2024年存量房产交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房产交易合同指南本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2存量房产1.3交易双方1.4买方1.5卖方1.6房产中介1.7成交价1.8定金1.9首付款1.10贷款1.11过户费用1.12交付日期1.13房产证1.14违约金第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产所有权第三条交易价格与支付方式3.1成交价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款额度3.7过户费用支付3.8支付方式第四条交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户流程4.4过户时间4.5房产证办理第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3房产中介权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3房产中介违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订11.3合同解除第十二条其他条款12.1房产保险12.2房产查验12.3环境影响评估12.4房产交易税费第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3贷款批准函13.4房产查验报告13.5环境影响评估报告第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字盖章14.4见证人14.5合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产本合同所称房产，是指位于【填写房产地址】的【填写房产面积】平方米的【填写房产结构】房产，房产用途为【填写房产用途】。1.2存量房产本合同所称存量房产，是指在【填写房产地址】的【填写房产面积】平方米的房产。1.3交易双方本合同所称交易双方，是指【填写买方姓名】和【填写卖方姓名】。1.4买方买方是指【填写买方姓名】，身份证号码为【填写买方身份证号码】。1.5卖方卖方是指【填写卖方姓名】，身份证号码为【填写卖方身份证号码】。1.6房产中介本合同所称房产中介，是指【填写房产中介公司名称】。1.7成交价本合同所称成交价，是指买卖双方协商确定的房产交易价格，即为【填写成交价】。1.8定金本合同所称定金，是指买方在签订合同时支付给卖方的保证金，定金金额为【填写定金金额】。1.9首付款本合同所称首付款，是指买方在办理贷款手续前应支付给卖方的款项，首付款金额为【填写首付款金额】。1.10贷款本合同所称贷款，是指买方在房产交易中向金融机构申请的贷款，贷款金额为【填写贷款金额】。1.11过户费用本合同所称过户费用，是指在房产过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。1.12交付日期本合同所称交付日期，是指卖方将房产交付给买方的日期，即为【填写交付日期】。1.13房产证本合同所称房产证，是指房产所有权证，证号为【填写房产证证号】。1.14违约金本合同所称违约金，是指交易双方在违反合同约定时应支付给对方的一种经济赔偿。违约金的计算方式为【填写违约金计算方式】。第二条房产信息2.1房产地址本合同所称房产地址，是指【填写房产地址】。2.2房产面积本合同所称房产面积，是指【填写房产面积】平方米。2.3房产结构本合同所称房产结构，是指【填写房产结构】。2.4房产用途本合同所称房产用途，是指【填写房产用途】。2.5房产所有权本合同所称房产所有权，是指【填写房产所有权】。第三条交易价格与支付方式3.1成交价本合同所称成交价，是指买卖双方协商确定的房产交易价格，即为【填写成交价】。3.2定金支付买方在签订合同时，应向卖方支付定金【填写定金金额】。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付买方在办理贷款手续前，应向卖方支付首付款【填写首付款金额】。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款申请买方应在本合同签订后【填写贷款申请时间】内，向金融机构申请贷款，贷款金额为【填写贷款金额】。3.5贷款审批金融机构应在【填写贷款审批时间】内完成贷款审批手续。3.6贷款额度本合同所称贷款额度，是指金融机构批准的最高贷款金额，即为【填写贷款额度】。3.7过户费用支付买方应承担房产过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。3.8支付方式本合同的支付方式包括定金支付、首付款支付和贷款支付。买方应按照合同约定的时间和金额，通过【填写支付方式】支付给卖方。第四条交付与过户4.1交付日期本合同所称交付日期，是指卖方将房产交付给买方的日期，即为【填写交付日期】。4.2交付条件（1）【填写交付条件1】（2）【填写交付条件2】（3）【填写交付条件3】4.3过户流程本合同所称过户流程，是指按照【填写过户流程】进行的房产过户第八条合同的变更与终止8.1合同变更（1）【填写合同变更情况1】（2）【填写合同变更情况2】（3）【填写合同变更情况3】合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止（1）【填写合同终止情况1】（2）【填写合同终止情况2】（3）【填写合同终止情况3】合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。第九条保密条款9.1保密内容本合同涉及的房产信息、交易价格、交易方式等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至【填写保密期限】。9.3保密责任任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向【填写争议解决方式】申请调解或仲裁；调解或仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订本合同在履行过程中，如需修订，双方应签订书面修订协议。11.3合同解除本合同在履行过程中，如发生合同终止情形，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第十二条其他条款12.1房产保险本合同所涉及的房产，在交付前应由卖方购买房产保险，保险费用由卖方承担。12.2房产查验本合同所涉及的房产，在交付前应进行查验，查验费用由【填写查验费用承担方】承担。12.3环境影响评估本合同所涉及的房产，如涉及环境影响评估，评估费用由【填写评估费用承担方】承担。12.4房产交易税费本合同所涉及的房产交易税费，按照中华人民共和国相关法律法规的规定承担。第十三条附件13.1房产证复印件本合同所涉及的房产证复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证明买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件。13.3贷款批准函买方获得的贷款批准函复印件，作为合同附件。13.4房产查验报告本合同所涉及的房产查验报告，作为合同附件。13.5环境影响评估报告本合同所涉及的房产环境影响评估报告，作为合同附件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【填写签署日期】签署。14.2合同签署地点本合同于【填写签署地点】签署。14.3签字盖章卖方：【填写卖方签字】买方：【填写买方签字】14.4见证人本合同的见证人为【填写见证人姓名】。14.5合同副本数量与分发本合同一式两份，卖方和买方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于房产中介、金融机构、过户机构、查验机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1房产中介房产中介在本合同中的职责包括但不限于：提供房产信息、协助价格谈判、办理交易手续、协助过户等。房产中介应保证所提供信息的真实性和准确性。2.2金融机构金融机构在本合同中的职责包括但不限于：审批贷款、发放贷款、收取还款等。金融机构应按照约定时间完成贷款审批和发放手续。2.3过户机构过户机构在本合同中的职责包括但不限于：办理房产过户手续、收取过户费用等。过户机构应按照约定时间完成过户手续。2.4查验机构查验机构在本合同中的职责包括但不限于：对房产进行查验、提供查验报告等。查验机构应保证查验报告的真实性和准确性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿金额不超过其收取的费用。（2）第三方应承担的赔偿金额不超过其保险赔偿限额。3.2第三方责任免除第三方在本合同履行过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，且损失发生的原因非其主观原因造成，第三方不承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第三方不取代甲乙方的权利和义务。4.2第三方与甲乙方沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应通过合同约定的方式进行。第三方在履行合同过程中，应向甲乙方及时通报相关情况。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入条件（1）第三方为具备相应资质的机构。（2）第三方与甲乙方达成一致意见。（3）第三方同意按照本合同约定履行义务。5.2第三方介入程序（1）甲乙方与第三方达成一致意见。（2）甲乙方与第三方签订书面协议。（3）甲乙方按照书面协议约定支付费用。5.3第三方退出条件第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前【填写提前通知时间】通知甲乙方。第三方退出后，甲乙方应按照约定方式处理相关手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方在本合同履行过程中，如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任（1）支付违约金。（2）赔偿因其违约导致的损失。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同或要求第三方承担超出合同约定的责任。7.2第三方权益维护第三方如认为其合法权益受到侵犯，有权依法采取措施维护自身权益。第八条第三方信息披露第三方在本合同履行过程中，应按照约定向甲乙方披露相关信息。第三方披露的信息应真实、准确、完整。第九条第三方保密义务第三方在本合同履行过程中，应对甲乙方提供的保密信息予以保密，保密期限自本合同签订之日起至【填写保密期限】。第十条第三方责任争议解决本合同履行过程中，如发生第三方责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向【填写争议解决方式】申请调解或仲裁；调解或仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方签署第三方在本合同履行过程中，应按照约定签署相关文件。第三方签署的文件应真实、有效。第十二条第三方签署日期第三方在本合同履行过程中，应在本合同签署日期后【填写签署日期】内完成相关签署手续。第十三条第三方签署地点第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明3.贷款批准函4.房产查验报告5.环境影响评估报告6.房产中介服务合同7.金融机构贷款合同8.过户机构过户手续文件9.第三方机构资质证明10.第三方机构与甲乙方签订的书面协议11.第三方机构费用支付凭证12.第三方机构责任限额承诺函13.第三方机构退出通知函14.第三方机构违约责任确认函15.第三方机构信息披露文件16.第三方机构保密协议17.第三方机构责任争议解决协议18.第三方机构签署文件清单19.第三方机构签署日期证明20.第三方机构签署地点证明说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约卖方可能出现的违约行为包括但不限于：（1）未按时交付房产。（2）交付的房产不符合合同约定的条件。（3）未按照约定提供房产证原件。卖方的违约责任包括：（1）支付违约金。（2）赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未按时交付房产，需支付违约金【填写违约金金额】元，并赔偿买方因此遭受的损失【填写损失金额】元。2.买方违约买方可能出现的违约行为包括但不限于：（1）未按时支付定金。（2）未按时支付首付款。（3）未按照约定申请贷款。买方的违约责任包括：（1）支付违约金。（2）赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未按时支付首付款，需支付违约金【填写违约金金额】元，并赔偿卖方因此遭受的损失【填写损失金额】元。3.房产中介违约房产中介可能出现的违约行为包括但不限于：（1）未提供真实、准确的房产信息。（2）未按照约定协助办理交易手续。房产中介的违约责任包括：（1）支付违约金。（2）赔偿因此遭受的损失。示例：房产中介未提供真实、准确的房产信息，需支付违约金【填写违约金金额】元，并赔偿因此遭受的损失【填写损失金额】元。4.金融机构违约金融机构可能出现的违约行为包括但不