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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市二手房买卖合同示例本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条:买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条:房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条:房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条:合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条:违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条:争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条:其他约定9.1附属设施9.2物业管理9.3户口迁移第十条:合同的生效10.1合同签署10.2生效时间第十一条:合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他重要文件第十二条:双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条:合同签订日期第十四条:合同编号第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条:房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号,地处繁华地段,交通便利。2.2房屋结构房屋为钢筋混凝土结构,建筑总面积为120平方米,分为三室两厅一厨一卫。2.3房屋面积房屋实际测量面积为120平方米,具体面积以房产证登记面积为准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为京房权证海字第5678号。第三条:买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致,房屋的买卖价格为人民币壹佰万元整(¥1000,000.00)。3.2支付方式乙方采取银行转账方式支付购房款,将房款分三次支付给甲方。3.3支付时间第一次支付:本合同签订之日起五个工作日内,乙方支付人民币叁拾万元整(¥300,000.00)作为定金;第二次支付:自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内,乙方支付人民币肆拾万元整(¥400,000.00);第三次支付:自房屋过户手续办理完毕之日起十五个工作日内,乙方支付人民币叁拾万元整(¥300,000.00)剩余房款。第四条:房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于本合同签订之日起十个工作日内,甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时将房屋及其附属设施打扫干净,保证水、电、燃气正常使用,并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3过户手续双方应共同前往北京市房地产交易中心办理房屋过户手续,将房屋所有权过户至乙方名下。4.4过户时间双方约定自本合同签订之日起三十个工作日内完成房屋过户手续。第五条:房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋不存在重大质量问题,符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题或瑕疵,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。具体办法双方可另行协商确定。第六条:合同的变更和解除6.1变更条件合同履行过程中,如因特殊情况需要变更合同内容的,双方可协商一致进行变更。6.2解除条件合同履行过程中,如发生不可抗力等法律规定的情形,导致合同无法继续履行的,双方可协商解除合同。第七条:违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的规定,导致合同无法履行或者造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的规定,导致合同无法履行或者造成甲方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为本合同第三条所述房屋买卖价格的百分之五。具体损失赔偿金额双方可协商确定。第八条:争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成,双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成,任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条:其他约定9.1附属设施房屋附属设施包括家具、家电等,具体清单详见附件。9.2物业管理物业管理费由乙方承担,具体费用按照物业管理公司规定标准支付。9.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续,相关费用由乙方承担。第十条:合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同生效后,双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。第十一条:合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋附属设施清单11.4其他重要文件第十二条:双方签字12.1出卖人签字甲方(出卖人)签字:________________12.2买受人签字乙方(买受人)签字:________________第十三条:合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十四条:合同编号本合同编号为2024京B字第5678号。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等,在合同履行过程中提供服务或参与交易的其他单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求,提供专业、公正的服务。如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷,第三方应承担相应责任。1.3第三方权益第三方在提供服务过程中产生的合法权益,应得到甲乙双方的尊重和保护。第二条:中介方介入2.1中介方职责中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、市场行情咨询、交易流程指导等服务,并协助双方完成房屋交易。2.2中介费用中介费用由甲乙双方按照约定支付,具体金额及支付方式详见附件。2.3中介责任限额中介方在提供服务过程中,如因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失,中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过中介费用的三倍。第三条:评估机构介入3.1评估机构职责评估机构负责对房屋价值进行评估,为甲乙双方提供客观、公正的评估报告。3.2评估报告3.3评估机构责任限额评估机构在提供服务过程中,如因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失,评估机构应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过评估费用的三倍。第四条:过户机构介入4.1过户机构职责过户机构负责协助甲乙双方完成房屋过户手续,并提供相关服务。4.2过户手续过户机构应按照法律法规及流程要求,协助甲乙双方完成过户手续。4.3过户机构责任限额过户机构在提供服务过程中,如因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失,过户机构应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过过户费用的三倍。第五条:银行介入5.1银行职责银行负责为甲方和乙方提供贷款服务,并协助双方完成贷款手续。5.2贷款手续银行应按照法律法规及贷款政策,为甲乙双方提供贷款服务。5.3银行责任限额银行在提供服务过程中,如因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失,银行应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过贷款手续费用的三倍。第六条:第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间是独立的法律关系,各自承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中,应遵守甲乙方的指示和要求,并按照合同约定履行各自的权利和义务。第七条:第三方责任划分7.1第三方责任划分在第三方介入的情况下,如发生纠纷,应由第三方承担相应的责任。如第三方不承担责任或无法承担责任,甲乙双方可协商解决。7.2甲乙方责任划分在第三方介入的情况下,甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如因甲乙方原因导致第三方无法履行合同,甲乙方应承担相应责任。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋土地使用权证复印件附件三:房屋附属设施清单附件四:房屋评估报告附件五:房屋过户手续相关文件附件六:贷款合同及相关文件附件七:中介服务合同及相关文件附件八:其他重要文件附件一:房屋所有权证复印件说明:本附件为房屋所有权证的复印件,用于证明甲方对房屋的所有权。附件二:房屋土地使用权证复印件说明:本附件为房屋土地使用权证的复印件,用于证明甲方对房屋土地的使用权。附件三:房屋附属设施清单说明:本附件详细列出了房屋附属设施的名称、型号、数量等信息,用于确认房屋附属设施的交付情况。附件四:房屋评估报告说明:本附件为房屋评估机构出具的评估报告,用于确认房屋的市场价值。附件五:房屋过户手续相关文件说明:本附件包括房屋过户手续所需的所有相关文件,用于协助甲乙双方完成过户手续。附件六:贷款合同及相关文件说明:本附件为贷款合同及其相关文件,用于确认甲乙双方贷款的具体条款。附件七:中介服务合同及相关文件说明:本附件为中介服务合同及其相关文件,用于确认中介方提供的服务内容和服务费用。附件八:其他重要文件说明:本附件包括其他重要文件,如房屋交接确认单、物业费用结算单等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务;2.甲方未按照合同约定履行附属设施交付的义务;3.甲方未按照合同约定履行过户手续的义务;4.乙方未按照合同约定支付购房款;5.乙方未按照合同约定履行贷款手续的义务;6.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定:1.甲方违约行为导致的损失,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失;2.乙方违约行为导致的损失,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失;3.第三方违约行为导致的损失,第三方应承担违约责任,向甲乙双方支付违约金,并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明:如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失,如租房费用、搬迁费用等。说明三:法律名词及解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证:证

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