2024年学校宿舍物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校宿舍物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1学校宿舍的定义1.2学校宿舍物业管理的定义1.3合同双方的定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：学校宿舍物业管理内容3.1物业维护与保养3.2物业管理与服务3.3安全保障与应急处理第四条：物业服务标准4.1物业设施设备维护标准4.2环境卫生管理标准4.3服务质量与满意度标准第五条：物业费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用的支付方式5.3费用调整机制第六条：合同双方的权利与义务6.1学校宿舍的权利与义务6.2物业管理方的权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的处理方式第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条：保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限第十一条：合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件11.2合同无效的条件11.3合同终止的条件第十二条：合同的附件12.1附件的构成12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章的要求14.2签字盖章的时间要求第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1学校宿舍的定义：本合同所指学校宿舍是指位于省市区学校校园内的学生宿舍楼，具体楼号和房间号详见附件一。1.2学校宿舍物业管理的定义：本合同所指学校宿舍物业管理是指物业管理方按照合同约定，对学校宿舍进行日常维护、保养、管理和服务的工作。1.3合同双方的定义：本合同甲方为学校，乙方为物业管理公司。第二条：合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同有效期为三年，自合同开始日期起算，至合同结束日期止。第三条：学校宿舍物业管理内容3.1物业维护与保养：乙方负责对学校宿舍的房屋及附属设施进行日常维护、保养，确保设施设备正常运行。具体内容包括：3.1.1定期检查和维护宿舍楼的房屋结构、水电系统、消防设施等；3.1.2定期清理和保养宿舍楼的公共区域，包括楼梯、走廊、卫生间等；3.1.3对宿舍楼的附属设施进行定期检查和维护，包括电梯、空调、热水器等。3.2物业管理与服务：乙方负责对学校宿舍进行物业管理，提供优质的服务。具体内容包括：3.2.1负责宿舍楼的安全管理，确保宿舍楼的安全和秩序；3.2.2负责宿舍楼的环境卫生管理，确保宿舍楼的环境整洁；3.2.3提供宿舍楼的公共设施和服务，包括热水供应、洗衣服务等。3.3安全保障与应急处理：乙方负责宿舍楼的安全保障和应急处理工作。具体内容包括：3.3.1制定宿舍楼的安全管理制度，并进行定期检查和整改；3.3.2建立应急处理机制，对突发情况进行及时处理；3.3.3定期进行安全培训和演练，提高宿舍楼的安全意识和应对能力。第四条：物业服务标准4.1物业设施设备维护标准：乙方应按照国家和行业的相关标准，对宿舍楼的设施设备进行维护和保养，确保设施设备的正常运行。4.2环境卫生管理标准：乙方应按照国家和行业的相关标准，对宿舍楼的公共区域进行清洁和维护，确保环境整洁。4.3服务质量与满意度标准：乙方应提供优质的服务，确保宿舍楼的居住环境和质量达到甲方的要求，并通过定期的满意度调查，不断提高服务质量。第五条：物业费用5.1物业管理费用构成：物业管理费用包括物业管理人员的工资、物业公司管理费用、物业公司人员培训费用、物业公司办公费用、物业公司保险费用、物业公司维修费用等。5.2物业管理费用的支付方式：甲方应按月支付物业管理费用，具体支付方式如下：5.2.1甲方应在每月5日前，将应支付的物业管理费用支付给乙方；5.2.2乙方应在收到物业管理费用后，向甲方提供等额的收款凭证。5.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素，导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第六条：合同双方的权利与义务6.1学校宿舍的权利与义务：6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；6.1.2甲方应按时支付物业管理费用；6.1.3甲方应协助乙方进行宿舍楼的物业管理，提供必要的便利条件。6.2物业管理方的权利与义务：6.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保宿舍楼的安全、整洁和舒适；6.2.2乙方应遵守国家和行业的相关法律法规，合法经营；6.2.3乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议予以采纳。第八条：违约责任8.1.1乙方未能按照合同约定提供物业管理服务；8.1.2乙方未按时支付物业管理费用；8.1.3甲方未按时支付合同约定的费用。8.2违约责任的处理方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的的10%。第九条：争议解决9.1争议解决的途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起30日内解决争议。第十条：保密条款10.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限：双方应对保密信息承担保密义务，保护期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十一条：合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效的条件：本合同的任何条款如有违反法律、行政法规的规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同终止的条件：本合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。第十二条：合同的附件12.1附件的构成：本合同附件包括附件一：宿舍楼列表；附件二：物业管理服务内容；附件三：物业管理费用明细。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容：双方同意，本合同未涉及的事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章的要求：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。14.2签字盖章的时间要求：双方应自合同签字盖章之日起10日内完成。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，其他机构、个人或组织参与合同的执行、监督、评估等环节。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、咨询顾问等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面协议。2.2第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙双方认为有必要引入第三方进行合同管理的；2.2.2第三方介入有助于提高合同履行效率和质量的；2.2.3第三方介入不违反相关法律法规及合同条款的。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照合同约定和甲乙双方的授权，对合同履行进行监督、评估和建议。3.2第三方应遵守相关法律法规和合同约定，公正、客观、独立地履行介入职责。3.3第三方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方对因履行介入职责导致的损失或损害，承担有限责任，但前提是第三方不存在故意或重大过失。4.3第三方介入的行为不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应是平等、独立的关系，第三方不具有甲乙双方的代理、代表或雇员身份。5.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件包括但不限于：6.1.1合同履行完毕，第三方介入的目的达到；6.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；6.1.3第三方因故不能继续履行介入职责。6.2第三方介入终止后，应向甲乙双方提交介入报告，并对介入过程中的相关资料进行归档。第七条：第三方介入的补充协议7.1如甲乙双方认为有必要引入第三方介入，可在本合同基础上签订补充协议，明确第三方的权责和费用等事项。7.2补充协议应由甲乙双方和第三方共同签署，并具备同等法律效力。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他相关事项9.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.2甲乙双方应根据合同履行情况，适时评估第三方介入的效果，并作出相应调整。第十条：合同的签字盖章10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后生效。10.2签字盖章的时间要求：双方应自合同签字盖章之日起10日内完成。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼列表详细列出所有宿舍楼的名称、地址、房间数量、使用情况等信息。附件二：物业管理服务内容详细描述物业管理方应提供的服务内容，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障等。附件三：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、维修费用、保险费用等。附件四：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等内容。附件五：争议解决方式详细描述争议解决的途径和时间限制，包括但不限于友好协商、仲裁或诉讼等。附件六：保密协议详细描述保密信息的界定、保护期限以及保密义务的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未能按照合同约定提供服务；2.物业管理方未按时支付费用；3.学校宿舍未按时支付合同约定的费用；4.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的的10%；2.违约方应承担因违约导致的损失或损害赔偿责任；3.违约方介入的行为不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。示例说明：如物业管理方未能按照合同约定提供服务，视为违约行为。违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并承担因未能提供服务导致的损失或损