2024年修订版：典当行业房屋抵押实务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：典当行业房屋抵押实务本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1典当行业1.2房屋抵押1.3实务操作第二条房屋抵押条件2.1抵押房屋的范围2.2抵押房屋的权属证明2.3抵押房屋的价值评估第三条合同当事人3.1抵押人3.2典当行3.3第三方担保人（如有）第四条抵押房屋的抵押登记4.1抵押登记的办理机构4.2抵押登记的时间要求4.3抵押登记的费用承担第五条抵押权的实现5.1债务违约情况5.2抵押权的行使5.3抵押权的处置第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条合同的期限7.1合同的有效期7.2续约条件7.3提前终止合同的条件第八条费用与利息8.1典当行提供的服务费用8.2借款利息的计算8.3其他相关费用第九条违约责任9.1抵押人的违约行为9.2典当行的违约行为9.3违约责任的计算和承担第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构的选定10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效11.1合同的签署11.2合同的生效条件11.3合同的生效时间第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护措施12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与解释13.1适用法律13.2合同条款的解释第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的完整性与复印件效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1典当行业本合同所称典当行业，是指依法设立并取得相关许可证的典当行，从事抵押物品的收当、寄存、放款、赎当等业务活动的行业。1.2房屋抵押本合同所称房屋抵押，是指抵押人将其合法拥有的房屋所有权转移给典当行，作为债务人履行债务的担保，当债务人不履行到期债务时，典当行有权依法处置该房屋并优先受偿的行为。1.3实务操作本合同所称实务操作，是指抵押人向典当行提出抵押申请，经双方协商一致，办理抵押登记，典当行向抵押人提供贷款，并在债务到期时依法处置抵押房屋以实现债权的过程。第二条房屋抵押条件2.1抵押房屋的范围本合同抵押的房屋范围包括但不限于：住宅、商业用房、办公用房、工业用房等。2.2抵押房屋的权属证明抵押人应向典当行提供下列权属证明文件：（1）房屋所有权证或者不动产权证书；（2）土地使用权证或者建设用地使用权证书；（3）房屋他项权利证书（如有）。2.3抵押房屋的价值评估抵押房屋的价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行，评估结果作为确定贷款额度的重要依据。第三条合同当事人3.1抵押人抵押人是指将房屋抵押给典当行的债务人，应当具有完全民事行为能力，并对其提供的抵押房屋享有合法所有权。3.2典当行典当行是指依法设立并取得典当业务经营许可证的金融机构，负责接收抵押房屋，提供贷款，并在债务人不履行到期债务时依法处置抵押房屋。3.3第三方担保人（如有）本合同如有第三方担保人，第三方担保人应具有完全民事行为能力，并同意为债务人的债务承担连带保证责任。第四条抵押房屋的抵押登记4.1抵押登记的办理机构抵押登记应由抵押人、典当行共同向房屋所在地的不动产登记机构办理。4.2抵押登记的时间要求抵押登记应在合同签订后30日内完成。如因特殊情况导致不能按时完成抵押登记的，双方应协商延长。4.3抵押登记的费用承担抵押登记费用由抵押人承担，具体费用标准按照当地不动产登记机构的规定执行。第五条抵押权的实现5.1债务违约情况债务人逾期不履行到期债务的，典当行有权依法行使抵押权，处置抵押房屋并以处置所得优先受偿。5.2抵押权的行使典当行行使抵押权应按照法律规定和本合同的约定进行。5.3抵押权的处置抵押房屋的处置应通过公开拍卖或者协议转让等方式进行，处置所得价款优先用于偿还债务。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）债务人履行债务，典当行同意解除抵押权；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除；（3）法律、法规规定的其他解除条件。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字或者盖章确认。合同解除后，抵押权相应消灭。第八条费用与利息8.1典当行提供的服务费用典当行提供房屋抵押贷款服务，抵押人应支付服务费用，包括但不限于评估费、咨询费、管理费等。服务费用标准由双方协商确定，并于合同中约定。8.2借款利息的计算借款利息按照约定的利率计算，具体利率由双方协商确定，并在合同中约定。利息计算方式可以为日计息、月计息或者按还款期限计息，具体计算方式应在合同中明确。8.3其他相关费用合同履行过程中发生的其他相关费用，包括但不限于公证费、拍卖费、过户费等，由双方协商承担。具体费用标准及承担方式应在合同中约定。第九条违约责任9.1抵押人的违约行为抵押人违反合同约定的义务，包括但不限于未按时还款、提供虚假信息、擅自处分抵押房屋等，应承担违约责任。违约责任的计算和承担方式由双方协商确定，并在合同中约定。9.2典当行的违约行为典当行违反合同约定的义务，包括但不限于未按时放款、未按约定利率计息、未依法行使抵押权等，应承担违约责任。违约责任的计算和承担方式由双方协商确定，并在合同中约定。9.3违约责任的免除因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方免予承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十条争议解决10.1争议的解决方式（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选定双方应在合同中约定选定的仲裁机构。如未约定，双方可协商选定。10.3诉讼管辖法院如选择向人民法院提起诉讼，双方应在合同中约定诉讼管辖法院。如未约定，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定确定管辖法院。第十一条合同的生效11.1合同的签署本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的生效条件合同的生效条件包括但不限于：（1）双方当事人具有完全民事行为能力；（2）合同约定的内容符合法律法规的规定；（3）合同约定的条款明确、具体、可行。11.3合同的生效时间本合同自合同生效条件满足之日起生效。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息采取适当的保护措施，包括但不限于：（1）仅在需要知悉的范围内披露；（2）签订保密协议；（3）采取技术保护措施。12.3保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供信息；（2）合同另有约定；（3）信息已经成为公开信息。第十三条法律适用与解释13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同条款的解释合同条款的解释应遵循合同的整体内容、合同的目的和双方的合法权益。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：（1）房屋所有权证或者不动产权证书复印件；（2）土地使用权证或者建设用地使用权证书复印件；（3）借款合同、担保合同等相关文件。14.2合同的修订历史本合同的修订历史应予以记录，并在最新版本中注明。14.3合同的完整性与复印件效力本合同及其附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对合同的完整性有争议，应以双方实际签署的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定行使权利和承担义务。若第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择甲乙方根据本合同有第三方介入时，应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方。双方应在合同中明确第三方的选择标准和要求。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、确保信息的真实性等。2.3第三方费用第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于服务费、评估费、拍卖费等，由甲乙方按照约定承担。具体费用标准和承担方式应在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况和双方协商，对本合同中第三方的责任限额进行调整。调整后的责任限额应经双方确认并书面备案。3.3第三方责任限额的执行第三方应严格按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。若第三方未按约定履行赔偿责任，甲乙方有权依法向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不得与甲乙方产生利益冲突。第三方应公正、公平地履行合同义务，维护甲乙方的合法权益。4.2第三方与抵押人第三方作为抵押权的实现者，在债务人不履行到期债务时，有权依法处置抵押房屋并优先受偿。第三方在行使抵押权时，应遵守法律法规和合同约定，确保甲乙方的合法权益不受损害。4.3第三方与典当行第三方作为典当行的服务提供者，应按照典当行的要求和相关法律法规，履行合同约定的义务。第三方在履行合同过程中，应保证信息的真实性、准确性和完整性，确保甲乙方的合法权益不受损害。第五条第三方介入的程序与条件5.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应按照合同约定的程序进行。未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。5.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相关资质和良好信誉；（2）第三方能够履行合同约定的义务；（3）第三方介入不会损害甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更后的第三方应按照本合同的约定履行义务。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方的，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除后的第三方不再履行合同义务。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构的选定甲乙方应在合同中约定选定的仲裁机构。如未约定，双方可协商选定。7.3诉讼管辖法院如选择向人民法院提起诉讼，甲乙方应在合同中约定诉讼管辖法院。如未约定，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定确定管辖法院。第八条第三方介入的合同修订8.1合同的修订本合同履行过程中，如甲乙方认为有必要修订与第三方有关的条款，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。8.2修订后的合同备案修订后的合同应经双方签字或者盖章确认，并由双方妥善保管。第九条第三方介入的合同解除9.1合同解除的条件甲乙方如需解除与第三方有关的合同条款，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照本合同的约定处理与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证或者不动产权证书复印件2.土地使用权证或者建设用地使用权证书复印件3.借款合同4.担保合同5.评估报告6.抵押登记申请书7.抵押登记证明8.贷款发放凭证9.还款计划表10.还款凭证11.房屋处置申请书12.房屋处置协议13.房屋处置结果确认书14.第三方服务合同15.第三方服务费用支付凭证16.第三方责任限额确认函17.合同修订协议18.合同解除协议19.仲裁申请书或诉讼起诉状20.仲裁裁决书或判决书附件的详细要求和说明如下：1.房屋所有权证或者不动产权证书复印件：应清晰、完整，并加盖抵押人单位公章。2.土地使用权证或者建设用地使用权证书复印件：应清晰、完整，并加盖抵押人单位公章。3.借款合同：应详细约定贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等条款。4.担保合同：应详细约定担保范围、担保期限、担保责任等内容。5.评估报告：应由具备资质的评估机构出具，评估结果作为确定贷款额度的重要依据。6.抵押登记申请书：应由抵押人、典当行共同填写，并附上相关证件复印件。7.抵押登记证明：应由不动产登记机构出具，证明房屋已办理抵押登记。8.贷款发放凭证：应由典当行出具，证明贷款已发放给抵押人。9.还款计划表：应详细列出每期还款的金额、还款日期等信息。10.还款凭证：应由抵押人提供，证明已按约定履行还款义务。11.房屋处置申请书：应由典当行填写，申请处置抵押房屋。12.房屋处置协议：应详细约定房屋处置的方式、价格、支付方式等内容。13.房屋处置结果确认书：应由相关机构出具，证明房屋处置结果。14.第三方服务合同：应详细约定第三方服务的范围、费用、责任等内容。15.第三方服务费用支付凭证：应由支付方出具，证明已支付第三方服务费用。16.第三方责任限额确认函：应由第三方出具，确认其责任限额。17.合同修订协议：应详细约定修订的内容、生效条件、生效时间等。18.合同解除协议：应详细约定解除的条件、