2024年北京新建住宅施工合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京新建住宅施工合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3监理方1.4施工地点1.5施工项目第二条：合同签订及生效2.1合同签订2.2合同生效2.3合同变更第三条：工程质量与标准3.1工程质量3.2施工标准3.3材料标准第四条：工程进度与工期4.1工程进度4.2工期延误4.3工期提前第五条：工程造价与支付5.1工程造价5.2预付款5.3进度付款5.4竣工结算5.5支付方式第六条：施工安全与环境保护6.1施工安全6.2环境保护第七条：违约责任7.1发包方违约7.2承包方违约7.3监理方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十条：合同的转让与继承10.1合同转让10.2合同继承第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理第十三条：附件13.1施工图纸13.2施工方案13.3材料清单13.4其他相关文件第十四条：其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同效力14.4合同修改与补充14.5合同解除14.6违约责任14.7附则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.5施工项目：指本合同约定的新建住宅施工工程，包括但不限于土建、水电安装、装修等工程。第二条：合同签订及生效2.1合同签订：本合同自甲方、乙方、监理方签字盖章后生效。2.2合同生效：本合同自生效之日起，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。2.3合同变更：合同的任何变更或补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。第三条：工程质量与标准3.1工程质量：乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行施工，确保工程质量符合设计文件和合同约定。3.2施工标准：乙方应按照甲方提供的施工图纸、施工方案等技术文件进行施工，确保施工质量。3.3材料标准：乙方应使用符合国家标准的建筑材料、构配件和设备，并对所使用的材料进行检验，确保质量合格。第四条：工程进度与工期4.1工程进度：乙方应按照合同约定的工期完成施工，如有特殊情况需延长工期，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。4.2工期延误：由于乙方原因导致工期延误的，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。4.3工期提前：由于乙方原因导致工期提前的，乙方不得要求甲方支付额外的费用。第五条：工程造价与支付5.1工程造价：本工程的总造价为人民币万元（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整），其中包括土建、水电安装、装修等费用。5.2预付款：甲方应在合同签订后七个工作日内向乙方支付工程总造价的30%作为预付款。5.3进度付款：乙方完成合同约定的施工进度后，甲方应按照实际完成工程量支付相应的工程款。5.4竣工结算：工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的工程资料，双方按照合同约定进行竣工结算。5.5支付方式：支付款项可通过银行转账方式进行，具体账户信息由甲乙双方协商确定。第六条：施工安全与环境保护6.1施工安全：乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和甲方要求，做好施工现场的安全防护工作，确保施工安全。6.2环境保护：乙方应遵守国家环境保护法律、法规，做好施工现场的环境保护工作，防止污染和损害。第八条：违约责任8.1发包方违约：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2承包方违约：乙方未按照合同约定完成施工的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3监理方违约：监理方未按照合同约定履行监理职责的，监理方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的转让与继承10.1合同转让：未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.2合同继承：合同有效期内，如甲方发生继承或合并等法律行为，本合同对继承人或合并后的主体继续有效。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲方和乙方均不承担违约责任。12.3不可抗力处理：甲乙双方应立即协商，采取措施减轻损失，并根据实际情况调整合同履行计划。第十三条：附件13.1施工图纸：详见附件一，其中包括建筑图纸、结构图纸、水电安装图纸等。13.2施工方案：详见附件二，其中包括施工组织设计、施工进度计划、质量安全措施等。13.3材料清单：详见附件三，其中包括材料名称、规格、数量、质量要求等。13.4其他相关文件：详见附件四，包括合同变更、补充协议等。第十四条：其他条款14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第八条的规定执行。14.3合同效力：本合同自签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.4合同修改与补充：本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.5合同解除：本合同的解除或终止，按照第九条的规定执行。14.6违约责任：本合同的违约责任按照第八条的规定执行。14.7附则：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和监理方之外，根据本合同约定或未经约定但实际参与或介入本工程施工、监理、验收等环节的自然人、法人或其他组织。15.2第三方类型：第三方包括但不限于设计单位、材料供应商、施工分包商、检测机构、验收部门等。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定：第三方应按照合同约定或行业标准、规范履行其职责，并对其提供的产品、服务或行为的质量、安全等承担相应责任。16.2第三方权利：第三方在本合同项下的权利义务，仅限于本合同明确的范围，不得超越合同约定谋求额外利益。16.3第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，依法纳税，接受甲乙双方的监督和管理。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供相关服务或产品。17.2第三方与乙方：第三方作为乙方的合作方，应协助乙方完成施工任务，并对其提供的工作成果质量负责。17.3第三方与监理方：第三方应接受监理方的监督和检查，确保施工、监理等环节的合规性。第十八条：第三方责任限额18.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因其违约、侵权或不当行为导致甲方、乙方或监理方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定：第三方责任限额根据合同金额、工程风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。18.3责任限额调整：甲乙双方可以根据工程实际情况，在合同履行过程中协商调整第三方责任限额。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约：第三方未履行合同约定或违反法律法规、行业标准等，导致甲方、乙方或监理方损失的，第三方应承担相应的违约责任。19.2第三方违约处理：甲方、乙方或监理方有权根据合同约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。19.3第三方违约诉讼：甲方、乙方或监理方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，追究第三方的违约责任。第二十条：第三方侵权处理20.1第三方侵权：第三方侵犯甲方、乙方或监理方合法权益，造成损失的，第三方应承担相应的侵权责任。20.2第三方侵权处理：甲方、乙方或监理方有权根据合同约定，要求第三方停止侵权行为，消除影响，并承担赔偿责任。20.3第三方侵权诉讼：甲方、乙方或监理方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，追究第三方的侵权责任。第二十一条：第三方退出21.1第三方退出：第三方因故退出本合同项下工程的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。21.2第三方退出责任：第三方退出导致甲方、乙方或监理方损失的，应承担相应的责任。21.3第三方退出后的处理：甲方、乙方应根据实际情况，调整合同履行计划，确保工程顺利进行。第二十二条：附件22.1第三方名单：详见附件五，包括第三方名称、联系人、联系电话等信息。22.2其他相关文件：详见附件六，包括第三方与甲方、乙方签订的协议、合同等文件。第二十三条：其他条款23.1法律适用：本合同第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。23.2争议解决：本合同第三方介入相关争议的解决方式按照第十五条的规定执行。23.3合同效力：本合同第三方介入相关条款自签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。23.4合同修改与补充：本合同第三方介入相关条款的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。23.5合同解除：本合同第三方介入相关条款的解除或终止，按照第十九条的规定执行。23.6违约责任：本合同第三方介入相关条款的违约责任，按照第十九条的规定执行。23.7附则：本合同第三方介入相关条款未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：施工图纸详细要求和说明：施工图纸应包括建筑图纸、结构图纸、水电安装图纸等，详细描述建筑物的外观、内部结构、水电系统等。图纸应清晰、完整，便于乙方施工和监理方监督。附件二：施工方案详细要求和说明：施工方案应包括施工组织设计、施工进度计划、质量安全措施等，明确施工过程中的各项要求和标准，确保施工顺利进行。附件三：材料清单详细要求和说明：材料清单应包括材料名称、规格、数量、质量要求等，详细列出施工所需的各种材料和配件，便于乙方采购和管理。附件四：其他相关文件详细要求和说明：包括合同变更、补充协议等文件，明确双方在合同履行过程中的变更和补充事项，以及相关的协议和合同。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定完成施工。2.乙方使用不符合国家标准的建筑材料、构配件和设备。3.乙方未按照施工图纸、施工方案等技术文件进行施工。4.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.乙方违约：乙方应承担违约金、赔偿金等责任，具体金额根据合同约定和实际损失确定。2.第三方违约：第三方应承担违约金、赔偿金等责任，具体金额根据合同约定和实际损失确定。示例说明：1.如果乙方未按照合同约定完成施工，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因工期延误导致的损失。2.如果乙方使用不符合国家标准的建筑材料，甲方可以要求乙方更换材料，并支付因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方、乙方和监理方之间签订的，关于新建住宅施工的协议。2.违约：违约是指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。3.违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.赔偿金：赔偿金是指违约方因违约行为给守约方造成的损失，应承担的赔偿责任。5.不可抗