二手房买卖契约

二手房买卖契约合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用法律1.3合同术语定义第二章房屋基本情况2.1房屋位置与坐落2.2房屋所有权证明2.3房屋使用性质2.4房屋实际状况第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4支付违约金第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户手续5.4过户费用承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修责任期限第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3免责情形第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用第十章附则10.1合同的生效10.2合同的附件10.3合同的修订第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3家具家电等物品归属11.4房屋租赁事宜第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4其他相关文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章（如有）第十四章合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同有效期合同编号二手房买卖契约第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用法律1.3合同术语定义第二章房屋基本情况2.1房屋位置与坐落2.2房屋所有权证明2.3房屋使用性质2.4房屋实际状况第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4支付违约金第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户手续5.4过户费用承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修责任期限第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3免责情形第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用第十章附则10.1合同的生效10.2合同的附件10.3合同的修订第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3家具家电等物品归属11.4房屋租赁事宜第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4其他相关文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章（如有）第十四章合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同有效期出卖人签字：_______________________买受人签字：_______________________见证人签字：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将提供一年的物业费补贴，以及一次免费的家居保洁服务。条款说明：此条款旨在为甲方提供额外的保障，确保甲方在房屋过户后能够享受到一定的便利服务，提升甲方的生活质量。2.甲方提前交房奖励：若甲方能够在合同约定的交付时间前一个月内完成交房，甲方将获得人民币5000元的奖励。条款说明：此条款旨在激励甲方提前交房，以减少乙方的等待时间，提高交易效率。3.甲方装修承诺：甲方保证房屋内的装修材料均符合国家环保标准，无毒无害，若日后乙方发现房屋内存在因装修材料导致的环保问题，甲方需承担相应的治理责任。条款说明：此条款旨在确保房屋的环保安全，保护乙方居住环境的权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金奖励：若乙方能够在合同签订后七个工作日内支付定金，乙方将获得人民币2000元的现金奖励。条款说明：此条款旨在鼓励乙方及时支付定金，加快交易进程，同时也能为乙方带来一定的经济优惠。2.乙方购房贷款协助：乙方在购房过程中若需要贷款，甲方需协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的财务支持。条款说明：此条款旨在为乙方提供购房贷款的便利，降低乙方的财务压力。3.乙方居住权益保障：若房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行维修或赔偿，确保乙方居住的安全与舒适。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介费用为房屋成交价的2%，由甲方承担。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方及比例，保证了交易的公平性。2.中介的责任与义务：中介需在合同签订前提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易手续，若因中介原因导致交易出现问题，中介需承担相应的责任。条款说明：此条款明确了中介在交易过程中的责任与义务，保证了交易的真实性与可靠性。3.中介服务期限：中介服务期限为合同签订之日起至房屋过户完成之日止。条款说明：此条款明确了中介服务的期限，保证了中介在交易过程中持续提供服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量保证书复印件7.家具家电物品清单及归属确认书8.物业管理费支付证明复印件9.房屋交易税费支付证明复印件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务，导致房屋质量问题。3.甲方未按约定时间办理产权过户手续，导致合同无法按时生效。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的条件。5.乙方未按约定时间办理贷款手续，导致购房进程受阻。6.第三方中介未按约定提供服务，导致交易出现问题。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交房。解决办法：按照合同约定向甲方索赔延迟交房违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：要求甲方按照合同约定承担质量问题责任。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定向乙方索赔延迟支付违约金。4.问题：产权过户手续