2024年二手公寓购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手公寓定义与描述第二条：公寓购买价格2.1公寓总购买价格2.2付款方式与时间表2.3定金与尾款第三条：房屋状况与验收3.1公寓现状描述3.2交付日期与方式3.3质量保证与保修第四条：产权与过户4.1公寓所有权转移4.2产权过户流程与时间4.3过户费用承担第五条：公寓维修与保养5.1卖方提供的设施与设备5.2日常维护与保养责任5.3大型维修与改造第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿金额与方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3解除合同后的处理第十条：附加条款10.1公寓交易相关税费10.2公寓保险与安全10.3公寓社区规定与公约第十一条：其他约定11.1卖方与买方的权利与义务11.2公寓交易过程中的保密条款11.3合同的翻译与解释第十二条：附件12.1公寓产权证明文件12.2公寓现状照片与视频12.3交易过程中产生的其他重要文件第十三条：签署与盖章13.1合同签署日期与地点13.2卖方与买方的签字盖章13.3合同副本数量与分发第十四条：完整性与独立性14.1本合同各条款的完整性14.2本合同与任何其他合同的独立性14.3本合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手公寓定义与描述第二条：公寓购买价格2.1公寓总购买价格该公寓的总购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式与时间表（1）本合同签订后3个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方未履行本合同约定的购买义务的，甲方有权扣除定金作为违约金；甲方未履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方应支付剩余的首付款人民币____元。（3）剩余房款人民币____元，乙方应按照银行贷款要求，与甲方共同办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.3定金与尾款定金在房屋过户手续完成后，无息退还给乙方。尾款在甲方交付房屋，并经乙方验收合格后支付。第三条：房屋状况与验收3.1公寓现状描述甲方承诺，该公寓在合同签订时，权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制，且房屋结构、设施设备、装修等现状如实告知乙方。该公寓的具体状况详见附件一：公寓现状描述。3.2交付日期与方式甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该公寓交付给乙方。交付方式为直接交付钥匙。3.3质量保证与保修甲方承诺，该公寓在交付时，质量符合国家相关住宅质量标准，如在保修期内出现质量问题，由甲方负责保修。具体保修范围和期限详见附件二：质量保证与保修条款。第四条：产权与过户4.1公寓所有权转移本合同签订后，甲方应按约定时间将该公寓的所有权转移给乙方。4.2产权过户流程与时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，与乙方共同办理产权过户手续。过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。4.3过户费用承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用及承担比例详见附件三：过户费用承担。第五条：公寓维修与保养5.1卖方提供的设施与设备甲方承诺，该公寓内的设施设备在交付时正常运行，如出现故障，甲方应负责修复。设施设备清单详见附件四：设施设备清单。5.2日常维护与保养责任乙方自房屋过户之日起，承担该公寓的日常维护与保养责任。5.3大型维修与改造乙方如需进行大型维修或改造，应提前向甲方通知，并取得甲方书面同意。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意，如选择仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提起仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付该公寓的；（2）乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款的；（3）法律、法规、政策变化，导致本合同无法履行的；（4）双方协商一致解除本合同的。9.3解除合同后的处理合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（不含定金），并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。如乙方已支付的购房款中包含贷款部分，甲方应在合同解除后____个工作日内，与乙方共同办理贷款提前还款手续。第十条：附加条款10.1公寓交易相关税费本合同所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。具体税费及承担比例详见附件五：税费承担。10.2公寓保险与安全乙方应在房屋过户后，按照我国相关法律法规，购买并妥善维护房屋保险。10.3公寓社区规定与公约乙方应遵守该公寓所在社区的规章制度，维护社区秩序。第十一条：其他约定11.1卖方与买方的权利与义务本合同履行过程中，双方应遵守合同约定，履行各自的权利与义务。11.2公寓交易过程中的保密条款双方同意，在公寓交易过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3合同的翻译与解释本合同的中文文本为正式文本，如双方需要翻译本合同，应以中文文本为准。第十二条：附件12.1公寓产权证明文件12.2公寓现状照片与视频12.3交易过程中产生的其他重要文件第十三条：签署与盖章13.1合同签署日期与地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。13.2卖方与买方的签字盖章甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________13.3合同副本数量与分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：完整性与独立性14.1本合同各条款的完整性本合同的各条款互为条件，构成完整合同。14.2本合同与任何其他合同的独立性本合同独立于任何其他合同，如本合同与任何其他合同存在冲突，以本合同为准。14.3本合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在公寓交易过程中提供服务或参与其中的个体或机构。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与交易过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，确保服务质量。如因第三方原因导致本合同无法履行，由甲方和乙方协商解决。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介机构中介机构应负责协调甲乙双方的关系，提供房源信息，协助双方进行看房、谈判、签订合同等事宜。中介费用由乙方承担。2.2评估机构评估机构应对该公寓的价值进行评估，提供评估报告。评估费用由乙方承担。2.3贷款机构贷款机构应协助乙方办理贷款手续，提供贷款额度、利率、还款方式等信息。贷款相关费用由乙方承担。2.4过户机构过户机构应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供过户咨询、资料准备、跑腿等服务。过户费用由乙方承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务或参与交易过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务质量、市场行情等因素进行确定。具体限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲方或乙方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应按照合同约定进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在提供服务或参与交易过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.2第三方与其他各方的沟通与协调第三方应负责与其他各方进行沟通与协调，确保交易顺利进行。4.3第三方与其他各方的权益划分第三方在提供服务或参与交易过程中，应明确各方的权益划分，确保各方权益得到保障。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方或乙方因个人原因需更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行更换。5.2第三方解除如甲方或乙方认为第三方服务质量不符合要求，有权解除与第三方的服务合同。解除合同后，第三方应退还已收取的费用。第六条：第三方介入的保密条款6.1第三方保密义务第三方应对在交易过程中获取的甲方和乙方相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.2第三方保密责任如第三方违反保密义务导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式如第三方在提供服务或参与交易过程中引发争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决时限甲方和乙方应在本合同签订之日起____个月内，解决与第三方的争议。如逾期未解决，视为双方同意放弃对第三方的争议。第八条：第三方介入的附加条款8.1第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、办理手续等。具体服务内容由甲方和乙方与第三方协商确定。8.2第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方与第三方协商确定。费用支付方式、时间等事项在本合同中予以明确。8.3第三方服务效果第三方应确保其提供的服务达到约定效果。如未达到约定效果，甲方和乙方有权要求第三方予以改进或退还部分费用。第九条：第三方介入的合同解除9.1合同解除条件如第三方未按照本合同约定提供服务，甲方和乙方有权解除与第三方的服务合同。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲方和乙方应按照本合同约定，处理与第三方的相关事宜。如因解除合同导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条：第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不代表本合同的效力发生变更。本合同的履行仍应按照本合同约定执行。10.2第三方介入的独立性第三方介入本合同，不影响本合同的独立性。本合同与其他合同相互第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓现状描述详细记录该公寓的房屋结构、设施设备、装修等情况，包括但不限于房屋面积、楼层、朝向、建筑结构、水电燃气等设施状况。附件二：质量保证与保修条款明确该公寓的质量保证范围、保修期限及保修服务的内容和流程。附件三：设施设备清单列明该公寓内的设施设备名称、型号、品牌等详细信息。附件四：税费承担详细列出过户过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，并明确各方的承担比例。附件五：贷款费用承担明确贷款过程中产生的费用，如评估费、贷款手续费等，及乙方承担的费用。附件六：中介费用详细列出中介机构提供服务所需支付的费用，包括但不限于信息服务费、中介服务费等。附件七：过户费用明确过户过程中产生的费用，包括过户手续费、公证费、产权转移登记费等。附件八：争议解决方式详细列出当发生争议时，双方选择的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。附件九：第三方服务合同明确第三方提供服务的内容、范围、费用及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付该公寓；2.乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款；3.第三方未能按照约定提供服务，或服务未达到约定效果；4.任何一方违反本合同的保密义务，导致对方损失；5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失；2.违约方应承担因违约所产生的间接损失，如预期利益、律师费、诉讼费等；3.违约方应按照本合同约定，支付违约金或赔偿金；4.违约方未履行本合同约定义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付该公寓，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年二手公寓购买合同，由甲方（卖方）与乙方（买方）签订，约定双方的权利义务关系。2.卖