低碳住宅实验：房地产信托案例

低碳住宅实验：房地产信托案例合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同解释第二章低碳住宅实验项目概述2.1项目简介2.2项目规模2.3项目地点2.4项目目标第三章房地产信托设立3.1信托设立背景3.2信托设立主体3.3信托资金规模3.4信托资金用途第四章信托管理结构4.1信托管理人4.2信托管理职责4.3信托监督机构4.4信托管理决策第五章低碳住宅实验项目实施5.1项目实施主体5.2项目实施计划5.3项目实施流程5.4项目验收标准第六章投资人与受益人权益保护6.1投资人权益6.2受益人权益6.3权益保护措施6.4权益纠纷解决第七章风险管理与防范7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施7.4风险应对策略第八章合同的履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3合同解除8.4违约责任第九章合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止后的事宜9.4合同解除后的事宜第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件11.4合同生效、变更与解除的程序第十二章附则12.1合同的生效日期12.2合同的期限12.3合同的修订12.4合同的废止第十三章附件13.1低碳住宅实验项目相关文件13.2房地产信托设立文件13.3投资人与受益人权益保障文件13.4风险管理与防范文件第十四章合同全文14.1合同14.2合同附件14.3合同签署页合同编号_________第一章总则第一条款合同背景第二条款合同目的第三条款合同主体第四条款合同解释第二章低碳住宅实验项目概述第一条款项目简介第二条款项目规模第三条款项目地点第四条款项目目标第三章房地产信托设立第一条款信托设立背景第二条款信托设立主体第三条款信托资金规模第四条款信托资金用途第四章信托管理结构第一条款信托管理人第二条款信托管理职责第三条款信托监督机构第四条款信托管理决策第五章低碳住宅实验项目实施第一条款项目实施主体第二条款项目实施计划第三条款项目实施流程第四条款项目验收标准第六章投资人与受益人权益保护第一条款投资人权益第二条款受益人权益第三条款权益保护措施第四条款权益纠纷解决第七章风险管理与防范第一条款风险识别第二条款风险评估第三条款风险防范措施第四条款风险应对策略第八章合同的履行与变更第一条款合同履行第二条款合同变更第三条款合同解除第四条款违约责任第九章合同的终止与解除第一条款合同终止条件第二条款合同解除条件第三条款合同终止后的事宜第四条款合同解除后的事宜第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十一章合同的生效、变更与解除第一条款合同生效条件第二条款合同变更条件第三条款合同解除条件第四条款合同生效、变更与解除的程序第十二章附则第一条款合同的生效日期第二条款合同的期限第三条款合同的修订第四条款合同的废止第十三章附件第一条款低碳住宅实验项目相关文件第二条款房地产信托设立文件第三条款投资人与受益人权益保障文件第四条款风险管理与防范文件第十四章合同全文第一条款合同第二条款合同附件第三条款合同签署页甲方：（签字）乙方：（签字）丙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导项目的研发与技术指导第一条款甲方研发责任第二条款甲方技术指导义务2.甲方对项目资金的投入与监管第三条款甲方资金投入第四条款甲方资金监管3.甲方对项目进度的控制与协调第五条款甲方项目进度控制第六条款甲方项目协调二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导项目的建设与施工第一条款乙方建设责任第二条款乙方施工义务2.乙方对项目质量的保证与验收第三条款乙方质量保证第四条款乙方质量验收3.乙方对项目成本的控制与结算第五条款乙方成本控制第六条款乙方成本结算三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色与职责第一条款第三方中介角色第二条款第三方中介职责2.第三方中介的服务费用与支付第三条款第三方中介服务费用第四条款第三方中介支付方式3.第三方中介的责任与赔偿第五条款第三方中介责任第六条款第三方中介赔偿附件及其他补充说明一、附件列表：1.低碳住宅实验项目相关文件2.房地产信托设立文件3.投资人与受益人权益保障文件4.风险管理与防范文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行研发责任2.甲方未按照合同约定履行技术指导义务3.甲方未按照合同约定投入资金4.甲方未按照合同约定监管资金5.甲方未按照合同约定控制项目进度6.甲方未按照合同约定协调项目7.乙方未按照合同约定履行建设责任8.乙方未按照合同约定保证项目质量9.乙方未按照合同约定控制项目成本10.第三方中介未按照合同约定履行角色职责11.第三方中介未按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.低碳住宅实验项目：指以降低碳排放为目标，采用环保材料和技术建造的住宅项目。2.房地产信托：指将房地产资产转移给信托公司，由信托公司管理和运用资产，以实现投资收益的一种金融产品。3.投资人与受益人：指合同中约定有权获得项目收益的一方。4.风险管理：指通过识别、评估和控制项目风险，以降低项目失败的可能性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方研发责任不明确：合同中应明确甲方的研发责任范围和要求。2.甲方资金监管不到位：建立完善的项目资金监管机制，确保资金合理使用。3.项目进度控制困难：制定详细的项目进度计划，定期跟踪进度，及时调整。4.乙方建设质量不达标：明确乙方质量保证的责任和标准，加强质量监督。五、所有应用场景：1.甲方作为研发方，需对项