2024年二手住宅按揭办理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅按揭办理指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方与乙方共同指定的按揭银行第二条：二手住宅交易概述2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅产权情况2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格2.2.2支付方式2.2.3支付时间第三条：按揭办理流程3.1甲方提供住宅相关材料3.2乙方准备个人相关材料3.3双方共同前往按揭银行办理按揭手续3.4按揭银行审批3.5办理产权过户手续3.6按揭贷款发放第四条：按揭贷款金额及期限4.1按揭贷款金额4.2按揭贷款期限第五条：按揭还款方式及还款主体5.1还款方式5.2还款主体第六条：费用承担及结算6.1甲方承担的费用6.2乙方承担的费用6.3费用结算时间及方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3按揭银行违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关行业协会投诉9.3向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密期限第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的附件14.1附件一：住宅相关材料清单14.2附件二：个人相关材料清单14.3附件三：按揭贷款合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：二手住宅交易概述2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：【住宅地址】2.1.2住宅面积：【住宅面积】平方米2.1.3住宅产权情况：甲方保证该住宅产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格：【交易价格】元人民币2.2.2支付方式：乙方通过银行转账或现金支付等方式，将购房款项分阶段支付给甲方。2.2.3支付时间：具体支付时间及金额由双方在补充协议中约定。第三条：按揭办理流程3.1甲方提供住宅相关材料：包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.2乙方准备个人相关材料：包括但不限于身份证、工作证明、收入证明、征信报告等。3.3双方共同前往按揭银行办理按揭手续：包括但不限于提交申请材料、面签合同等。3.4按揭银行审批：按揭银行在收到完整申请材料后，按照内部审批流程对乙方贷款申请进行审核。3.5办理产权过户手续：在按揭银行审批通过后，双方应共同前往房产交易中心办理产权过户手续。3.6按揭贷款发放：在产权过户手续办理完成后，按揭银行将贷款金额发放至甲方账户。第四条：按揭贷款金额及期限4.1按揭贷款金额：【贷款金额】元人民币。4.2按揭贷款期限：【贷款期限】年。第五条：按揭还款方式及还款主体5.1还款方式：乙方按照按揭银行的要求，采取等额本息或等额本金的方式进行还款。5.2还款主体：乙方为按揭贷款的还款主体，承担还款责任。第六条：费用承担及结算6.1甲方承担的费用：包括但不限于房产交易税费、产权过户费用等。6.2乙方承担的费用：包括但不限于按揭贷款手续费、贷款利息、评估费、律师费等。6.3费用结算时间及方式：具体费用结算时间及方式由双方在补充协议中约定。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同解除条件：合同解除的条件及程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3按揭银行违约责任：按揭银行如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2向相关行业协会投诉：如协商不成，乙方可以向相关行业协会投诉，寻求行业协会的调解。9.3向人民法院提起诉讼：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.3合同继承：如甲方或乙方因故去世，本合同的权利和义务由其合法继承人继承。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，并确保对方收到。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方的送达地址及联系方式详见附件。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在补充协议中约定其他需要的事项。第十四条：合同的附件14.1附件一：住宅相关材料清单【附件一】14.2附件二：个人相关材料清单【附件二】14.3附件三：按揭贷款合同【附件三】第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、按揭银行、担保公司等，凡是在甲乙双方合同履行过程中提供服务或参与协助的除甲乙双方以外的其他机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入：中介机构在合同签订后，负责协调甲乙双方及第三方之间的关系，提供交易咨询服务，并协助双方完成交易流程。中介机构的职责包括但不限于提供市场信息、带领看房、协助谈判、办理过户手续等。2.2评估机构介入：在甲乙双方合同约定的时间内，由甲方指定的评估机构对住宅进行评估，并提供评估报告。评估机构的职责包括但不限于实地勘察、评估房产价值、提供评估报告等。2.3按揭银行介入：按揭银行在合同签订后，负责审核乙方的贷款申请，并在审批通过后发放贷款。按揭银行的职责包括但不限于审核贷款材料、审批贷款申请、发放贷款、办理抵押登记等。2.4担保公司介入：如合同约定乙方需提供担保，乙方可以选择合适的担保公司提供担保服务。担保公司的职责包括但不限于提供担保服务、收取担保费用、在乙方违约时履行担保责任等。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应严格按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费、评估费、担保费等费用总额。3.3如第三方未按照合同约定或法律法规规定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应在第三方责任限额内。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照合同约定及法律法规规定，提供专业服务，并收取相应的服务费用。4.2甲方乙方向第三方支付的费用，包括但不限于服务费、评估费、担保费等，由甲方乙方按照合同约定承担。第五条：第三方介入的变更及终止5.1第三方介入的变更：如甲乙双方协商一致，可以变更第三方服务提供者。变更第三方应经甲乙双方书面同意，并签署补充协议。5.2第三方介入的终止：如合同约定的服务期限届满，或甲乙双方协商一致终止第三方服务，第三方介入即告终止。第六条：第三方介入的违约处理6.1如第三方未按照合同约定或法律法规规定履行职责，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如拒绝履行合同约定或法律法规规定的职责，甲方乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对甲方乙方提供的个人信息、房产信息等保密，不得泄露给无关第三方。7.2第三方应按照法律法规及合同约定，对甲乙双方的交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第八条：法律法规及政策变化8.1如本合同履行过程中，法律法规及政策发生变化，影响合同履行的，甲乙双方应根据变化情况进行协商，作出适当的调整。8.2如法律法规及政策变化导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解除合同，并根据变化情况承担相应的责任。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间如存在其他约定，应以书面形式明确记载在合同中。9.2甲乙双方与第三方之间的补充协议，应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅相关材料清单1.1房产证原件及复印件1.2身份证复印件1.3户口本复印件1.4婚姻状况证明原件及复印件1.5住宅现状照片附件二：个人相关材料清单2.1身份证原件及复印件2.2工作证明原件及复印件2.3收入证明原件及复印件2.4征信报告原件及复印件2.5银行卡复印件附件三：按揭贷款合同3.1按揭贷款申请表3.2贷款合同原件3.3还款计划表原件3.4贷款发放证明原件附件四：评估报告4.1评估机构出具的住宅评估报告原件附件五：产权过户手续相关材料5.1过户申请表原件5.2房产证复印件5.3身份证复印件5.4户口本复印件5.5婚姻状况证明复印件附件六：担保公司担保协议6.1担保申请表原件6.2担保合同原件6.3担保费收费标准及计算方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供住宅相关材料，导致交易进度延误。2.乙方未按约定时间支付购房款项，导致交易进度延误。3.按揭银行未按约定时间审批贷款申请，导致交易进度延误。4.评估机构未按约定时间出具评估报告，导致交易进度延误。5.担保公司未按约定提供担保服务，导致交易进度延误。违约责任认定标准：1.违约行为导致交易进度延误的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。2.违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失、解除合同等。示例说明：如甲方未按约定时间提供住宅相关材料，导致交易进度延误，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失，如中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住宅。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款项，并以所购房产作为抵押的一种贷款方式。3.产权过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.评估报告：指评估机构对房产价值进行