不动产交易流程解析

不动产交易流程解析合同目录第一章总则1.1不动产交易流程解析合同的签订宗旨1.2不动产交易流程解析合同的适用范围1.3不动产交易流程解析合同的定义及解释第二章交易双方信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3交易双方联系方式确认第三章不动产信息3.1不动产基本信息3.2不动产权属证明3.3不动产现状描述第四章交易条件4.1交易价格及支付方式4.2交易税费承担责任4.3交易款项支付时间及方式第五章交易程序5.1不动产查验5.2签订买卖合同5.3办理产权过户手续5.4缴纳税费5.5交易款项结算第六章交易时间安排6.1查验不动产时间6.2签订买卖合同时间6.3产权过户手续办理时间6.4税费缴纳时间6.5交易款项结算时间第七章交易双方义务7.1卖方的义务7.2买方的义务第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项第十二章合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三章合同的附则13.1合同的解释权归属13.2合同的修订及补充第十四章合同附件14.1不动产权属证明复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他重要文件复印件合同编号_________第一章总则1.1本合同签订宗旨是为了规范不动产交易流程解析双方的交易行为，保障交易双方的合法权益。1.2本合同适用于在中国境内进行的不动产交易流程解析，包括但不限于买卖、赠与、抵押等。1.3本合同所称不动产交易流程解析，是指自合同签订之日起至不动产交易完成之日止的全过程。第二章交易双方信息2.1卖方基本信息2.1.1卖方姓名：________________2.1.2卖方联系方式：________________2.1.3卖方身份证号码：________________2.2买方基本信息2.2.1买方姓名：________________2.2.2买方联系方式：________________2.2.3买方身份证号码：________________2.3交易双方联系方式确认第三章不动产信息3.1不动产基本信息3.1.1不动产名称：________________3.1.2不动产位置：________________3.1.3不动产面积：________________3.2不动产权属证明3.2.1卖方应向买方提供合法的不动产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3不动产现状描述3.3.1卖方应对不动产的现状进行详细描述，包括但不限于使用情况、设施设备状况等。第四章交易条件4.1交易价格及支付方式4.1.1双方确认交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.1.2买方应通过银行转账等方式将交易款项支付至卖方指定的账户。4.2交易税费承担责任4.2.1双方按照相关法律法规规定承担交易过程中产生的税费。4.3交易款项支付时间及方式4.3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付交易款项的百分之三十作为定金。4.3.2剩余款项应于办理完产权过户手续后七个工作日内支付。第五章交易程序5.1不动产查验5.1.1买方应在本合同签订后七个工作日内对不动产进行查验。5.2签订买卖合同5.2.1双方应在本合同签订后十个工作日内共同签订正式的买卖合同。5.3办理产权过户手续5.3.1双方应在本合同签订后三十个工作日内共同办理产权过户手续。5.4缴纳税费5.4.1双方按照相关法律法规规定缴纳交易过程中产生的税费。5.5交易款项结算5.5.1产权过户手续办理完成后，买方应按照本合同约定的时间支付剩余款项。第六章交易时间安排6.1查验不动产时间6.1.1买方应在本合同签订后七个工作日内进行查验。6.2签订买卖合同时间6.2.1双方应在本合同签订后十个工作日内签订正式的买卖合同。6.3产权过户手续办理时间6.3.1双方应在本合同签订后三十个工作日内办理产权过户手续。6.4税费缴纳时间6.4.1双方按照相关法律法规规定在办理产权过户手续时缴纳税费。6.5交易款项结算时间6.5.1买方应于产权过户手续办理完成后七个工作日内支付剩余款项。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.2买方违约责任8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行解决。第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同的解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同终止的条件如下：（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致终止合同；（三）法律、法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理事项11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于办理产权过户手续、支付交易款项等。第十二章合同的附则12.1合同的解释权归属12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订及补充12.2.1本合同的修订和补充应经双方协商一致，并书面签署。第十三章合同附件13.1合同附件包括但不局限于：（一）不动产权属证明复印件；（二）买卖双方身份证明复印件；（三）其他重要文件复印件。第十四章合同签署14.1双方在本合同上签字或者盖章后，本合同即告生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于不动产的查验、买卖合同的签订、产权过户手续的办理等。1.2甲方应按照本合同约定的时间履行其义务，如因特殊情况导致无法按时履行的，甲方应提前通知乙方，并协商解决办法。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.乙方主导条款2.1乙方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于不动产的查验、买卖合同的签订、产权过户手续的办理等。2.2乙方应按照本合同约定的时间履行其义务，如因特殊情况导致无法按时履行的，乙方应提前通知甲方，并协商解决办法。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.第三方中介条款3.1第三方中介是指在不动产交易过程中，协助甲方和乙方进行交易的中介机构。3.2甲方和乙方同意，第三方中介在交易过程中提供的中介服务，包括但不限于信息发布、推广、带看、谈判、协助办理产权过户等。3.3甲方和乙方应支付给第三方中介约定的中介费用，具体费用标准和支付方式在附件中约定。3.4第三方中介应按照约定提供服务，并积极协助甲方和乙方完成不动产交易。3.5第三方中介对甲方和乙方的个人信息和交易信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.6如果第三方中介未能按照约定提供服务，或者存在过错导致交易失败，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.不动产现状描述文件4.买卖合同副本5.产权过户手续办理指南6.税费缴纳凭证复印件7.交易款项支付凭证复印件8.第三方中介服务协议复印件9.中介费用支付凭证复印件10.不动产查验报告复印件11.争议解决机构出具的法律意见书复印件12.合同修订和补充协议复印件13.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能按约定时间提供不动产权属证明未能按约定时间履行合同义务不实陈述不动产现状2.买方违约行为未能按约定时间支付交易款项未能按约定时间履行合同义务不实陈述购买意愿和支付能力3.第三方中介违约行为未能按约定提供中介服务未能保密甲方和乙方个人信息和交易信息未能协助甲方和乙方完成不动产交易三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.权属证明：指证明不动产所有权或其他权利的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决机构：指合同双方约定的解决合同争议的机构，如法院、仲裁委员会等。5.合同修订和补充协议：指双方就原合同内容进行修改和补充所达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.不动产权属证明不符合要求解决办法：要求卖方提供符合规定的权属证明，或协助办理相关手续。2.买方支付能力不足