2024年二手房交易中介保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易中介保障合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1中介公司名称及地址1.2卖方姓名及联系方式1.3买方姓名及联系方式第二条：中介服务内容2.1中介公司提供的服务范围2.2中介公司提供的服务流程2.3中介公司提供的服务期限第三条：中介费用及支付方式3.1中介费用的计算方式3.2中介费用的支付时间3.3中介费用的支付方式第四条：中介公司的义务与责任4.1中介公司应提供的信息真实性和准确性4.2中介公司协助办理交易手续的义务4.3中介公司对交易双方的保密义务第五条：卖方的义务与责任5.1卖方提供的房屋信息真实性和准确性5.2卖方协助办理交易手续的义务5.3卖方对买方的保密义务第六条：买方的义务与责任6.1买方提供的个人信息真实性和准确性6.2买方协助办理交易手续的义务6.3买方对卖方的保密义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1各方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决方式9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条：其他约定11.1各方认为需要约定的其他事项第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明文件12.3买卖双方的身份证明文件第十三条：通知与送达13.1各方联系方式的确认13.2通知与送达的方式和时间第十四条：合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1中介公司名称及地址中介公司名称为X房地产中介有限公司，注册地址为市区路号。1.2卖方姓名及联系方式卖方姓名为X，联系方式为手机号码：X，邮箱：X。1.3买方姓名及联系方式买方姓名为X，联系方式为手机号码：X，邮箱：X。第二条：中介服务内容2.1中介公司提供的服务范围中介公司提供的服务范围包括：提供房地产交易相关信息、带看房源、协助双方进行合同谈判、协助办理交易手续等。2.2中介公司提供的服务流程中介公司的服务流程如下：（1）双方签署合同，明确服务内容和费用；（2）中介公司进行房源调查，提供房源信息；（3）中介公司带看房源，协助双方进行选择；（4）中介公司协助双方进行合同谈判，达成交易意向；（5）中介公司协助双方办理交易手续，直至交易完成。2.3中介公司提供的服务期限中介公司提供的服务期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。第三条：中介费用及支付方式3.1中介费用的计算方式中介费用按照房屋交易总价的百分比计算，具体费率双方在合同中约定。3.2中介费用的支付时间中介费用在房屋交易完成之后支付。3.3中介费用的支付方式中介费用通过银行转账的方式支付。第四条：中介公司的义务与责任4.1中介公司应提供的信息真实性和准确性中介公司应提供真实、准确的房源信息和其他与交易有关的信息，并确保信息的及时更新。4.2中介公司协助办理交易手续的义务中介公司应协助双方办理房屋交易所需的手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。4.3中介公司对交易双方的保密义务中介公司应对交易双方的身份信息、联系方式等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条：卖方的义务与责任5.1卖方提供的房屋信息真实性和准确性卖方应对提供的房屋信息真实性、准确性负责，并确保信息的及时更新。5.2卖方协助办理交易手续的义务卖方应配合中介公司和买方办理房屋交易所需的手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。5.3卖方对买方的保密义务卖方应对买方的身份信息、联系方式等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条：买方的义务与责任6.1买方提供的个人信息真实性和准确性买方应对提供的个人信息真实性、准确性负责，并确保信息的及时更新。6.2买方协助办理交易手续的义务买方应配合中介公司和卖方办理房屋交易所需的手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。6.3买方对卖方的保密义务买方应对卖方的身份信息、联系方式等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第八条：违约责任8.1各方违约的情形卖方违约情形包括但不限于：提供的房屋信息不真实、不准确；不履行合同约定的义务；迟延履行义务；违反合同约定的其他事项。买方违约情形包括但不限于：提供的个人信息不真实、不准确；不履行合同约定的义务；迟延履行义务；违反合同约定的其他事项。中介公司违约情形包括但不限于：未按约定提供服务；未按约定协助办理交易手续；泄露保密信息；违反合同约定的其他事项。8.2违约责任的承担方式违约责任承担方式包括但不限于：违约方支付违约金；违约方赔偿因此给对方造成的损失；继续履行合同约定的义务；其他违约责任承担方式。第九条：争议解决方式9.1合同争议的解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）房屋交易完成；（2）合同到期；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定或者合同约定的其他终止条件。10.3合同的续签条件合同续签条件如下：（1）双方均同意续签；（2）合同到期前一个月内，双方协商一致并签署续签协议。第十一条：其他约定11.1各方认为需要约定的其他事项各方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付时间、条件、方式；交易价款的支付方式、时间；房屋维修责任等。第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明文件12.3买卖双方的身份证明文件12.4贷款申请相关文件12.5其他与交易有关的文件第十三条：通知与送达13.1各方联系方式的确认各方确认彼此的联系方式如下：（1）卖方联系人：X，手机号码：X，邮箱：X；（2）买方联系人：X，手机号码：X，邮箱：X；（3）中介公司联系人：X，手机号码：X，邮箱：X。13.2通知与送达的方式和时间通知与送达可以通过电话、短信、电子邮件等方式进行，各方确认上述联系方式的有效性。通知与送达应在合同约定的时间内完成。第十四条：合同的份数14.1合同的正本份数合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。14.2合同的副本份数合同副本一式两份，中介公司执一份，另一份存档备用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介公司、贷款机构、产权过户机构、inspectorate及其他与房屋交易相关的服务机构。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方完成房屋交易手续；（2）提供与房屋交易相关的专业服务；（3）协助解决合同执行过程中的争议和问题。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应承担的责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保房屋交易顺利进行。2.2第三方应尽的义务第三方应尽的义务包括但不限于：（1）提供专业、高效的服务；（2）保护甲乙方的合法权益；（3）保密甲乙方的个人信息和交易信息；（4）按照约定时间和方式完成服务。第三条：第三方的权利及利益3.1第三方享有的权利第三方享有的权利包括但不限于：（1）按照合同约定收取服务费用；（2）在合同约定的范围内，对房屋交易过程进行监督和管理；（3）在合同执行过程中，对涉及交易安全的问题提出意见和建议。3.2第三方应得的利益第三方应得的利益包括但不限于：（1）合同约定的服务费用；（2）因提供优质服务而获得的口碑和信誉；（3）与甲乙方建立长期合作关系的机会。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失时，应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务范围和性质，以及相关法律法规的规定确定。具体限额在合同中另行约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同关系。第三方在履行合同过程中，应向甲乙方提供专业、高效的服务，并保护甲乙方的合法权益。5.2第三方与甲乙方的沟通与协作甲乙方应积极配合第三方的服务，第三方在遇到问题时，应及时与甲乙方沟通，共同解决。第六条：第三方介入的变更及终止6.1第三方介入的变更当甲乙方因合理原因需要变更第三方服务时，可与第三方协商一致，签订变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）第三方无法按照合同约定提供服务；（4）法律法规规定的其他终止情形。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第八条：第三方介入后的合同效力8.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响甲乙方之间签订的合同的效力。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入不影响甲乙方的权利和义务甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务，不因第三方介入而改变。第九条：第三方介入的书面通知9.1第三方介入的书面通知当甲乙方因第三方介入而需要通知对方时，应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2书面通知的送达时间及方式书面通知的送达时间及方式由甲乙方在合同中约定。通常情况下，通知应在合同约定的时间内送达对方。第十条：第三方介入后的合同修改和补充10.1第三方介入后的合同修改甲乙方因第三方介入需要修改合同的，应与第三方协商一致，并签订修改协议。10.2第三方介入后的合同补充甲乙方因第三方介入需要补充合同的，应与第三方协商一致，并签订补充协议。第十一条：第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密义务第三方应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。11.2保密义务的期限保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第十二条：第三方介入的法律责任12.1第三方介入的法律责任第三方违反第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋产权证明文件附件3：买卖双方的身份证明文件附件4：贷款申请相关文件附件5：房屋交易税费计算明细附件6：房屋维修保养记录附件7：合同履行过程中的相关correspondence附件8：其他与交易有关的文件和资料附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细列明房屋的基本信息，包括但不限于房屋的名称、位置、面积、户型、楼层、建筑年代等。合同应明确买卖双方的权利和义务，包括但不限于房屋交付时间、条件、方式；交易价款的支付方式、时间；房屋维修责任等。合同应包含违约责任条款，明确违约行为及违约责任认定标准。附件2：房屋产权证明文件详细要求和说明：房屋产权证明文件应包括房屋所有权证、土地使用权证等。文件应证明房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。附件3：买卖双方的身份证明文件详细要求和说明：身份证明文件应包括身份证、护照等有效身份证件。文件应证明买卖双方的身份真实有效。附件4：贷款申请相关文件详细要求和说明：贷款申请相关文件应包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。文件应证明买方具备贷款资格和还款能力。附件5：房屋交易税费计算明细详细要求和说明：税费计算明细应包括契税、个人所得税、印花税等。文件应根据房屋交易价格和当地税率进行计算。附件6：房屋维修保养记录详细要求和说明：房屋维修保养记录应包括房屋的维修历史、保养情况、维修费用等。文件应证明房屋的维护状况和潜在问题。附件7：合同履行过程中的相关correspondence详细要求和说明：相关correspondence应包括合同签订过程中的邮件、短信、会议记录等。附件8：其他与交易有关的文件和资料详细要求和说明：其他文件和资料应包括房屋评估报告、房屋交易合同范本、相关政策法规等。文件和资料应有助于双方了解房屋交易的相关信息和规定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方提供的房屋信息不真实、不准确；2.卖方不履行合同约定的义务，如延迟交付房屋；3.卖方违反合同约定的其他事项，如未经买方同意擅自变更合同内容；4.买方提供的个人信息不真实、不准确；5.买方不履行合同约定的义务，如延迟支付购房款；6.买方违反合同约定的其他事项，如未经卖方同意擅自变更合同内容；7.中介公司未按约定提供服务，如未及时协助办理交易手续；8.中介公司泄露保密信息，如泄露买方或卖方的个人信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金赔偿责任，具体金额在合同中约定；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费等；4.违约方在合同履行过程中的违约行为，对方有权要求违约方立即改正；5.严重违约行为导致合同无法继续履行时，对方有权解除合同，