2024年二手房交易合同定制要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同定制要点本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修时间6.3维修费用承担第七条房屋租赁7.1租赁期限7.2租金金额7.3租金支付方式第八条违约责任8.1卖家违约8.2买家违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条双方声明与承诺12.1真实性声明12.2无瑕疵声明12.3遵守法律法规声明第十三条附加条款13.1装修情况13.2家具家电清单13.3其他特殊约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的备案与登记第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋地处【商圈或区域名称】，紧邻【附近设施】，交通便捷，生活设施完善。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米】。房屋结构为【户型】，包括【客厅】、【餐厅】、【卧室】、【厨房】、【卫生间】等。1.3房屋所有权证号房屋的所有权证号为【所有权证号】。该房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷。第二条交易双方信息2.1卖家信息甲方身份证号码：【甲方身份证号码】联系地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】2.2买家信息乙方身份证号码：【乙方身份证号码】联系地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币【万元整】（大写：【万元整】），币种为人民币。3.2支付方式（1）【支付比例】于【支付日期】前支付人民币【万元整】作为定金；（2）余款【万元整】于【支付日期】前支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在规定的日期前将交易价格支付给甲方。第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间甲方应在本合同签订后【具体时间】内，将房屋及其附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移手续已完成；（2）房屋内的所有设施设备均正常运行；（3）房屋内外整洁，无遗留垃圾、装修残骸等；（4）甲方应提供房屋及相关设施的完整使用说明书及保修卡。第五条房屋过户5.1过户时间甲方应在本合同签订后【具体时间】内，协助乙方完成房屋过户手续。5.2过户费用过户手续所产生的费用由【承担方】承担。具体费用双方协商解决。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方对房屋的保修范围包括：【具体保修范围】。6.2保修时间保修期限为【时间】，自房屋交付之日起计算。6.3维修费用承担在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应承担维修费用。维修费用包括：【具体费用】。第八条违约责任8.1卖家违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。8.2买家违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向双方共同选择的第三方申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如合同履行过程中发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形。第十二条双方声明与承诺12.1真实性声明双方声明提供的所有信息真实、准确、完整，并无任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。12.2无瑕疵声明双方声明所交易的房屋不存在任何权利瑕疵、质量问题或者其他影响合同履行的问题。12.3遵守法律法规声明双方声明将严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条附加条款13.1装修情况房屋现有装修情况如下：【具体描述】。13.2家具家电清单随房屋交付的家具家电清单如下：【具体清单】。13.3其他特殊约定其他特殊约定：【具体约定】。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方各自保存自己的合同副本。14.3合同的备案与登记甲乙双方应按照法律规定，将本合同备案并登记。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构和个人；（2）进行房产评估的专业机构和个人；（3）协助办理房屋过户手续的政府部门和机构；（4）提供金融服务的银行和其他金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。2.2第三方委托甲乙双方有权委托第三方代为办理本合同约定的相关事宜，包括但不限于房产评估、过户手续等。2.3第三方费用第三方所需的费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用双方协商解决。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务负责。若因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。未作约定的，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方与中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等的关系第三方与中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等之间的关系，由各方根据法律法规和行业规范自行界定。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。解除合同的原因、责任及赔偿等事项，按照本合同相关条款约定处理。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议因第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方作为争议方时的处理如第三方作为争议方，甲乙双方可以将其排除在外，先解决甲乙双方之间的争议。第三方作为争议方的处理结果，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入不影响合同履行第三方介入不影响本合同的履行。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。7.2第三方未履行义务的处理如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求其履行。第三方未履行义务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入导致合同终止如第三方介入导致本合同终止，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。8.2第三方终止服务的影响如第三方终止服务，甲乙双方应尽快寻找替代的第三方，确保本合同的履行。第三方终止服务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙双方应向第三方披露与本合同有关的信息，确保第三方能够正常提供服务。9.2第三方信息保密第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给第三方无关各方。第十条第三方介入的合同附件10.1附件内容本合同附件包括第三方提供的服务清单、费用明细、时间表等。10.2附件的补充附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修清单附件六：家具家电清单附件七：过户费用明细附件八：金融服务机构提供的贷款方案附件九：评估机构提供的房产评估报告附件十：中介机构提供的服务费用明细附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，注明“此复印件与原件一致”。说明：作为证明甲方房屋所有权的主要文件。附件二：房屋共有权人同意出售证明要求：由共有权人签字或盖章，注明同意出售的日期。说明：证明共有权人同意本次房屋交易。附件三：房屋产权清晰证明要求：由相关部门出具，证明房屋产权无纠纷。说明：证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件四：房屋现状照片要求：高清、彩色，能真实反映房屋现状。说明：作为房屋交付时现状的证据。附件五：房屋装修清单要求：详细列出房屋内的装修项目、品牌、型号等。说明：作为房屋装修情况的证据。附件六：家具家电清单要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌等。说明：作为随房屋交付的家具家电的证据。附件七：过户费用明细要求：详细列出过户过程中产生的费用项目、金额等。说明：作为过户费用的证据。附件八：金融服务机构提供的贷款方案要求：详细说明贷款金额、利率、还款期限等。说明：作为贷款方案的证据。附件九：评估机构提供的房产评估报告要求：详细说明房屋的价值评估、市场走势等。附件十：中介机构提供的服务费用明细要求：详细列出中介机构提供的服务项目、费用等。说明：作为中介服务费用的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付购房款或支付的款项不符合约定。3.第三方未按约定时间完成服务或服务不符合约定标准。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。3.第三方违约，应承担相应的违约责任，如支付赔偿金或其他补救措施。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，若合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，则乙方有权要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖的金额。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分交易价格，作为购买房屋的诚意表现。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。5