2024年业主与买家二手房销售契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年业主与买家二手房销售契约本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号第二条销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5支付时间表第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围4.3保修期限4.4保修责任第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿金额第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效8.1合同生效条件8.2合同生效时间第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费第十条双方声明10.1卖方声明10.2买方声明第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3房屋贷款合同复印件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2宠物处理12.3房屋租赁第十三条合同的份数13.1双方各执一份13.2第三方见证人执一份第十四条合同签署日期14.1签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：人民币元整（大写：人民币元整）2.2定金：人民币万元整（大写：人民币万元整），买方在签订合同时支付2.3首付款：人民币万元整（大写：人民币万元整），买方在签订合同后七个工作日内支付2.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）2.5支付时间表：详见附件第三条房屋交付及过户3.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起日内3.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权利转移3.3过户时间：自双方签订合同之日起个工作日内3.4过户费用：按照相关政府部门的规定承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准4.2保修范围：详见附件4.3保修期限：自房屋交付之日起计算，详见附件4.4保修责任：详见附件第五条违约责任5.1卖方违约：卖方未按约定时间交付房屋或未履行合同其他义务的，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币万元整）给买方5.2买方违约：买方未按约定时间支付款项或未履行合同其他义务的，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币万元整）给卖方5.3违约赔偿金额：因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任第六条争议解决6.1争议解决方式：友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁6.2争议解决机构：仲裁委员会第八条合同的生效8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起日内第九条附加条款9.1装修情况：房屋现况已按照附件《房屋装修情况说明》进行说明，买方对此予以认可9.2家具家电清单：详见附件9.3物业管理费：按照物业管理公司规定承担，详见附件第十条双方声明10.1卖方声明：卖方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，房屋现状如实告知买方10.2买方声明：买方确认已充分了解房屋现状，自愿购买该房屋，并按照约定支付款项第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3房屋贷款合同复印件11.4房屋装修情况说明11.5家具家电清单11.6物业管理费相关规定第十二条其他约定12.1户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续，相关费用由买方承担12.2宠物处理：如有宠物，卖方应在交付房屋前将宠物移走12.3房屋租赁：本合同签订后，卖方不得再将房屋出租或转让给第三方第十三条合同的份数13.1双方各执一份13.2第三方见证人执一份第十四条合同签署日期14.1签署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等，特制定本部分以明确第三方的权利、义务和责任限额。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。第二条第三方权利2.1第三方有权根据本合同的约定，获取为其提供的服务费用。2.2第三方有权要求甲乙方提供真实、准确的房屋信息和买卖双方的身份信息。2.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方义务3.1第三方应按照本合同的约定，提供专业、公正的服务。3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息和房屋信息。3.3第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。若因第三方的原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.3若甲乙方认为第三方的服务存在瑕疵，有权要求第三方予以修复或扣除相应费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系为委托关系。第三方仅负责提供服务，不承担甲乙方之间的交易风险。5.2甲乙方应按照本合同的约定支付第三方服务费用。若甲乙方未按时支付费用，第三方有权解除合同。第六条第三方介入的具体条款6.1中介方6.1.1中介方负责提供房源信息，协助甲乙方进行看房、谈判等活动。6.1.2中介方应保证房源信息的真实性和准确性，若因房源信息不实导致的损失，中介方应承担赔偿责任。6.2评估机构6.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。6.2.2评估机构应保证评估报告的客观性和公正性，若评估报告存在误导，评估机构应承担赔偿责任。6.3监理机构6.3.1监理机构负责对房屋的交付过程进行监督，确保交付符合合同约定。6.3.2监理机构应保证监督的公正性和有效性，若因监督不力导致的损失，监理机构应承担赔偿责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方在接到变更或解除通知后，应按照甲乙方的要求进行调整。若第三方未按时调整，甲乙方有权解除本合同。第八条第三方与甲乙方的沟通和协调8.2甲乙方与第三方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任。9.2第三方违反法律法规或本合同约定，给甲乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条附件10.1第三方服务合同复印件10.2第三方资质证明复印件本部分与合同具有同等法律效力。一经签署，甲乙方及第三方均应严格遵守本部分的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：房屋贷款合同复印件附件4：房屋装修情况说明附件5：家具家电清单附件6：物业管理费相关规定附件7：第三方服务合同复印件附件8：第三方资质证明复印件附件9：房屋评估报告附件10：房屋交付监督报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、权利人等信息。2.房屋买卖合同复印件：应包括合同、双方签字（或盖章）页等。3.房屋贷款合同复印件：应包括贷款金额、还款计划、利率等信息。4.房屋装修情况说明：应详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用材料等。5.家具家电清单：应列明家具家电的名称、型号、数量等信息。6.物业管理费相关规定：应包括物业管理费的收费标准、收费周期等信息。7.第三方服务合同复印件：应包括第三方服务的范围、服务费用、服务期限等信息。8.第三方资质证明复印件：应包括第三方的营业执照、资质证书等信息。9.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房屋的市场价值、评估依据等信息。10.房屋交付监督报告：应由具有资质的监理机构出具，包括房屋交付的条件、交付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或未履行合同其他义务2.买方未按约定时间支付款项或未履行合同其他义务3.第三方未按照本合同约定提供服务违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金人民币万元整（大写：人民币万元整）给买方，并承担因违约造成的其他损失。2.买方违约：买方应支付违约金人民币万元整（大写：人民币万元整）给卖方，并承担因违约造成的其他损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿因其违约给甲乙方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：1.若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。2.若买方未按约定时间支付款项，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付导致的额外费用，如利息等。3.若第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：指房屋所有权转移的合同，约定买方支付价款，卖方交付房屋的权利义务。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.直接损失：指因违约行为直接导致的损失，如财产损失、费用支出等。5.间接损失：指因违约行为导致的间接损失，如利润损失、租房费