2024年城市住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条房屋维修7.1维修责任方7.2维修费用第八条物业服务8.1物业公司8.2物业费用第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条隐私保护12.1保护买方和卖方隐私12.2信息保密第十三条附加条款13.1其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落于北京市区街道号，房屋所有权证号：京房权证区字第号。2.2房屋结构房屋结构为混合结构，房屋总层数为X层，乙方购买的房屋位于第X层。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为京房权证区字第号。第三条交易价格3.1房屋成交价格双方协商一致，乙方购买甲方上述房屋，成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2付款方式及时间（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。乙方应于本合同签订之日起X日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的家具、家电等附属设施完好；（3）房屋的水、电、燃气等各项设施正常使用；（4）房屋符合国家相关的验收标准。第五条房屋过户5.1过户责任方双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，费用由乙方承担。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋过户手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准，由乙方承担。第六条房屋质量6.1质量保证甲方保证所售房屋符合国家相关质量标准，无重大质量问题。6.2质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复；如修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方退还部分或全部房价款。因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。第七条房屋维修7.1维修责任方房屋的正常维护、维修责任由甲方承担。7.2维修费用维修费用包括但不限于材料费、人工费等，具体费用按实际发生计算，由甲方承担。甲方应在房屋交付后X日内，向乙方出示相关维修服务联系方式。第八条物业服务8.1物业公司物业公司为物业管理有限公司。8.2物业费用物业费用为每月元，乙方应按期缴纳物业费。第九条违约责任9.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。9.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十二条隐私保护双方均有权要求对方保守在本合同履行过程中获得的个人信息和商业秘密。第十三条附加条款13.1其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数甲方保存份数为贰份，乙方保存份数为贰份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机关等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用收取、服务提供等，由第三方依法享有。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、谈判协调等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。乙方选择贷款银行时，应充分了解贷款政策和利率等信息。贷款银行的贷款额度、利率和还款方式等，以银行最终审批结果为准。16.3物业公司介入物业公司作为第三方，负责房屋交付后的一系列物业管理服务，包括但不限于物业费收取、设施维护、安全保障等。物业公司应按照合同约定，提供优质服务。16.4过户机关介入过户机关作为第三方，负责办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应按照过户机关的要求，提供相关资料，并按时完成过户手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责和行业规定确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。17.3第三方责任限额承担如第三方因过错导致甲乙双方损失，且超出第三方责任限额，超出部分由第三方依法承担。17.4第三方责任限额的例外（1）法律法规明确规定排除责任限额的；（2）第三方能够证明损失是由于甲乙双方原因导致的；（3）第三方能够证明损失是由于不可抗力因素导致的。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。18.2第三方与甲乙双方的沟通协作18.3第三方与甲乙双方的权益保护第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得侵犯甲乙双方的合法权益。18.4第三方在合同履行过程中的义务第三方在合同履行过程中，应履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。18.5第三方违约的处理如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，具体责任按照本合同及第三方与甲乙双方之间的协议确定。18.6第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如存在责任限额，甲乙双方应按照本合同及第三方与甲乙双方之间的协议，执行第三方责任限额。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证号复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：中介服务合同附件六：贷款银行提供的贷款协议附件七：物业服务合同附件八：过户机关提供的过户指南附件九：房屋质量检测报告附件十：房屋维修记录附件一：房屋所有权证号复印件说明：本附件为房屋所有权证号的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状情况。附件四：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件五：中介服务合同说明：本附件为中介方与甲乙双方签订的服务合同，明确了中介方的服务内容和费用。附件六：贷款银行提供的贷款协议说明：本附件为贷款银行提供的贷款协议，明确了贷款的额度、利率和还款方式等信息。附件七：物业服务合同说明：本附件为物业公司与甲乙双方签订的服务合同，明确了物业公司的服务内容和费用。附件八：过户机关提供的过户指南说明：本附件为过户机关提供的过户指南，明确了过户的手续和所需材料等信息。附件九：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测机构的检测报告，用于证明房屋的质量情况。附件十：房屋维修记录说明：本附件为房屋维修记录，用于记录房屋的维修情况和维修费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为甲方违约。甲方应承担违约金，违约金为房价款的2%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为乙方违约。乙方应承担违约金，违约金为房价款的2%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未按照合同约定提供服务，视为中介方违约。中介方应承担违约责任，具体责任按照中介服务合同约定执行。4.贷款银行违约行为及责任认定：示例说明：如贷款银行未按照合同约定提供贷款，视为贷款银行违约。贷款银行应承担违约责任，具体责任按照贷款协议约定执行。5.物业公司违约行为及责任认定：示例说明：如物业公司未按照合同约定提供服务，视为物业公司违约。物业公司应承担违约责任，具体责任按照物业服务合同约定执行。6.过户机关违约行为及责任认定：示例说明：如过户机关未按照合同约定时间完成过户手续，视为过户机关违约。过户机关应承担违约责任，具体责任按照过户指南约定执行。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同履行：指合同