2024年商业餐饮租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业餐饮租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用与维护4.1承租人的使用范围4.2承租人的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1保险的购买与维持6.2保险事故的处理第七条转租条款7.1转租的条件7.2转租的通知期限第八条提前终止与解除合同8.1提前终止合同的条件8.2解除合同的通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.2合同补充的内容第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决的方式第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商业餐饮物业，具体地址为。物业为一层建筑，总面积为平方米，包含但不限于餐厅区域、厨房区域、员工休息区域等。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括上述提及的所有区域和物业内的附属设施，但不包括物业外的附属设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3租金支付方式承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第四条租赁物的使用与维护4.1承租人的使用范围承租人只能将租赁物用于商业餐饮经营活动，不得用于其他用途。4.2承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行重大的维修和保养，包括但不限于物业的结构安全、水电设施的维修等。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常的维修和保养，包括但不限于餐厅设施的维修、厨房设备的维护等。第六条保险责任6.1保险的购买与维持承租人应购买并维持商业综合保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将出租人作为保险受益人。6.2保险事故的处理如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行事故处理。第七条转租条款7.1转租的条件承租人在租赁期限内如需转租，必须得到出租人的书面同意。7.2转租的通知期限承租人应在转租前至少提前X个月书面通知出租人。第八条租赁物的改善与装修8.1装修范围与标准承租人在租赁物内进行装修，必须遵守我国相关法律法规，不得改变租赁物的结构，装修范围仅限于内部装饰、厨房设备更新等，且须符合食品安全标准。8.2装修审批承租人进行装修前，须向有关部门申请审批，并将审批文件副本提交给出租人留存。第九条租赁物的维修与保养9.1维修保养责任出租人负责租赁物的整体结构安全，公共区域及设施的维护保养；承租人负责租赁物内部的使用、维修与保养，确保经营活动的正常进行。9.2维修保养费用维修保养费用按照我国相关法律法规和实际情况分担。第十条租赁物的保险10.1保险购买承租人应购买商业综合保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将出租人作为保险受益人。10.2保险事故处理发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行事故处理。第十一条转租11.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租，必须得到出租人的书面同意。11.2转租通知期限承租人应在转租前至少提前X个月书面通知出租人。第十二条租赁物的转让12.1转让条件承租人在租赁期限内不得转让租赁物。12.2转让通知期限如承租人确需转让，须至少提前X个月书面通知出租人，并经出租人同意。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除合同解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。14.2争议解决双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或影响合同的权利义务关系。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、监管方、维修保养服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入者应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方介入者因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入者的选择与委托3.1第三方介入者的选择3.2第三方介入者的委托甲乙方在选择第三方介入者后，应与之签订委托协议，明确双方的权利义务。第四条第三方介入者的权利与限制4.1第三方介入者的权利第三方介入者有权根据合同约定及法律法规要求，对租赁物进行必要的检查、维修等。4.2第三方介入者的限制第三方介入者不得干涉甲乙方的正常经营活动，不得擅自改变租赁物的性质、用途等。第五条第三方介入者的责任限制5.1责任限额第三方介入者对甲乙方承担的责任限额为第三方介入者收取的费用总额。5.2责任限制的例外第三方介入者故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方介入者与甲乙方的关系6.1第三方介入者与甲乙方的关系第三方介入者与甲乙方均为独立主体，彼此之间的权利义务关系不受对方影响。6.2第三方介入者与甲乙方的划分说明第三方介入者在本合同中的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应各自承担与第三方介入者之间的法律后果。第七条第三方介入者的更换与解除7.1第三方介入者的更换甲乙方如需更换第三方介入者，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方介入者的解除甲乙方如需解除与第三方介入者的委托关系，应提前书面通知对方，并按照委托协议的约定处理后续事宜。第八条第三方介入者与合同履行8.1第三方介入者与合同履行第三方介入者应确保其履行合同的义务不影响甲乙方的合同履行。8.2第三方介入者与合同变更如合同履行过程中需变更第三方介入者，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。第九条第三方介入者的信息披露9.1第三方介入者的信息披露甲乙方应如实向第三方介入者披露与合同有关的信息，并协助第三方介入者履行其职责。9.2第三方介入者的保密义务第三方介入者应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第十条第三方介入者的退出10.1第三方介入者的退出条件第三方介入者在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙方有权要求其退出。10.2第三方介入者的退出程序甲乙方应与第三方介入者协商确定退出程序，并办理相关手续。第十一条第三方介入者的替代11.1第三方介入者的替代甲乙方在必要时有权选择其他第三方介入者替代原第三方介入者。11.2第三方介入者的替代程序甲乙方应与新第三方介入者签订相应的委托协议，并通知对方。第十二条第三方介入者与合同解除12.1第三方介入者与合同解除如合同解除，甲乙方应与第三方介入者协商处理与第三方介入者之间的权利义务关系。12.2第三方介入者与合同终止如合同终止，第三方介入者应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同终止后的合法权益。第十三条第三方介入者的法律后果13.1第三方介入者的法律后果第三方介入者在本合同中的权利义务，不影响甲乙方之间的法律关系。13.2第三方介入者的法律责任第三方介入者因其违约行为导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入者的合规要求14.1第三方介入者的合规要求第三方介入者应遵守我国相关法律法规，不得从事违法活动。14.2第三方介入者的合规责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物照片附件2：租赁物结构图附件3：租赁物设施清单附件4：租金支付明细表附件5：维修保养服务协议附件6：保险购买合同附件7：转租协议附件8：装修改造方案附件9：租赁物转让协议附件10：合同变更协议附件11：第三方介入者资质证明附件12：第三方介入者委托协议附件13：违约行为记录表附件14：争议解决机构名录附件详细要求和说明：附件1：租赁物照片要求提供租赁物的外观、内部装修、设施设备等照片，以确认租赁物的现状。附件2：租赁物结构图要求提供租赁物的平面布局图、立面图等，以明确租赁物的空间结构。附件3：租赁物设施清单要求列出租赁物内的主要设施设备及其品牌、型号、数量等信息。附件4：租金支付明细表要求详细列出租金支付的时间、金额、方式等明细。附件5：维修保养服务协议要求明确维修保养服务的范围、频率、责任划分等条款。附件6：保险购买合同要求提供保险购买的合同副本，明确保险的覆盖范围、保险金额等。附件7：转租协议要求明确转租的条件、通知期限、转租方的责任等条款。附件8：装修改造方案要求提供装修改造的方案设计、施工图纸等，明确装修的范围和标准。附件9：租赁物转让协议要求明确租赁物转让的条件、通知期限、转让方的责任等条款。附件10：合同变更协议要求明确合同变更的条件、程序、影响等条款。附件11：第三方介入者资质证明要求提供第三方介入者的营业执照、资质证书等证明文件。附件12：第三方介入者委托协议要求明确第三方介入者的职责、权利、报酬等条款。附件13：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件14：争议解决机构名录提供合同争议解决的机构名单，包括仲裁委员会、人民法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金、押金等费用。2.甲乙双方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.甲乙双方未按约定进行维修保养，导致租赁物存在安全隐患。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任。2.违约方应赔偿因违约导致对方遭受的损失。3.违约方的赔偿责任不得超过其违约行为所涉及的金额。示例说明：如果甲方未按约定时间支付租金，乙方可要求甲方支付迟延履行的违约金，违约金金额为应付款项的1%乘以迟延履行天数。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定