2024年地铁站区征收补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地铁站区征收补偿合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1征收方1.2被征收方1.3地铁站区第二条征收范围及补偿标准2.1征收范围2.2补偿标准2.3征收补偿计算方式第三条征收补偿内容3.1房屋征收补偿3.2非住宅房屋征收补偿3.3征收补偿款的支付方式及时间第四条征收补偿款的支付及扣除4.1征收补偿款的支付4.2扣除项目及标准第五条征收过程中的配合与义务5.1被征收方的配合义务5.2征收方的义务第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八条违约责任8.1征收方的违约责任8.2被征收方的违约责任第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务及期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的签订与送达11.1合同的签订11.2合同的送达第十二条其他约定12.1征收方的其他义务12.2被征收方的其他义务第十三条合同附件13.1征收补偿方案13.2征收补偿协议第十四条合同的修订与补充14.1合同的修订14.2合同的补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1征收方征收方指根据国家相关法律法规，负责对地铁站区进行征收的政府部门或其授权的机构。1.2被征收方被征收方指在地铁站区范围内拥有房屋或其他不动产权益的单位和个人。1.3地铁站区地铁站区指根据城市轨道交通规划，进行土地征收和房屋拆迁的区域。第二条征收范围及补偿标准2.1征收范围征收范围包括地铁站区内的所有房屋、构筑物、设施、地面附着物及其他不动产权益。2.2补偿标准征收补偿标准按照国家和地方政府制定的相关法律法规及政策规定执行。具体补偿标准由征收方与被征收方协商确定。2.3征收补偿计算方式征收补偿款根据被征收房屋的面积、性质、地段等因素，以及相关补偿标准进行计算。具体计算方式由征收方与被征收方协商确定。第三条征收补偿内容3.1房屋征收补偿对被征收的房屋，按照征收补偿标准给予货币补偿或者产权调换。3.2非住宅房屋征收补偿对被征收的非住宅房屋，按照征收补偿标准给予货币补偿或者产权调换。3.3征收补偿款的支付方式及时间征收补偿款支付方式可以是现金支付、银行转账等方式。具体支付方式由征收方与被征收方协商确定。支付时间自征收补偿协议签订之日起计算。第四条征收补偿款的支付及扣除4.1征收补偿款的支付征收补偿款支付期限自征收补偿协议签订之日起不超过6个月。4.2扣除项目及标准征收补偿款中扣除的项目包括被征收房屋的评估费、搬迁费、临时安置费等。具体扣除项目及标准由征收方与被征收方协商确定。第五条征收过程中的配合与义务5.1被征收方的配合义务被征收方应在征收过程中予以充分配合，包括提供相关证明材料、按时搬迁等。5.2征收方的义务征收方应按照法律法规及征收补偿协议的约定，按时足额支付征收补偿款，提供必要的协助和保障。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向征收方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者被征收方所在地的人民法院申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者被征收方所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。7.3合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八条违约责任8.1征收方的违约责任征收方违反合同约定，未能按时足额支付征收补偿款的，应向被征收方支付违约金，违约金的标准按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算。8.2被征收方的违约责任被征收方违反合同约定，未能按时搬迁的，应向征收方支付违约金，违约金的标准按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程中涉及到的双方商业秘密、技术秘密以及其他双方约定需要保密的信息。9.2保密义务及期限双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款或其履行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或者被征收方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的签订与送达11.1合同的签订本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或者盖章后，合同即刻生效。11.2合同的送达双方可以通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达合同及其附件。第十二条其他约定12.1征收方的其他义务征收方应保证被征收方的合法权益，不得擅自变更或者解除合同。12.2被征收方的其他义务被征收方应保证提供的证明材料真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。第十三条合同附件13.1征收补偿方案征收补偿方案作为本合同的附件，详细列明征收补偿的内容、标准和计算方式等。13.2征收补偿协议征收补偿协议作为本合同的附件，具体约定征收补偿的细节和双方的权利义务。第十四条合同的修订与补充14.1合同的修订本合同的修订应经双方协商一致，并书面签署修订协议。14.2合同的补充本合同的补充协议应经双方协商一致，并书面签署补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入第三方介入指在征收补偿过程中，除甲乙方之外，可能涉及到的中介机构、评估机构、监理机构、法律服务机构等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，认为需要第三方专业意见或服务；（2）法律规定或政策要求，必须有第三方机构参与；（3）甲乙方为解决合同履行过程中的争议，协商决定引入第三方调解或仲裁。第二条第三方机构的选定和职责2.1第三方机构的选定第三方机构应由甲乙方共同协商选定，并签订书面协议明确其职责和义务。2.2第三方机构的职责第三方机构根据甲乙方的约定，负责对征收补偿过程中的相关事项进行评估、鉴定、监理、调解或仲裁等工作。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于第三方机构的咨询费、评估费、鉴定费、仲裁费等。3.2第三方介入费用的支付第三方介入费用的支付方式由甲乙方协商确定。支付时间应在第三方机构提供服务后，按照实际发生的服务费用进行支付。第四条第三方机构的赔偿责任4.1第三方机构的赔偿责任第三方机构在提供服务过程中，如有过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方机构的赔偿限额第三方机构的赔偿限额由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。赔偿限额不应超过甲乙方实际支付的第三方服务费用。第五条第三方机构与甲乙方的关系5.1第三方机构与甲乙方的关系第三方机构仅为甲乙方提供专业服务，不改变甲乙方之间的合同关系。第三方机构的工作结果对甲乙方具有同等约束力。5.2第三方机构的责任划分第三方机构的责任划分应按照甲乙方与第三方机构签订的书面协议确定。第三方机构的责任不替代甲乙方的合同责任。第六条第三方介入与合同变更6.1第三方介入与合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确第三方机构的责任和义务。6.2第三方介入与合同终止如第三方介入导致合同终止，甲乙方应按照本合同约定处理后续事宜，并解决与第三方机构的相关问题。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如甲乙方就第三方介入的事项发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或者被征收方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方机构的争议解决如第三方机构与甲乙方之间发生争议，应按照甲乙方与第三方机构签订的书面协议解决。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方介入的保密义务第三方机构对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。8.2第三方介入的保密期限第三方机构的保密期限自第三方机构提供服务结束之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条其他相关事项9.1甲乙方与第三方机构之间的其他事项甲乙方与第三方机构之间的其他事项应由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。9.2第三方机构与征收方、被征收方之间的其他事项第三方机构与征收方、被征收方之间的其他事项应由第三方机构与征收方、被征收方协商确定，并在书面协议中明确。第十条第三方介入的修订与补充10.1第三方介入的修订本合同的第三方介入部分修订应经甲乙方协商一致，并书面签署修订协议。10.2第三方介入的补充本合同的第三方介入部分补充协议应经甲乙方协商一致，并书面签署补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：征收补偿方案详细列明征收补偿的内容、标准和计算方式等。附件二：征收补偿协议具体约定征收补偿的细节和双方的权利义务。附件三：第三方机构服务协议明确第三方机构的职责、义务、服务费用、赔偿责任等。附件四：征收补偿款支付凭证列明征收补偿款的支付方式、时间及支付凭证。附件五：搬迁补偿协议具体约定搬迁补偿的内容、标准和计算方式等。附件六：临时安置补偿协议具体约定临时安置补偿的内容、标准和计算方式等。附件七：评估报告第三方评估机构提供的关于被征收房屋的价值评估报告。附件八：征收补偿争议调解协议征收补偿争议调解结果的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.征收方未能按时足额支付征收补偿款。2.被征收方未能按时搬迁。3.第三方机构未能按照约定提供专业服务。责任认定标准：1.征收方的违约金计算标准为中国人民银行同期贷款利率的两倍。2.被征收方的违约金计算标准为中国人民银行同期贷款利率的两倍。3.第三方机构的赔偿责任限于其服务费用范围内。示例说明：1.若征收方延迟支付征收补偿款，则需支付给被征收方延迟支付期间的同等金额的违约金。2.若被征收方延迟搬迁，则需支付给征收方延迟搬迁期间的同等金额的违约金。3.若第三方机构未能按约定提供服务，导致征收补偿争议无法解决，第三方机构应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.征收方：指根据国家相关法律法规，负责对地铁站区进行征收的政府部门或其授权的机构。2.被征收方：指在地铁站区范围内拥有房屋或其他不动产权益的单位和个人。3.第三方机构：指在征收补偿过程中，除甲乙方之外，提供专业服务的机构，如评估机构、监理机构、法律服务机构等。