2024年二手房购买协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款办理3.6尾款支付第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条：房屋使用及管理7.1房屋使用规定7.2房屋管理责任第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋平面图13.4相关费用清单第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所拥有的位于北京市海淀区路号的住宅房屋，房屋所有权证编号：。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所拥有的位于北京市海淀区路号的住宅房屋，房屋所有权证编号：。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为层，户型为室厅卫，建筑结构类型为。2.4土地使用权情况甲方所拥有的位于北京市海淀区路号的住宅房屋对应的土地使用权面积为X平方米，土地使用权证编号：。土地使用权性质为出让，土地使用权期限至年月日。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格乙方购买甲方所拥有的位于北京市海淀区路号的住宅房屋，成交总价为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2支付方式1.银行转账2.现金支付3.其他方式（请具体说明）3.3定金支付乙方在签订本合同时，支付甲方定金人民币万元整（大写：人民币拾万元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付乙方应在本合同签订后个工作日内，支付首付款人民币X万元整（大写：人民币叁佰万元整）。3.5贷款办理乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。贷款银行同意发放贷款后，乙方应将贷款合同复印件提交给甲方。3.6尾款支付乙方应按照贷款银行的要求，按时支付购房尾款。尾款支付完成后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策本合同签订过程中，双方按照国家相关政策享有的优惠，具体优惠政策由双方另行商定。4.2税费承担1.契税2.印花税3.交易手续费4.土地增值税5.其他税费（请具体说明）第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方共同签署《房屋交接单》。5.2过户手续办理甲方应在本合同签订后个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的费用，按照本合同第四条的规定承担。5.3过户费用承担1.过户手续费2.产权证工本费3.其他费用（请具体说明）第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2维修责任划分1.甲方负责维修的部位和范围2.乙方负责维修的部位和范围3.双方共同负责维修的部位和范围第七条：房屋使用及管理7.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其附属设施，遵守物业管理相关法规，维护公共利益。7.2房屋管理责任乙方应承担房屋管理责任，确保房屋及附属设施的安全、卫生和正常使用。如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件1.甲方未按照本合同约定交付房屋的；2.甲方所交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的；3.因不可抗力导致合同无法履行的；4.其他双方约定的解除条件（请具体说明）。第九条：违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的地点。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：1.乙方按照本合同约定支付全部购房款；2.甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下；3.双方完成了本合同约定的其他义务。11.3合同续约条件本合同终止后，如乙方愿意继续租赁该房屋，甲方同意续约的，双方应签订新的租赁合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十二条：其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋平面图13.4相关费用清单第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同于2024年2月18日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为北京市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构、维修服务提供商等，上述第三方均为独立法人或自然人，与甲方和乙方均无隶属或股权关系。1.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应对其服务内容的准确性、合法性和有效性负责。如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入程序2.1中介服务中介机构负责协助甲方和乙方进行房屋买卖协商，提供房源信息，并协助办理相关手续。中介费用由甲方和乙方协商确定。2.2评估服务评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲方和乙方协商确定。2.3贷款服务贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并按时还款。2.4过户服务过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户费用由甲方和乙方协商确定。2.5维修服务维修服务提供商负责对房屋进行维修保养。维修费用及保养费用由甲方和乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其服务内容承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的变更第三方责任限额如需变更，甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方按照本合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更、解除或不履行合同。5.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的资料和便利条件。5.3甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，不得拖欠或迟延支付。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或股权关系。6.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，独立承担法律责任。6.3第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，除非合同另有约定。第七条：第三方信息披露7.1第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。7.2第三方应保证其提供服务的合法性和有效性，不得隐瞒、误导或虚假宣传。7.3第三方应按照甲方和乙方的要求，提供服务过程中的相关证明文件和资料。第八条：第三方合同的签订8.1甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确约定双方的权利和义务。8.2甲方和乙方与第三方签订合同时，应约定第三方责任限额、违约责任等相关条款。8.3甲方和乙方与第三方签订合同后，应将合同副本提交给对方备案。第九条：第三方合同的履行与监督9.1第三方应按照合同约定履行其义务，并提供服务质量保障。9.2甲方和乙方应监督第三方的服务行为，确保其符合合同约定。9.3甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方开具正规发票。第十条：第三方合同的变更和解除10.1第三方合同的变更第三方合同的变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方合同的解除第三方合同的解除应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：违约责任11.1甲方和乙方违反本合同约定，导致第三方遭受损失的，甲方和乙方应承担违约责任。11.2第三方违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：相关费用清单附件5：房屋评估报告附件6：贷款合同副本附件7：过户手续办理证明文件附件8：维修服务协议附件9：中介服务协议附件10：其他相关证明文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明甲方对房屋的合法所有权。2.土地使用权证：须为原件，证明甲方对土地的合法使用权。4.相关费用清单：详细列出购房过程中产生的各项费用，包括税费、中介费、维修费等。5.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。6.贷款合同副本：记录乙方与贷款银行之间的贷款协议内容。7.过户手续办理证明文件：证明双方已办理完毕房屋过户手续。8.维修服务协议：明确维修服务的内容、范围、费用等。9.中介服务协议：明确中介服务的范围、费用、责任等。10.其他相关证明文件和资料：包括维修记录、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.乙方未按照合同约定支付购房款；4.乙方未按照合同约定履行维修责任；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。3.第三方违约：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金根据第三方服务合同的约定确定。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。例如，本合同成交总价为400万元，甲方违约金为8万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方拥有的位于北京市海淀区路号的住宅房屋。2.二手房：指已经发生过一次买卖过户的房屋。3.成交总价：指甲方出售房屋的总价格，包括房屋价款、税费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.质量标准：指符合国家关于住宅质量的相关规定。6.维修责任：指双方对房屋维修保养的责任和义务。7.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书办理至乙方名下的手续。8.贷款合同：指乙方与贷款银行之间的借款合同。9.第三方：指为本合同提供服务的独立法人或自然人，如中介机构、评估机构、贷款银行等。10.违约行