2024年二手房佣金分成协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房佣金分成协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2佣金1.3分成比例1.4卖方1.5买方1.6经纪人第二条佣金计算2.1佣金计算公式2.2佣金支付时间2.3佣金支付方式第三条分成比例的确定3.1卖方分成比例3.2买方分成比例3.3经纪人分成比例第四条佣金支付的条件4.1交易完成条件4.2佣金支付流程4.3佣金支付时间节点第五条合同的有效期5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的解除6.1合同解除条件6.2合同解除流程第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密违反的后果第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条法律适用9.1合同适用的法律9.2法律解释第十条合同的修改与补充10.1合同修改条件10.2合同补充内容第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担第十三条权利与义务13.1卖方的权利与义务13.2买方的权利与义务13.3经纪人的权利与义务第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的继承第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2佣金佣金是指根据本合同约定，由卖方、买方或双方共同支付给经纪人的服务费用。1.3分成比例分成比例是指卖方、买方和经纪人根据本合同约定，就佣金总额按照一定比例进行分成的比例。1.4卖方卖方是指在本合同中出售二手房的当事人。1.5买方买方是指在本合同中购买二手房的当事人。1.6经纪人经纪人是指在本合同中提供房地产交易服务，并按照约定收取佣金的自然人、法人和其他组织。第二条佣金计算2.1佣金计算公式佣金计算公式为：佣金总额=交易价格×佣金率。2.2佣金支付时间佣金支付时间为本合同约定的交易完成后的第二个工作日。2.3佣金支付方式佣金支付方式为卖方、买方或者双方共同向经纪人支付，支付方式可以是现金、转账、支票等。第三条分成比例的确定3.1卖方分成比例卖方分成比例为交易价格的百分之二。3.2买方分成比例买方分成比例为交易价格的百分之二。3.3经纪人分成比例经纪人分成比例为剩余部分的百分之八十。第四条佣金支付的条件4.1交易完成条件交易完成条件为买方支付全部购房款，卖方交付房屋，并办理完毕过户手续。4.2佣金支付流程佣金支付流程为：交易完成后，卖方、买方或双方共同向经纪人出具佣金支付确认书，并由支付方按照约定支付佣金。4.3佣金支付时间节点佣金支付时间节点为交易完成后的第二个工作日。第五条合同的有效期5.1合同开始日期合同开始日期为本合同签订之日起。5.2合同结束日期合同结束日期为交易完成后的第二个工作日。第六条合同的解除6.1合同解除条件合同解除条件为：（一）卖方、买方或双方共同协商解除本合同；（二）卖方、买方或双方因违反本合同约定，导致交易；（三）法律、法规规定的其他解除条件。6.2合同解除流程合同解除流程为：（一）卖方、买方或双方协商一致，书面通知解除本合同；（二）解除本合同后，卖方、买方或双方按照本合同约定处理后续事项。第八条争议解决8.1争议解决方式争议解决方式为双方协商解决；若协商不成，则提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2仲裁地点仲裁地点为我国北京市。8.3仲裁费用仲裁费用按照双方实际发生的费用计算，由败诉方承担。第九条法律适用9.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同的解释权归卖方、买方和经纪人共同所有。第十条合同的修改与补充10.1合同修改条件合同修改条件为：（一）卖方、买方或双方共同协商一致；（二）修改内容符合相关法律法规；（三）修改内容不违背本合同的基本原则。10.2合同补充内容合同补充内容为：（一）卖方、买方或双方共同协商一致的内容；（二）对本合同未尽事宜的补充；（三）对本合同的修改和补充。第十一条通知与送达11.1通知方式通知方式为电话、短信、电子邮件、书面等形式。11.2送达地址第十二条违约责任12.1违约行为违约行为包括：（一）卖方、买方未按照本合同约定履行义务；（二）经纪人未按照本合同约定提供服务；（三）违反本合同的其他约定。12.2违约责任承担违约责任承担为：（一）违约方支付守约方违约金，违约金为本合同约定的交易价格的5%；（二）违约方承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；（三）违约方按照本合同约定承担相应的法律责任。第十三条权利与义务13.1卖方的权利与义务卖方的权利与义务包括：（一）按照本合同约定提供房屋信息；（二）配合买方、经纪人完成交易相关手续；（三）按照本合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。13.2买方的权利与义务买方的权利与义务包括：（一）按照本合同约定支付购房款；（二）配合卖方、经纪人完成交易相关手续；（三）按照本合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。13.3经纪人的权利与义务经纪人的权利与义务包括：（一）按照本合同约定提供房地产交易服务；（二）协助卖方、买方完成交易相关手续；（三）按照本合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。第十四条附则14.1合同的生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止本合同在交易完成后自动终止。14.3合同的继承本合同的继承事宜按照我国相关法律法规办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的当事人，不包括卖方、买方和经纪人。第三方介入是指在房地产交易过程中，除卖方、买方和经纪人之外的当事人参与交易的行为。1.2第三方类型第三方包括但不限于：（一）担保机构；（二）评估机构；（三）拍卖机构；（四）金融服务机构；（五）其他与房地产交易相关的服务机构。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入条件第三方介入条件为：（一）卖方、买方或经纪人认为有必要引入第三方服务；（二）第三方介入有利于房地产交易的顺利进行；（三）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方选择第三方选择由卖方、买方或经纪人共同协商确定，并书面通知其他方。2.3第三方职责第三方职责包括但不限于：（一）提供专业服务，如评估、拍卖等；（二）协助完成交易相关手续；（三）按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为所产生的法律责任承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由卖方、买方和经纪人根据第三方的服务类型、风险程度等因素共同协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需卖方、买方和经纪人协商一致，并书面通知其他方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与卖方、买方的关系4.2第三方与经纪人的关系第三方与经纪人的关系为合作关系，第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，协助经纪人完成交易。4.3第三方介入后的权益划分第三方介入后，各方权益划分如下：（一）第三方根据合同约定收取服务费用；（二）卖方、买方按照本合同约定支付佣金；（三）经纪人按照本合同约定收取佣金。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方违约行为第三方违约行为包括：（一）未按照合同约定提供服务；（二）未按照合同约定履行义务；（三）违反合同约定的其他事项。5.2第三方违约责任承担第三方违约责任承担为：（一）第三方支付违约金，违约金金额为本合同约定的服务费用的两倍；（二）第三方承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；（三）第三方按照本合同约定承担相应的法律责任。5.3第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致卖方、买方或经纪人遭受损失的，第三方应承担违约责任，甲乙方有权根据本合同追究第三方的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式争议解决方式为：（一）双方协商解决；（二）协商不成，提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2仲裁地点仲裁地点为我国北京市。6.3仲裁费用仲裁费用按照双方实际发生的费用计算，由败诉方承担。第七条第三方介入后的法律适用与解释7.1法律适用本合同及其补充协议的第三方介入部分适用中华人民共和国法律。7.2法律解释本合同及其补充协议的第三方介入部分的解释权归卖方、买方和经纪人共同所有。第八条第三方介入后的合同修改与补充8.1合同修改条件合同修改条件为：（一）卖方、买方、经纪人或第三方协商一致；（二）修改内容符合相关法律法规；（三）修改内容不违背本合同的基本原则。8.2合同补充内容合同补充内容为：（一）卖方、买方、经纪人或第三方共同协商一致的内容；（二）对本合同及其补充协议的第三方介入部分未尽事宜的补充；（三）对本合同及其补充协议的第三方介入部分的修改和补充。第九条第三方介入后的通知与送达9.1通知方式通知方式为电话、短信、电子邮件、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋土地使用权证复印件附件四：卖方身份证明复印件附件五：买方身份证明复印件附件六：经纪人身份证明复印件附件七：第三方服务协议附件八：评估报告复印件附件九：拍卖公告复印件附件十：金融服务协议复印件附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同，内容包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间等。附件二：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证复印件，用以证明房屋的所有权归属。附件三：房屋土地使用权证复印件详细要求和说明：本附件为房屋土地使用权证复印件，用以证明房屋土地使用权的归属。附件四：卖方身份证明复印件详细要求和说明：本附件为卖方身份证明复印件，用以证明卖方的身份信息。附件五：买方身份证明复印件详细要求和说明：本附件为买方身份证明复印件，用以证明买方的身份信息。附件六：经纪人身份证明复印件详细要求和说明：本附件为经纪人身份证明复印件，用以证明经纪人的身份信息。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为第三方服务协议，内容包括第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等。附件八：评估报告复印件详细要求和说明：本附件为评估报告复印件，用以证明房屋的价值评估结果。附件九：拍卖公告复印件详细要求和说明：本附件为拍卖公告复印件，用以证明房屋拍卖的相关信息。附件十：金融服务协议复印件详细要求和说明：本附件为金融服务协议复印件，内容包括金融服务机构提供的贷款金额、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房屋信息；2.卖方未按照合同约定配合买方、经纪人完成交易相关手续；3.卖方未按照合同约定支付购房款；4.买方未按照合同约定支付购房款；5.买方未按照合同约定配合卖方、经纪人完成交易相关手续；6.经纪人未按照合同约定提供房地产交易服务；7.经纪人未按照合同约定协助卖方、买方完成交易相关手续；8.第三方未按照合同约定提供服务；9.第三方未按照合同约定履行义务；10.违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.违约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的交易价格的5%；2.违约方承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；3.违约方按照本合同约定承担相应的法律责任。示例说明：如卖方未按照合同约定提供房屋信息，买方有权要求卖方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年二手房佣金分成协议。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。3.佣金：是指根据本合同约定，由卖方、买方或双方共同支付给经纪人的服务费用。4.分成比例：是指卖方、买