2024年安全保卫小区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安全保卫小区物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的小区范围第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务期限第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条乙方的义务和责任4.1乙方应遵守的法律法规4.2乙方提供服务的安全保障措施4.3乙方对服务质量的承诺第五条甲方的义务和责任5.1甲方应遵守的法律法规5.2甲方对乙方提供的服务质量的监督和检查5.3甲方对乙方服务中出现问题的协助解决第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任7.2甲方未按约定支付费用的违约责任7.3其他违约行为及责任第八条争议解决8.1双方发生争议的处理方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签程序第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条第三方责任11.1因第三方原因导致的服务质量问题11.2乙方对第三方行为的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为X小区业主委员会，地址为X小区物业管理办公室。1.2乙方名称及地址乙方全称为X物业管理公司，地址为X。1.3合同所称的小区范围本合同所称的小区范围包括X小区的全部区域，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目（1）物业管理的日常运营和维护；（2）小区内的安全保障工作；（3）公共设施的维护和保养；（4）环境清洁和绿化工作；（5）物业费用的收缴和管理；（6）业主沟通协调工作等。2.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准，以及甲方的合理要求，提供高质量的服务。具体服务标准和质量要求详见附件一。2.3服务期限本合同的服务期限为一年，自年月日起至年月日止。除非一方提前解除合同，否则合同自动续约一年。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用按照小区的物业费收费标准计算，具体收费标准详见附件二。3.2费用支付方式和时间甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等因素导致物业服务费用发生较大变化，乙方可以提出费用调整申请，经甲方同意后进行调整。第四条乙方的义务和责任4.1乙方应遵守的法律法规乙方应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物权法》等，并按照合同约定提供服务。4.2乙方提供服务的安全保障措施乙方应采取必要的安全保障措施，确保小区内的居民人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。4.3乙方对服务质量的承诺乙方承诺按照合同约定和国家行业标准提供服务，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的责任。第五条甲方的义务和责任5.1甲方应遵守的法律法规甲方应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物权法》等，并按照合同约定履行相关义务。5.2甲方对乙方提供的服务质量的监督和检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，如发现不符合约定的情况，甲方有权要求乙方及时整改。5.3甲方对乙方服务中出现问题的协助解决如乙方在提供服务过程中出现任何问题，甲方应积极协助乙方解决，确保小区的正常秩序。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。在合同解除前，乙方应按照合同约定履行相关义务。第八条争议解决8.1双方发生争议的处理方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。9.3合同的续签程序合同期满前一个月，双方应协商确定是否续签合同。如同意续签，双方应签订书面续签协议，续签协议自签字盖章之日起生效。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十一条第三方责任11.1因第三方原因导致的服务质量问题如因第三方原因导致乙方无法按照合同约定提供服务，乙方应积极协调解决问题，减少甲方损失。11.2乙方对第三方行为的责任乙方应对其委托的第三方行为负责，如第三方行为导致甲方损失，乙方应承担相应责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式如发生不可抗力事件，双方应立即通过电话、电子邮件等方式通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件对履行合同的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在合同附件中约定其他事项。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如附加条款与本合同发生冲突，以附加条款为准。第十四条合同的附件14.1附件清单附件一：物业服务内容和标准附件二：物业服务收费标准附件三：甲方联系方式附件四：乙方联系方式14.2附件的效力附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介方、咨询方、服务提供方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及到的所有非甲方乙方的参与方，如维修服务提供商、检测机构、专业顾问等。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的合同义务和法律责任。第三方应按照合同约定和国家法律法规提供服务，并对其提供的服务质量负责。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利是指第三方在介入过程中享有的权益，包括但不限于合同约定的服务费用、合理利润、保密权利等。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于提供合同约定的服务、按照约定时间完成工作、保证服务质量、对甲方和乙方提供的信息保密等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款的增加（1）第三方介入的范围和职责；（2）第三方介入的权利和义务；（3）第三方介入的责任限额；（4）第三方介入的违约处理方式。3.2额外条款的说明额外条款是对原合同的补充，旨在明确第三方的责权利和违约责任。甲乙双方应仔细阅读和理解额外条款，并按照约定履行各自的权利和义务。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指第三方在介入过程中因违约、过失或其他原因导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、合同金额等因素综合考虑，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场行情等因素进行调整，调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第五条第三方违约处理方式5.1第三方违约的处理方式如第三方未按照合同约定提供服务或未履行其他义务，甲乙双方应通过友好协商解决问题；如协商不成，甲乙双方可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方违约的赔偿方式第三方违约造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿方式可以为返还服务费用、支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，应明确其与甲乙双方的关系。第三方应遵守甲乙双方的规章制度，并接受甲乙双方的监督和管理。6.2第三方与小区居民的关系第三方在提供服务过程中，应尊重小区居民的权益，如有损害居民权益的行为，第三方应承担相应责任。6.3第三方与其他第三方的关系第三方在介入过程中，如与其他第三方发生纠纷，应由第三方自行解决，并不得影响甲乙双方的合作关系。第七条第三方介入的监督和管理7.1甲乙双方对第三方的监督和管理甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量进行评价。7.2第三方对自身行为的监督和管理第三方应对其提供的服务质量、安全状况、服务态度等进行自我监督和管理，确保符合合同约定。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。在合同解除前，第三方应按照合同约定履行相关义务。第九条争议解决9.1双方发生争议的处理方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、双方商业第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容和标准详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化养护、设施维护等，并对每项服务的标准和要求进行详细说明。附件二：物业服务收费标准详细列出物业服务费用的计算方式，包括基础服务费、增值服务费等，并说明费用的支付方式和时间。附件三：甲方联系方式列出甲方的主要联系方式，包括联系人、电话、邮箱等，以便于乙方在合同履行过程中与甲方进行有效沟通。附件四：乙方联系方式列出乙方的联系方式，包括联系人、电话、邮箱等，以便于甲方在合同履行过程中与乙方进行有效沟通。附件五：第三方服务提供方名单列出合同中涉及的第三方服务提供方名单，包括服务内容、服务提供方的基本信息等。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于服务质量评价报告、安全检查报告、费用结算单等，用于证明合同履行的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或未履行其他义务；2.乙方提供的服务质量不符合合同约定或国家标准；3.甲方未能按照约定时间支付服务费用；4.甲方未按照约定提供必要的协助和支持；5.第三方服务提供方的违约行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任；3.违约方的违约行为严重影响到合同目的实现的，对方有权解除合同。示例说明：如乙方未能按照合同约定提供安保服务，导致甲方小区发生盗窃事件，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理条例：指中华人民共和国国务院发布的《物业管理条例》。2.物权法：指中华人民共和国全国人民代表大会通过的《物权法》。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的