2024年北京市存量房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交易程序4.1签订合同4.2办理网签4.3办理转移登记4.4交付房屋及办理物业手续第五条产权过户5.1产权过户责任5.2产权过户时间5.3产权过户费用第六条房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付后的责任承担第七条质量及保修7.1房屋质量7.2质量问题处理7.3保修责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除后的权益处理第十二条附加条款12.1特殊事项约定12.2法律法规规定的事项12.3其他需要约定的事项第十三条双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证13.2买受人陈述与保证第十四条其它约定14.1合同的保管14.2合同的份数14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：北京市X区X路X号X室1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人代理人姓名：1.1.5出卖人代理人身份证号：1.1.6出卖人代理人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人代理人姓名：1.2.5买受人代理人身份证号：1.2.6买受人代理人联系方式：X1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：北京市X房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号：1.3.3经纪机构负责人：1.3.4经纪机构联系方式：X1.3.5经纪机构代理人姓名：1.3.6经纪机构代理人身份证号：1.3.7经纪机构代理人联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市X区X路X号X室2.1.2房屋结构：2.1.3房屋面积：平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋产权性质：商品住宅2.1.6房屋产权证号：2.1.7土地使用权证号：2.2房屋权属证明2.2.1权属证明文件名称：北京市不动产登记证明2.2.2权属证明文件编号：2.2.3权属证明文件有效期：至年月日2.3房屋现状说明2.3.1房屋装修情况：2.3.2家具家电清单：2.3.3房屋占用情况：2.3.4房屋使用情况：第三条交易价格3.1成交价格3.1.1成交总价：人民币X元（大写：X元整）3.1.2成交价格确定方式：双方协商一致3.2付款方式3.2.1付款方式：首付X元，贷款X元3.2.2付款时间：本合同签订后个工作日内支付首付款3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订后个工作日内3.3.2贷款申请时间：首付款支付后个工作日内3.3.3贷款审批时间：贷款申请后个工作日内3.3.4贷款发放时间：贷款审批通过后个工作日内第四条交易程序4.1签订合同4.1.1合同签订时间：年月日4.1.2合同签订地点：北京市X区X路X号4.2办理网签4.2.1网签时间：合同签订后个工作日内4.2.2网签地点：北京市X区不动产登记中心4.3办理转移登记4.3.1转移登记时间：网签完成后个工作日内4.3.2转移登记地点：北京市X区不动产登记中心4.4交付房屋及办理物业手续4.4.1交付时间：转移登记完成后个工作日内4.4.2交付地点：北京市X区X路X号X室4.4.3第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的总价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分总价款×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付首付款或贷款的，应按照逾期支付部分总价款×日违约金比例向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式8.3.1因违约行为导致的损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：实际损失金额×赔偿比例。8.3.2双方同意，违约金和赔偿金的最高限额为合同总价款的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1双方同意将争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3仲裁或诉讼时效9.3.1任何一方提出仲裁申请或诉讼请求的时效期间为一年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应当经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1发生不可抗力因素，致使合同无法履行，双方均可解除合同。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3变更和解除的程序10.3.1合同变更或解除应当书面签署，并由双方签字或盖章确认。10.3.2合同变更或解除后，双方应当依照变更或解除的内容履行相应的义务。第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出卖人房屋所有权的转移。11.2合同无效条件11.2.1本合同违反法律法规的，或双方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，无效。11.2.2合同无效或部分无效，不影响其他部分的效力。11.3合同解除后的权益处理11.3.1合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的款项，包括但不限于首付款、贷款部分。11.3.2合同解除后，双方互不承担违约责任。第十二条附加条款12.1特殊事项约定12.1.1双方同意，本合同的附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2法律法规规定的事项12.2.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，履行合同义务。12.2.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3其他需要约定的事项12.3.1双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.3.2本合同的订立、履行、变更、解除及终止，均不免除双方应承担的法定义务和责任。第十三条双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证13.1.1出卖人保证其对所出售房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。13.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。13.2买受人陈述与保证13.2.1买受人保证其向出卖人第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各类机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律的规定，参与合同的某些环节，以保障合同的顺利进行。第二条第三方责任限定2.1第三方介入并不改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。2.2第三方根据合同约定或法律的规定，提供服务或协助履行合同，由此产生的责任由第三方承担。2.3第三方介入时，甲乙双方应履行配合义务，提供必要的资料和信息，以便第三方顺利开展相关工作。第三条第三方服务内容3.1中介机构服务内容3.1.1负责提供房源信息，协助甲乙双方进行房屋买卖协商。3.1.2负责办理网签手续，协助甲乙双方完成房屋交易过户。3.1.3提供房地产交易咨询服务，协助甲乙双方了解交易流程和相关法律法规。3.2评估机构服务内容3.3贷款银行服务内容3.3.1为买受人提供贷款服务，协助买受人申请住房贷款。3.3.2负责审查贷款申请人的信用状况，批准或拒绝贷款申请。3.3.3提供贷款利率和还款方式等信息，协助甲乙双方确定贷款相关事宜。3.4物业公司服务内容3.4.1负责房屋交付后的物业管理服务。3.4.2提供物业服务咨询，协助甲乙双方了解物业相关事项。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定或法律的规定，提供服务或协助履行合同。4.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方赔偿责任限额为第三方从甲乙双方收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在隶属关系，第三方根据合同约定或法律的规定，独立开展相关工作。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并明确第三方的职责和义务。6.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及违约责任等事项。6.3第三方介入后，甲乙双方应按照服务协议的约定，履行各自的义务。第七条第三方退出7.1第三方因故不能履行合同约定义务时，可以退出。7.2第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。7.3第三方退出不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条第三方介入的合同补充条款8.1本合同的附件中应包含第三方服务协议，作为本合同的有效组成部分。8.2第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任及违约处理等事项。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方、其他中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等均不存在隶属关系。9.2第三方根据本合同约定或法律的规定，独立开展相关工作，不受其他方的影响。第十条合同的生效、变更和解除10.1第三方介入本合同，不影响合同的生效、变更和解除。10.2合同的生效、变更和解除，不影响第三方根据合同约定或法律的规定，所享有的权利和承担的义务。第十一条争议解决11.1第三方介入本合同引起的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律法规适用12.1本合同及第三方服务协议的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市存量房交易合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋产权转移登记证明复印件附件四：房屋现状说明书附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：中介服务协议附件七：评估报告复印件附件八：贷款申请表及银行批准函复印件附件九：物业服务合同复印件附件十：其他相关文件（如有）附件一：北京市存量房交易合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋产权转移登记证明复印件附件四：房屋现状说明书附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：中介服务协议6.1中介机构的名称、地址、联系方式；6.2中介机构提供的服务内容、范围、标准；6.3中介服务费用的金额、支付方式、支付时间；6.4中介机构违约责任及赔偿方式；6.5双方约定的其他事项。附件七：评估报告复印件7.1房屋评估价值；7.2评估报告中包含的房屋缺陷和问题；7.3评估报告的出具日期和评估机构的签名或盖章。附件八：贷款申请表及银行批准函复印件8.1买受人的姓名、身份证号码、联系方式；8.2贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限；8.3贷款银行的名称、地址、联系方式；8.4银行批准函的出具日期和银行的签名或盖章。附件九：物业服务合同复印件9.1物业公司的名称、地址、联系方式；9.2物业服务的内容、范围、标准；9.3物业服务费用的金额、支付方式、支付时间；9.4物业公司的违约责任及赔偿方式；9.5双方约定的其他事项。附件十：其他相关文件（如有）说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.2甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实；2.3甲乙双方未按约定支付款项；2.4甲乙双方未按约定完成房屋交付或过户手续；2.5甲乙双方违反合同约定的其