2024年二手住宅买卖合同标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同标准格式本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋检查与维修4.1房屋检查4.2维修责任5.过户手续及时间5.1过户手续5.2过户时间6.交付与接收6.1交付日期6.2接收确认7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3其他约定10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.附件14.1住宅产权证明14.2买卖双方身份证明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.2买方信息买方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区街道号，具体门牌号。2.2住宅面积住宅建筑总面积为平方米，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。2.3住宅所有权卖方保证对上述住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，上述住宅的交易价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式买方支付卖方交易价格的方式如下：（1）买方在签署本合同后七个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于年月日前，将剩余的交易款项支付给卖方。3.3支付时间买方按本合同第三条约定的支付方式及时限向卖方支付交易价格。第四条房屋检查与维修4.1房屋检查买方在支付定金后七个工作日内，有权对住宅进行全面的检查。如买方对住宅的现状不满意，有权要求卖方进行必要的维修或降低交易价格。4.2维修责任卖方应承担因房屋本身质量问题导致的维修责任。因买方原因导致的维修费用由买方承担。第五条过户手续及时间5.1过户手续双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.2过户时间双方应在本合同签订后个工作日内完成住宅的所有过户手续。第六条交付与接收6.1交付日期卖方应在本合同签订后个工作日内，将住宅交付给买方。6.2接收确认买方在收到住宅后，应向卖方出具接收确认书，确认已按照本合同约定收到住宅。第七条违约责任7.1卖方违约卖方如未按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）卖方未能按照本合同约定交付住宅的，应支付买方房价的10%作为违约金。（2）卖方未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付买方房价的5%作为违约金。7.2买方违约买方如未按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）买方未能按照本合同约定支付交易价格的，应支付房价的10%作为违约金。（2）买方未能按照本合同约定接收住宅的，应支付房价的5%作为违约金。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条附加条款9.1装修情况住宅目前装修状况如下：（1）墙面：平方米，材质为；（2）地面：平方米，材质为；（3）卫生间：个，配置为；（4）厨房：配置为；（5）其他设施：。9.2家具家电清单住宅内家具家电清单如下：（1）家具：件；（2）家电：件。9.3其他约定双方对本合同未尽事宜的其他约定如下：（1）；（2）；（3）。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定完成了住宅的买卖；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2泄露后果如任何一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十三条双方签字13.1卖方签字出卖人（盖章）：________________签字（盖章）：________________13.2买方签字买受人（盖章）：________________签字（盖章）：________________第十四条附件14.1住宅产权证明本合同附件一为住宅产权证明复印件，双方已核对无误。14.2买卖双方身份证明本合同附件二为买卖双方身份证明复印件，双方已核对无误。14.3其他重要文件本合同附件三为其他重要文件，双方已核对无误。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：（1）中介方提供房源信息、促成交易、协助双方办理过户手续等；（2）评估方对住宅进行评估，提供评估报告；（3）过户登记机构负责办理住宅产权过户手续；（4）贷款机构为买方提供贷款服务，协助买方支付交易价格。第二条第三方责任2.1中介方责任中介方应按照法律法规和行业规范，诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成交易。如因中介方过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2评估方责任评估方应按照法律法规和行业规范，客观、公正地对住宅进行评估，并提供评估报告。如评估报告存在误导，评估方应承担相应的法律责任。2.3过户登记机构责任过户登记机构应按照法律法规和行业规范，为甲乙方提供高效、便捷的过户服务。如因过户登记机构过错导致合同纠纷，过户登记机构应承担相应的法律责任。2.4贷款机构责任贷款机构应按照法律法规和行业规范，为甲乙方提供合法、合规的贷款服务。如因贷款机构过错导致合同纠纷，贷款机构应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额为交易价格的5%；（2）评估方责任限额为评估费用的3倍；（3）过户登记机构责任限额为过户费用的3倍；（4）贷款机构责任限额为贷款金额的2%。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方选择与指定甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并在合同中明确第三方名称。如甲乙方未能就第三方选择达成一致，可申请仲裁或诉讼解决。4.2第三方费用甲乙方应按照法律法规和行业规范，支付第三方合理、必要的费用。如甲乙方未能支付第三方费用，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。4.3第三方履行合同的证据甲乙方应保留第三方履行合同的证据，包括但不限于合同、发票、收据等。如甲乙方未能提供第三方履行合同的证据，导致合同纠纷，应承担相应法律责任。4.4第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙方均有权向第三方追究违约责任。第三方违约处理不影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方之间的合同关系第三方与其他各方之间的合同关系，由各方自行协商确定。本合同仅约定第三方在履行本合同过程中的义务和责任。5.2第三方与其他各方的权益划分第三方与其他各方的权益划分，由各方自行协商确定。本合同不对第三方与其他各方的权益划分进行约定。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，甲乙方均有权向住宅所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，甲乙方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的争议解决如第三方作为被告时，甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同第六条第一款的约定解决。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1合同变更本合同的变更必须经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第三方作为合同的一方，其变更本合同应取得甲乙方的同意。7.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙方按照约定完成了住宅的买卖；（2）甲乙方协商一致解除本合同；（3）法律规定的情形。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明详细要求和说明：该附件为住宅的产权证明复印件，应清晰显示住宅的所有权信息，包括房屋所有权人、产权证号、登记日期等。甲乙方应核对无误，并确保产权证明的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：该附件为买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、户口本、军官证等有效证件。甲乙方应核对无误，并确保身份证明的真实性和有效性。附件三：其他重要文件详细要求和说明：该附件包括与本合同相关的其他重要文件，如评估报告、过户登记申请表、贷款合同等。甲乙方应核对无误，并确保文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付住宅；2.卖方未能按照约定提供真实、准确的房源信息；3.买方未能按照约定时间支付交易价格；4.买方未能按照约定接收住宅；5.第三方未能按照约定履行其义务。责任认定标准：1.卖方违约行为导致的损失，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买方违约行为导致的损失，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约行为导致的损失，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的10%。如卖方违约行为导致买方遭受其他损失，卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于二手住宅买卖的协议，包括条款和附件。2.卖方：指本合同中约定出售二手住宅的一方。3.买方：指本合同中约定购买二手