2024年存量房买卖协议规范集锦

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖协议规范集锦本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同终止条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业交接10.3附属设施归属第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条：合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签字盖章第十三条：合同副本13.1出卖人副本13.2买受人副本13.3监管机构副本第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同保管期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：甲方联系人姓名：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：乙方联系人姓名：乙方联系电话：1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）2.2房屋面积房屋建筑面积为：（平方米），其中套内建筑面积为：（平方米），共有分摊面积为：（平方米）。2.3房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应认真核验房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述存量房交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）人民币现金支付：￥元；（2）银行转账支付：￥元；（3）其他支付方式：____。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋结构安全，无重大质量问题；（3）房屋内部整洁，设施完好；（4）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.3过户手续及费用甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关规定由甲乙双方承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋主体结构、设备设施（如水暖、电气、燃气等）提供____年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式双方可另行协商确定。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2买受人违约乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。损失的赔偿计算方法和赔偿额由双方另行协商确定。因履行本合同所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件；2.买卖双方身份证明复印件；3.付款凭证复印件；4.其他重要文件。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合约定的质量要求，乙方拒绝接收的；（3）乙方未按约定支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.3变更和解除的程序甲乙双方同意变更或解除本合同的，应签订书面协议，并按照本合同约定的方式进行。第九条：合同的效力9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同无效条件本合同无效的情形依照法律规定，包括但不限于：（1）甲乙双方一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意签订本合同的；（2）本合同违反法律、行政法规的强制性规定的；（3）本合同以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的。9.3合同终止条件本合同终止的情形依照法律规定，包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致终止本合同；（2）合同履行完毕，债权债务关系消灭；（3）法律、法规规定的其他终止合同的情形。第十条：其他约定10.1户口迁移甲乙双方应依法办理房屋所有权转移登记手续，并按照相关法律规定办理户口迁移手续。10.2物业交接甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业管理的权利和义务转移给乙方。10.3附属设施归属本合同所涉及的附属设施（如停车位、储藏室等）归属按照法律法规和物业管理制度办理。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件；11.2买卖双方身份证明复印件；11.3付款凭证复印件；11.4其他重要文件。第十二条：合同签署12.1签署时间本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____（地点）签署。12.3签字盖章甲乙双方代表在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。第十三条：合同副本13.1甲方副本本合同甲方副本一式____份，甲方持有____份，其余份数由甲方指定的代理人持有。13.2乙方副本本合同乙方副本一式____份，乙方持有____份，其余份数由乙方指定的代理人持有。13.3监管机构副本本合同监管机构副本一式____份，由监管机构持有。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由甲乙双方共同保管，任何一方不得擅自毁损、涂改或转让给他人。14.2合同副本分发本合同副本由甲乙双方按照本合同第十三条的规定分发和保管。14.3合同保管期限本合同的保管期限自本合同终止之日起计算，为____年。合同保管期满后，甲乙双方应按照约定方式将合同副本退还给对方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、监管机构、司法机关等。15.2第三方责任第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助履行合同义务。第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。15.3第三方权利第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅合同相关文件、要求甲乙双方提供必要的协助和配合等。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。中介机构的费用由甲乙双方按照约定支付。16.2评估机构16.3贷款机构贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。乙方应按照贷款机构的贷款政策和程序申请贷款，并按时偿还贷款本息。16.4监管机构监管机构负责对房屋交易进行监督管理，确保交易过程的公开、公平、公正。甲乙双方应依法办理相关手续，并接受监管。16.5司法机关司法机关根据法律法规的规定，对房屋交易过程中发生的争议进行调解或仲裁。甲乙双方应按照司法机关的判决或裁定履行义务。第十七条：第三方责任限额17.1第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任。但第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。17.2第三方对其代理人的行为负责。代理人的违法行为导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。17.3甲乙双方与第三方发生纠纷的，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十八条：第三方介入的合同变更18.1如甲乙双方同意第三方介入本合同，应签订书面变更协议，明确第三方的权利、义务和责任。18.2第三方介入本合同的，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。18.3第三方介入本合同的，本合同的相关条款如有冲突，以第三方协议为准。但不影响本合同的无效、解除或终止。第十九条：第三方介入的合同解除19.1甲乙双方同意解除本合同的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后，停止提供相关服务。第二十条：第三方介入的合同终止20.1第三方在本合同约定的服务期限内，完成其服务内容的，本合同终止。20.2第三方因故不能完成服务内容的，本合同终止。20.3本合同终止后，第三方应按照法律法规和行业规范，处理与甲乙双方之间的后续事宜。第二十一条：第三方介入的合同效力21.1本合同第三方介入的条款，不影响本合同的无效、解除或终止。21.2本合同第三方介入的条款，与其他条款具有同等法律效力。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。22.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议和相关文件，以备不时之需。22.3本合同第二部分关于第三方介入的修正，适用于本合同的全体条款。如有冲突，以本部分为准。本合同第三部分关于第三方介入的修正，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件。乙方应在签署本合同前，核实房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明是证明双方主体资格的重要文件。甲方和乙方应向对方出示身份证明，并确保身份证明的真实有效。附件3：付款凭证复印件说明：付款凭证是证明乙方支付购房款的重要依据。甲方应向乙方提供付款凭证，并确保付款凭证的真实性。附件4：中介机构服务协议说明：中介机构服务协议是甲乙双方与中介机构之间约定服务内容、费用及责任的重要文件。甲乙双方应仔细阅读并理解中介机构服务协议的条款。附件5：评估机构评估报告说明：评估机构评估报告是对房屋价值进行评估的重要依据。甲乙双方应根据评估报告的内容，协商确定房屋的交易价格。附件6：贷款机构贷款合同说明：贷款机构贷款合同是乙方申请购房贷款的重要文件。乙方应仔细阅读并理解贷款合同的条款，确保按时偿还贷款本息。附件7：监管机构审批文件说明：监管机构审批文件是房屋交易合法性的重要证明。甲乙双方应按照监管机构的要求，办理相关审批手续。附件8：司法机关调解书或仲裁裁决书说明：司法机关调解书或仲裁裁决书是对争议进行调解或仲裁的重要文件。甲乙双方应按照调解书或裁决书的内容，履行相应的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋2.甲方交付的房屋不符合约定质量要求3.乙方未按约定支付购房款4.甲方未按约定提供附属设施5.甲方未按约定履行保修义务6.乙方未按约定使用房屋7.乙方未按约定履行贷款义务违约责任认定：1.甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.甲方交付的房屋不符合约定质量要求，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.甲方未按约定提供附属设施，乙方有权要求甲方履行合同约定。5.甲方未按约定履行保修义务，乙方有权要求甲方支付保修费用。6.乙方未按约定使用房屋，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。7.乙方未按约定履行贷款义务，乙方应承担贷款违约责任，并支付给甲方相应的赔偿。示例说明：如甲方逾期交付房屋，乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：违约金=本合同交易价格×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买房屋的一方。3.存量房：指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。4.购房款：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的房屋购买价格。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的违约赔偿