2024年北京市住宅销售合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅销售合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构第三条价格与支付3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用第五条质量保证5.1住宅质量5.2质量争议解决第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条法律适用10.1合同适用法律第十一条合同的生效11.1生效条件第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同附件13.1附件一：住宅平面图13.2附件二：住宅交付确认书第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3住所地：北京市X区X路X号1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2住所地：北京市X区X路X号1.2.3联系电话：X1.2.4身份证号码（或其他有效证件号码）：第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1项目名称：北京市X区X住宅小区2.1.2住宅地址：北京市X区X路X号2.1.3房屋所有权证号：2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：X平方米2.2.2套内建筑面积：X平方米2.2.3公摊面积：X平方米2.3住宅结构2.3.1住宅户型：室厅卫2.3.2建筑结构：结构2.3.3住宅楼层：层2.3.4住宅朝向：朝第三条价格与支付3.1住宅总价3.1.1住宅成交总价：人民币（大写）：元整（小写）：X0000元3.1.2住宅单价：X元/平方米3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；3.2.2买受人应按照双方约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房款。3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付首期房款，金额为住宅成交总价的%。3.3.2买受人应按照双方约定的付款时间，分期支付剩余房款。第四条交付与验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照双方约定的交付时间，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。4.1.2住宅交付时间：年月日。4.2验收标准4.2.1买受人按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求，对住宅进行验收。（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（2）室内空气质量符合国家标准；（3）供水、供电、供暖、燃气等配套设施齐全，能够正常使用；4.3交付费用4.3.1出卖人应承担住宅交付前的全部费用，包括但不限于物业费、装修费等。4.3.2买受人应承担住宅交付后的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第五条质量保证5.1住宅质量5.1.1出卖人保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准。5.1.2出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，对住宅质量承担相应的责任。5.2质量争议解决5.2.1双方因住宅质量发生争议的，应通过友好协商解决；5.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条售后服务6.1物业服务6.1.1出卖人应按照《物业管理条例》的规定，选聘具有相应资质的物业服务企业提供物业服务。6.1.2买受人应遵守物业管理规定，按照约定向物业服务企业支付物业服务费。6.2维修责任6.2.1住宅交付后，因质量问题导致的维修费用由出卖人承担；6.2.2因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的%作为违约金；8.1.3出卖人出售的住宅不符合国家关于住宅质量的法律法规和标准，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的%作为违约金；8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件接收住宅的，应按照逾期接收部分房价的%向出卖人支付违约金；8.2.3买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的%作为违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：住宅平面图13.2附件二：住宅交付确认书13.3附件三：住宅质量保证书13.4附件四：住宅使用说明书第十四条签字盖章14.1出卖人签字：_____________________14.2买受人签字：_____________________14.3见证人签字：_____________________14.4签字日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、勘察设计单位、监理单位、施工单位、质监部门、物业服务企业等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，有权选择第三方提供相关服务，包括但不限于中介服务、勘察设计、监理、施工、质量检测等。2.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉、服务能力等情况，并确保第三方的选择符合相关法律法规和行业标准。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并承担第三方服务合同约定的费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务合同约定，提供专业服务，并对其服务质量和结果承担责任。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准，确保其服务不会侵害甲乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、隐私权等。3.3第三方如因提供服务过程中的疏忽、失误或其他原因导致甲乙方损失的，由甲乙方与第三方根据服务合同约定承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应要求第三方提供适当的担保，如保证金、保函等，以保障甲乙方的合法权益。4.3如果甲乙方与第三方之间的服务合同未约定责任限额，甲乙方有权要求第三方根据法律规定承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同约定的义务。5.3第三方如未能履行其与甲乙方签订的服务合同，不影响甲乙方根据本合同向对方追究违约责任。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，包括但不限于住宅实际情况、甲方需求等。6.2第三方应保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关第三方，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。第七条第三方违约的处理7.1第三方如未能按照服务合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如认为第三方的行为侵害了其合法权益，可以向第三方提出索赔，并有权解除与第三方的服务合同。7.3甲乙方与第三方解决纠纷不影响甲乙方根据本合同向对方追究违约责任。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并征得对方的同意。8.2甲乙方变更第三方时，应确保新的第三方符合相关法律法规和行业标准，并能够继续履行原服务合同的义务。第九条第三方介入的终止9.1甲乙方与第三方签订的服务合同约定的服务期限届满，服务合同自然终止。9.2甲乙方与第三方因合同解除、终止或其他原因不再需要第三方提供服务的，第三方介入终止。第十条附件10.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务合同、第三方提供的资质证明文件等。第十一条签字盖章11.1甲乙方与第三方在合同附件上签字盖章，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图1.1住宅平面图应详细展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息，以便甲乙方充分了解住宅的实际状况。1.2甲乙方应认真审查平面图，确保图中所示与实际状况相符。附件二：住宅交付确认书2.1交付确认书应记录住宅交付的时间、地点、条件等信息，由甲乙方双方签字确认。2.2甲乙方应按照本合同约定的时间、地点、条件接收住宅，并在交付确认书上签字。附件三：住宅质量保证书3.1质量保证书应承诺出卖人提供的住宅符合国家关于住宅质量的法律法规和标准。3.2出卖人应承担质量保证书约定的质量责任，包括但不限于结构安全、使用功能等。附件四：住宅使用说明书4.1使用说明书应详细介绍住宅的使用方法、注意事项、维护保养等信息。4.2甲乙方应按照使用说明书的要求使用、维护住宅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅。2.出卖人提供的住宅不符合国家关于住宅质量的法律法规和标准。3.买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款。4.买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件接收住宅。5.买受人提供虚假信息，影响出卖人履行合同。责任认定：1.出卖人违约的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金。2.出卖人提供的住宅不符合质量要求的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的%作为违约金。3.买受人违约的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金。4.买受人未能按照约定接收住宅的，应按照逾期接收部分房价的%向出卖人支付违约金。5.买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的%作为违约金。说明三：法律名词及