动，并容易受到外部环境的影响。随着媒体情绪的上升，市场信息不对称性减少，购房者在做出决策时趋于保守，恐慌性购房等跟风行为得到有效控制。此外，情绪的螺旋效应促使市场情绪向理性方向发展，房价也逐渐回归到其真实价值。开发商通常比购房者更具备专业知识和更全面的信息获取能力，因此他们的行为较少受到非理性因素的影响。然而，近年来，开发商之间为了争夺优质地块而展开的高价竞拍现象并不罕见。此外，由于高负债经营，开发商的非理性投资可能导致房价剧烈波动，甚至引发严重的市场危机。媒体报道是市场参与者获取信息的关键途径之一，媒体的报道有可能对开发商的判断产生影响。在经济金融环境的制约下，如果媒体对住房市场的非理性判断影响到房地产开发市场，开发商可能会被迫做出非理性决策，进而引起房价的波动。当经济金融环境较好时，媒体情绪上升会降低不对称性，开放商群体也逐步趋于理性，适当调整房地产定价与投资，引起房价回归。具体的传导机制如下：图3.1购房者、开发商情绪与房价间的传导机制从政府的视角来看，政府通过出售土地等方式为房地产市场提供了发展空间。这种举措可能会增强市场参与者对市场前景的乐观预期，并在螺旋效应的影响下，推动市场情绪向积极方向发展，进而影响房价。政府的行为本身是对市场的一种调控，而媒体报道在政府情绪与房价之间扮演了重要的角色。媒体情绪可以被视为对政府行为的监督和预警机制。当媒体报道增多时，政府作为宏观调控者，能够获取更多市场信息和反馈，为稳定市场，政府可能会加强对土地和房地产市场的调控。这些政策措施有助于市场情绪回归理性，从而使房价逐渐恢复到合理水平。金融机构在房地产市场中的参与与普通居民和企业的自住或投资行为有所区别。金融机构不仅直接投资于实体资产以获取回报，而且由于其强大的资金实力和专业的研究预测能力，它们的参与对房地产市场具有指导性作用。金融机构与房地产企业之间的商业联系，以及它们的投资预期和决策，对市场有重要影响。在金融机构的广泛参与下，房地产的投资特性变得更加显著。在房地产市