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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年住宅买卖贷款协议本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条:住宅买卖基本事项2.1住宅描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付及交付时间第三条:贷款事宜3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条:担保措施4.1抵押物描述4.2担保范围4.3担保期限第五条:合同的履行和保证5.1出卖人保证5.2买受人保证5.3贷款人保证第六条:违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3贷款人违约第七条:争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条:合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条:合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条:其他约定10.1税费承担10.2物业服务费10.3维修责任第十一条:信息的真实性和合法性11.1出卖人提供的信息11.2买受人提供的信息11.3贷款人提供的信息第十二条:合同的附件12.1住宅买卖合同12.2贷款合同12.3抵押登记文件第十三条:合同的签订和保管13.1签订地点和时间13.2合同副本及保管第十四条:合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条:住宅买卖基本事项2.1住宅描述本合同所指住宅位于________,房屋结构为________,房屋面积为________平方米,房屋所有权证号为________。2.2买卖价格及支付方式(1)合同签订之日起________日内,乙方支付人民币________元作为定金;(2)乙方应于________年________月________日前,支付剩余房价款,即人民币________元;(3)房价款的支付方式为________。2.3交付及交付时间甲方应于________年________月________日前,将住宅交付给乙方使用。交付时,双方应共同签署《住宅交付确认书》。第三条:贷款事宜3.1贷款金额丙方同意向乙方发放贷款,贷款金额为人民币________元。3.2贷款利率贷款年利率为________%,具体利率以丙方审批为准。3.3贷款期限贷款期限为________年,自贷款发放之日起计算。3.4还款方式乙方同意按照丙方规定的还款方式进行还款,包括等额本息还款法和等额本金还款法。具体还款方式以丙方审批为准。第四条:担保措施4.1抵押物描述乙方同意将住宅作为抵押物,抵押物描述同第二条2.1款。4.2担保范围担保范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。4.3担保期限担保期限自贷款发放之日起至贷款到期日止。第五条:合同的履行和保证5.1出卖人保证甲方保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定,具备合法的房产证照,无任何权属纠纷和安全隐患。5.2买受人保证乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整,并按照约定支付房价款和贷款。5.3贷款人保证丙方保证按照约定向乙方发放贷款,并按照约定收回贷款本息。第六条:违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定,导致乙方无法按照约定取得住宅或造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定,导致无法按照约定支付房价款或贷款的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3贷款人违约丙方违反本合同的约定,导致无法按照约定发放贷款或收回贷款本息的,丙方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的损失。第七条:争议解决方式7.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。7.3诉讼解决如调解不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条:合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的,应当向其他双方提出书面变更请求,经甲乙丙三方协商一致后,可以变更本合同。8.2解除条件本合同的解除条件如下:(1)甲乙丙三方协商一致解除本合同;(2)甲方或乙方因违约导致本合同无法履行,对方有权解除本合同;(3)丙方因违约导致本合同无法履行,乙方有权解除本合同。第九条:合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下:(1)甲乙丙三方按照约定履行完毕本合同全部义务;(2)本合同约定的贷款期限届满,乙方还清全部贷款本息;(3)甲乙丙三方协商一致终止本合同。9.3解除条件本合同的解除条件同第八条2.2款。第十条:其他约定10.1税费承担甲乙丙三方应按照国家相关法律法规的规定,承担合同履行过程中的各项税费。10.2物业服务费乙方应按照住宅小区的物业服务规定,缴纳物业服务费。10.3维修责任(1)甲方应在住宅交付后________年内,对住宅的主体结构质量问题负责维修;(2)住宅交付后,因乙方使用不当导致的损坏,由乙方承担维修责任;(3)住宅交付后,因第三方原因导致的损坏,甲乙丙三方协商解决。第十一条:信息的真实性和合法性11.1出卖人提供的信息甲方提供的住宅信息、产权证照等材料真实、合法,无任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。11.2买受人提供的信息乙方提供的个人信息、贷款申请材料等真实、合法,无任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。11.3贷款人提供的信息丙方提供的贷款信息、利率、还款方式等真实、合法,无任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。第十二条:合同的附件12.1住宅买卖合同本合同附件一为《住宅买卖合同》,详细记载了住宅的买卖事项。12.2贷款合同本合同附件二为《贷款合同》,详细记载了贷款的发放、还款等事项。12.3抵押登记文件本合同附件三为《抵押登记文件》,详细记载了住宅的抵押登记事项。第十三条:合同的签订和保管13.1签订地点和时间本合同于________年________月________日在________签订。13.2合同副本及保管甲乙丙三方各执一份合同正本,其余副本由甲方保管。第十四条:合同的修订和补充14.1修订条件本合同的任何修订和补充,必须经甲乙丙三方协商一致,并以书面形式作出。14.2补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方,包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司、物业服务公司等,即为协助甲乙丙三方完成本合同约定的事项而介入本合同的一方或多方。1.2第三方范围(1)协助甲方进行住宅的买卖及贷款的相关事宜;(2)对住宅进行评估、鉴定及提供相关咨询意见;(3)提供担保、保险等服务以确保合同的履行;(4)提供物业服务、维修保养等事项。第二条:第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙丙三方同意,第三方介入本合同的事项,应由三方共同协商确定,并在本合同中明确第三方介入的具体事项、权限、义务等。2.2第三方责任第三方应按照甲乙丙三方的约定,履行其介入事项的义务,并对其提供的服务承担相应的责任。2.3第三方责任限额(1)第三方介入事项的履行结果符合本合同约定,则第三方无需承担任何责任;(2)第三方介入事项的履行结果不符合本合同约定,但不存在故意或重大过失的,第三方承担的责任限额为该事项报酬的________倍;(3)第三方介入事项的履行结果不符合本合同约定,且存在故意或重大过失的,第三方承担的责任限额为该事项报酬的________倍。第三条:第三方与甲乙丙三方的关系3.1第三方与甲乙丙三方的权利义务关系第三方介入本合同事项时,不代表甲乙丙三方任何一方,独立承担其介入事项的责任。第三方与甲乙丙三方之间不存在任何权利义务关系。3.2第三方与甲乙丙三方的利益冲突处理如第三方与甲乙丙三方之间发生利益冲突,应由甲乙丙三方协商解决。协商不成的,任何一方均有权请求人民法院解决。3.3第三方与甲乙丙三方的合同关系第三方与甲乙丙三方的合同关系,由甲乙丙三方另行签订书面合同予以明确。第三方与甲乙丙三方之间的合同,不得与本合同相抵触。第四条:第三方介入后的合同变更及解除4.1第三方介入事项的变更如甲乙丙三方同意变更第三方介入的事项,应签订书面变更协议,并送第三方签字(或盖章)确认。4.2第三方介入事项的解除如甲乙丙三方同意解除第三方介入的事项,应签订书面解除协议,并送第三方签字(或盖章)确认。第五条:第三方的权益保护5.1第三方权益的保护甲乙丙三方应尊重第三方的合法权益,不得擅自变更、解除与第三方的合同关系。5.2第三方权益的维护如甲乙丙三方损害第三方的合法权益,第三方有权要求甲乙丙三方承担相应的法律责任。第六条:合同的履行与第三方介入6.1合同履行与第三方介入甲乙丙三方应按照本合同约定履行各自的义务。第三方介入的事项,不影响甲乙丙三方履行本合同的其他义务。6.2第三方介入不影响合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除,不因第三方的介入而受到影响。第七条:第三方介入的合同补充与修订7.1第三方介入的合同补充如甲乙丙三方认为有必要补充与第三方相关的合同内容,应签订书面补充协议,并送第三方签字(或盖章)确认。7.2第三方介入的合同修订如甲乙丙三方认为有必要修订与第三方相关的合同内容,应签订书面修订协议,并送第三方签字(或盖章)确认。第八条:第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议协商甲乙丙三方与第三方之间的争议,应通过友好协商的方式解决。8.2第三方介入的争议调解如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解。8.3第三方介入的争议诉讼如调解不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条:第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件本合同的解除条件,按照第八条2.2款的规定执行。9.2第三方介入的合同解除后果本合同的解除后果,按照第八第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:《住宅买卖合同》详细记载了住宅的买卖事项,包括但不限于住宅的描述、买卖价格及支付方式、交付及交付时间等。附件二:《贷款合同》详细记载了贷款的发放、还款等事项,包括但不限于贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等。附件三:《抵押登记文件》详细记载了住宅的抵押登记事项,包括但不限于抵押物的描述、担保范围、担保期限等。附件四:《第三方服务合同》详细记载了第三方提供的服务事项、权限、义务等,包括但不限于评估、鉴定、担保、保险、物业服务等。附件五:《物业服务合同》详细记载了物业服务的事项,包括但不限于物业服务内容、服务费用、维修责任等。附件六:《保险合同》详细记载了保险的事项,包括但不限保险的类型、保险金额、保险费用等。附件七:《评估报告》详细记载了住宅的评估事项,包括但不限于住宅的价值、评估方法、评估结果等。附件八:《担保合同》详细记载了担保的事项,包括但不限于担保的范围、担保的期限、担保的费用等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按照约定交付住宅,或交付的住宅不符合约定;2.乙方未按照约定支付房价款或贷款;3.丙方未按照约定发放贷款或收回贷款本息;4.第三方未按照约定履行其介入事项的义务。违约责任认定标准:1.甲方违约,应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的损失;2.乙方违约,应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此所遭受的损失;3.丙方违约,应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的损失;4.第三方违约,应按照第三方与甲乙丙三方的约定承担相应的违约责任。示例说明:1.如甲方未按照约定交付住宅,甲方应向乙方支付人民币________元作为违约金;2.如乙方未按照约定支付房价款,乙方应向甲方支付人民币________元作为违约金;3.如丙方未按照约定发放贷款,丙方应向乙方支付人民币________元作为违约金;4.如第三方未按照约定履行其介入事项的义务,第三方应按照其与甲乙丙三方的约定承担相应的违约责任。说明
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