2024年合肥市二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥市二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业费10.2水电费10.3户口迁移第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同的签署与保管12.1签署日期12.2签署地点12.3合同副本份数12.4合同的保管第十三条：法律法规及政策规定13.1遵守法律法规13.2政策规定第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中甲方出售，乙方购买的位于合肥市的城市住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于合肥市（具体地址：_______________）。2.2房屋结构该房屋的结构为（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋面积该房屋的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为（_______________）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，本合同项下的二手住宅交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在（____年__月__日）前将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后（____年__月__日）前，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。4.3过户手续双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，费用由（甲方/乙方）承担。4.4过户费用双方应按照房地产登记机构的规定，支付过户所需的费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方应对出售的二手住宅的质量承担责任，保证该房屋符合国家和地方的相关规定。5.2维修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施承担质量保修责任。5.3维修费用房屋质量保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签署书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应符合法律法规的规定，任何一方不得擅自解除本合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签署书面协议。协议生效后，本合同的相关条款按协议执行。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为（_______________），双方同意将争议提交该地点的人民法院解决。8.3争议解决时效双方应在本合同约定的争议解决方式下，自争议发生之日起____日内解决。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3解除条件本合同的解除应符合法律法规的规定，任何一方不得擅自解除本合同。第十条：其他约定10.1物业费乙方应按期支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。10.2水电费乙方应承担房屋交付后的一切水电费用。10.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间前，将户口迁出该房屋。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件甲方应提供该房屋的所有权证复印件供乙方留存。11.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方的身份证明复印件应附在本合同附件中。11.3房屋现状照片甲方应提供反映房屋现状的照片供乙方留存。第十二条：合同的签署与保管12.1签署日期本合同的签署日期为（____年__月__日）。12.2签署地点本合同的签署地点为（_______________）。12.3合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.4合同的保管双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得擅自泄露合同内容。第十三条：法律法规及政策规定13.1遵守法律法规双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。13.2政策规定双方应遵守国家和地方关于房地产交易的政策规定。第十四条：双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺甲方声明：本合同项下的二手住宅系甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷。甲方承诺：按照本合同的约定，履行合同义务。14.2乙方声明及承诺乙方声明：乙方具备购买该二手住宅的经济能力和法律资格。乙方承诺：按照本合同的约定，履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、协助双方进行交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）办理房屋过户手续的过户机构；（4）为乙方提供融资服务的金融机构；（5）其他参与房屋交易过程的相关服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议后，明确第三方介入的程序和责任。2.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方未按约定提供服务或提供的服务存在问题的，应承担相应的法律责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方向其支付因提供服务而产生的合理费用。第三条：第三方服务费用及支付3.1服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定，向第三方支付服务费用。3.2支付时间甲乙双方应按照服务协议的约定，在适当的时间内向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方在履行服务协议过程中，如因其过错导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲方乙方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的服务费用总额。4.2例外情形第三方在履行服务协议过程中，如存在故意或重大过失导致甲方乙方损失的，第三方应对甲方乙方承担无限额的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方不对甲方承担任何形式的义务和责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方不对乙方承担任何形式的义务和责任。5.3第三方与甲方乙方关系的界定第三方与甲方乙方之间的关系为独立关系，第三方不介入甲方乙方的交易过程，也不对甲方乙方的交易结果承担责任。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方履行合同第三方应按照服务协议的约定，履行其合同义务。6.2甲方乙方履行合同甲方乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。6.3第三方与甲方乙方履行合同的衔接第三方应协助甲方乙方履行本合同，但甲方乙方应明白第三方并非本合同的当事人，第三方不对甲方乙方承担合同履行义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方与甲方乙方的争议第三方与甲方乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方乙方的争议与本合同的争议第三方与甲方乙方的争议与本合同的争议分别解决，不影响本合同的履行。第八条：第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方与甲方乙方的合同变更第三方与甲方乙方的合同变更应经双方协商一致，并签署书面协议。8.2第三方与甲方乙方的合同解除第三方与甲方乙方的合同解除应符合法律法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第九条：第三方介入后的其他约定9.1第三方信息披露第三方应向甲方乙方披露其服务内容、服务费用等相关信息。9.2第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲方乙方相关信息予以保密，未经甲方乙方同意，不得泄露给第三方。第十条：第三方介入后的附件10.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件。10.2第三方资质证明第三方应提供其资质证明文件供甲方乙方留存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：中介服务协议附件5：评估服务协议附件6：过户服务协议附件7：金融服务协议附件8：第三方资质证明附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售的二手住宅拥有合法的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的合法身份。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际状况。附件4：中介服务协议说明：本附件为甲方乙方与中介机构签订的服务协议，明确了中介机构的职责和权利。附件5：评估服务协议说明：本附件为甲方乙方与评估机构签订的服务协议，明确了评估机构的职责和权利。附件6：过户服务协议说明：本附件为甲方乙方与过户机构签订的服务协议，明确了过户机构的职责和权利。附件7：金融服务协议说明：本附件为甲方乙方与金融服务机构签订的服务协议，明确了金融服务机构的职责和权利。附件8：第三方资质证明说明：本附件为第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备提供服务的合法资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的；2.甲方未按照本合同约定提供相关证明文件的；3.乙方未按照本合同约定支付购房款的；4.乙方未按照本合同约定履行过户手续的；5.第三方未按照服务协议约定提供服务的；6.双方未按照本合同约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定：1.甲方违约甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。示例说明：若购房款总额为100万元，则违约金为1万元。2.乙方违约乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。示例说明：若购房款总额为100万元，则违约金为1万元。3.第三方违约第三方未按照服务协议约定提供服务的，应向甲方乙方支付违约金，违约金为服务费用的1%。示