2024年二手房买卖协议书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议书样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限及范围第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1户口迁出10.2附属设施10.3物业费用第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名：，身份证号码住址：北京市海淀区某小区某室。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，姓名：，身份证号码住址：北京市朝阳区某小区某室。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指出卖人持有的，位于北京市海淀区某小区某室，结构为X室X厅，建筑面积为平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落北京市海淀区某小区某室。2.2房屋结构房屋结构为X室X厅，建筑面积为平方米。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为京房权证海字号。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）按照本合同约定，办理房屋过户手续；（4）在房屋交付后，提供必要的售后服务。3.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定，支付房屋购买价款；（2）按照本合同约定，办理户口迁出手续；（3）接收并妥善使用房屋，不得擅自进行改、扩建；（4）在房屋使用过程中，遵守相关法律法规，维护公共秩序和环境卫生。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2支付方式及期限买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋成交价格一次性支付给出卖人。4.3支付凭证买受人支付房屋购买价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定于本合同签订之日起个工作日内，完成房屋交付手续。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（3）水、电、燃气、供暖等户号已办理并结清相关费用；（4）附属设施设备正常使用。5.3过户手续及费用双方应按照本合同约定，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户费用按照国家相关政策规定承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋结构安全、设施设备正常运行。自房屋交付之日起，房屋质量问题由出卖人承担维修责任。6.2保修期限及范围房屋保修期限为自房屋交付之日起一年。保修范围包括房屋主体结构、室内装修及设施设备。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家政策调整、法律法规变化导致合同内容变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；（2）出卖人未按照本合同约定办理房屋过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%；（3）出卖人延迟交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%×延迟天数。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定支付房屋购买价款，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；（2）买受人未按照本合同约定办理户口迁出手续，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%；（3）买受人延迟接收房屋，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%×延迟天数。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向北京市房地产交易所申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁出买受人应在本合同签订之日起X个月内，将户口从北京市海淀区某小区某室迁出。10.2附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的具体清单和价款，详见附件。10.3物业费用买受人应承担从房屋交付之日起的物业费、供暖费等费用。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同。11.3合同解除条件（1）一方违约，对方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3家具、家电清单及价款12.4其他重要文件第十三条：双方签字出卖人（签名）：买受人（签名）：第十四条：合同签订日期合同签订日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务，协助甲乙方完成交易的相关机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务。如因第三方服务失误或过错导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经对方同意。第三方介入后，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续办理等。甲乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项及期限。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、中介费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照双方约定的方式承担。3.2支付方式及期限甲乙方应在第三方提供服务前，或者按照双方约定的期限内，支付第三方服务费用。未按时支付的，应按照约定承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。如第三方服务协议未明确责任限额，甲乙方应另行协商确定。4.2第三方与甲乙方责任划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方对第三方的赔偿责任有异议的，应通过协商或法律途径解决。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方如违反服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方未按照约定履行义务，导致合同无法正常履行的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担赔偿责任。5.2第三方与甲乙方违约责任划分第三方与甲乙方之间的违约责任划分，按照服务协议的约定执行。如服务协议未明确，甲乙方应另行协商确定。第六条：第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。本合同的履行，仍按照双方之前的约定执行。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第七条：第三方信息披露7.1甲乙方应向第三方提供真实、准确的房屋信息及相关资料。7.2第三方应按照法律法规及行业规范，保护甲乙方的个人信息及隐私。未经甲乙方同意，第三方不得泄露甲乙方的个人信息及隐私。第八条：第三方退出8.1第三方如因故退出，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。如第三方退出导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第九条：法律法规变化本合同及第三方服务协议的签订、履行，应符合中华人民共和国法律法规的规定。如法律法规发生变化，本合同及第三方服务协议的相关条款应作相应调整。第十条：合同的变更、解除和终止本合同及第三方服务协议的变更、解除和终止，应按照双方约定或法律法规的规定执行。第十一条：争议解决本合同及第三方服务协议履行过程中产生的争议，按照双方约定的争议解决方式解决。如双方未约定，应依照中华人民共和国法律法规的规定解决。第十二条：合同的生效、终止和解除本合同及第三方服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止和解除的条件及程序，按照本合同及第三方服务协议的约定执行。第十三条：附件本合同及第三方服务协议的附件，包括但不限于第三方服务协议、评估报告、贷款合同等。附件与本合同及第三方服务协议具有同等法律效力。第十四条：双方签字出卖人（甲方）：（签名）：买受人（乙方）：（签名）：第三方（如中介、评估机构等）：（签名）：第十五条：合同签订日期合同签订日期：2024年X月X日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对位于北京市海淀区某小区某室的房屋拥有合法所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对位于北京市海淀区某小区某室的土地拥有合法使用权。附件三：家具、家电清单及价款说明：本附件为家具、家电的清单及价款，列出了房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量及总价款。附件四：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方在房屋买卖过程中提供的服务内容、费用及责任等。附件五：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，详细介绍了房屋的结构、面积、装修等情况，并提供了评估价值。附件六：贷款合同说明：本附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，明确了贷款金额、还款方式、利率等贷款相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。示例说明：如果甲方在合同约定的过户手续办理期限内未能完成过户手续，则构成违约，需向乙方支付违约金。违约行为：乙方未按照本合同约定支付房屋购买价款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金