2024年二手住宅买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋查验与交付4.1查验时间4.2查验方式4.3交付时间及方式第五条：房屋过户及产权转移5.1过户时间5.2过户费用5.3产权转移第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业交割11.3家具家电归属11.4隐私保护第十二条：合同的附件12.1住宅所有权证复印件12.2买卖合同附件12.3其他相关文件第十三条：合同的签署与保存13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量及分配13.4合同保存方式第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律14.3语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）注册地址：（出卖人注册地址）联系人姓名：（出卖人联系人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）注册地址：（买受人注册地址）联系人姓名：（买受人联系人姓名）联系电话：（买受人联系电话）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，该住宅具备合法产权证明，且在合同签订时已不属于新住宅范畴。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅地址：（具体住宅地址）所在区域：（所在区域）建筑年份：（建筑年份）2.2住宅面积住宅建筑面积：（建筑面积）平方米套内面积：（套内面积）平方米2.3住宅所有权证号所有权证号：（所有权证号）发证机关：（发证机关）2.4住宅现状住宅现状：（描述住宅目前的使用状态及设施情况）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格住宅交易总金额为人民币：（交易总金额）元整。3.2支付方式（支付方式，如银行转账、现金等）3.3支付时间买受人应于（支付日期）前完成支付。第四条：房屋查验与交付4.1查验时间双方约定在（查验时间）内对住宅进行查验。4.2查验方式查验方式包括：（查验方式，如实地查看、专业机构检测等）4.3交付时间及方式住宅交付时间为（交付时间），交付方式为（交付方式，如直接交付钥匙、过户后交付等）。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户时间双方约定在（过户时间）内完成房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括：（过户费用明细）5.3产权转移产权转移指住宅所有权自过户手续完成之日起转移至买受人。第六条：房屋维修责任6.1保修范围出卖人应对住宅的（保修范围，如结构、设备、设施等）提供保修服务。6.2保修期限保修期限自住宅交付之日起计算，期限为（保修期限）。6.3维修费用维修费用由（承担方）承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。出卖人迟延交付住宅的，应按迟延交付部分房价的（百分比）每日支付违约金。8.2买受人违约买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买受人迟延支付房价的，应按迟延支付部分房价的（百分比）每日支付违约金。8.3违约赔偿方式违约赔偿金额及计算方式按合同约定或依法确定。违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按合同约定或法律法规规定。10.3合同失效条件合同失效条件按合同约定或法律法规规定。第十一条：其他约定11.1户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由（承担方）承担。11.2物业交割出卖人应将住宅内的物业卡、钥匙、说明书等交割给买受人。11.3家具家电归属家具家电的归属按合同约定或双方另行签订的附件确定。11.4隐私保护双方应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：合同的附件12.1住宅所有权证复印件附件中包含住宅所有权证的复印件。12.2买卖合同附件附件中包含买卖合同的详细条款。12.3其他相关文件附件中包含其他与合同履行相关的文件。第十三条：合同的签署与保存13.1签署时间合同签署时间为（签署时间）。13.2签署地点合同签署地点为（签署地点）。13.3合同副本数量及分配合同副本数量为（副本数量），分别由（分配方）保管。13.4合同保存方式合同正本以（保存方式，如纸质文档、电子文档等）保存。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归（解释权归属方）。14.2适用法律本合同适用法律为中华人民共和国法律。14.3语言版本本合同的（语言版本）为最终解释版本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，协助完成合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求行事。第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得损害甲乙双方的合法权益。1.3第三方权利第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求提供必要的协助等。第二条：中介方介入2.1中介方定义中介方是指协助甲乙方完成房屋买卖交易的房地产经纪机构或个人。2.2中介方责任中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业、公正的服务。中介方应协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订、交易资金的监管及房屋过户等手续。2.3中介方权利中介方根据甲乙双方的约定和市场行情收取佣金。中介方有权要求甲乙方提供真实的个人信息和房屋信息。第三条：其他第三方介入3.1其他第三方定义其他第三方是指除中介方外，协助甲乙方完成合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。3.2其他第三方责任其他第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求履行其职责。其他第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3其他第三方权利其他第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求提供必要的协助等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定第三方的责任限额。第三方责任限额应在合同中明确表述，以便甲乙双方了解和遵守。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额。调整第三方责任限额时，应签订书面补充协议，并由双方签字或盖章确认。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约造成的损失赔偿金额按合同约定或依法确定。5.2第三方纠纷解决第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地或纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或纠纷发生地的人民法院提起诉讼。第六条：甲乙方与第三方的关系6.1甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方之间的关系是基于合同履行过程中的合作关系。甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行。6.2第三方纠纷的解决不影响合同履行第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更如甲乙方因第三方原因需要变更合同内容，应签订书面补充协议，并由双方签字或盖章确认。7.2合同解除如甲乙方因第三方原因需要解除合同，应按照合同约定或依法办理。第八条：合同的签署与保存8.1签署时间合同签署时间为（签署时间）。8.2签署地点合同签署地点为（签署地点）。8.3合同副本数量及分配合同副本数量为（副本数量），分别由（分配方）保管。8.4合同保存方式合同正本以（保存方式，如纸质文档、电子文档等）保存。第九条：合同的解释及适用法律9.1合同解释权本合同的解释权归（解释权归属方）。9.2适用法律本合同适用法律为中华人民共和国法律。9.3语言版本本合同的（语言版本）为最终解释版本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件内容：住宅所有权证的复印件。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等。附件说明：作为合同附件，用以证明出卖人对住宅的所有权。附件二：买卖合同附件附件内容：详细记录买卖合同条款的附件。附件要求：条款明确、清晰，双方签字或盖章确认。附件说明：作为合同附件，用以明确买卖双方的权利和义务。附件三：其他相关文件附件内容：与合同履行相关的其他文件，如评估报告、物业缴费证明等。附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。附件说明：作为合同附件，用以证明住宅的现状及相关费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定履行义务的行为。买受人未按合同约定履行义务的行为。第三方未按合同约定履行义务的行为。违约责任认定：违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行。损失赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等费用。如果买受人未按约定时间支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的利息等费用。如果第三方未按约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因服务不到位导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：法律名