写字楼物业管理合同

写字楼物业管理合同合同编号：__________

甲方（以下简称“物业管理方”）：__________管理有限公司

乙方（以下简称“业主方”）：__________置业有限公司

鉴于物业管理方具备丰富的写字楼物业管理经验及专业能力，业主方拥有位于__________市__________区__________路的__________写字楼（以下简称“该写字楼”），双方为明确各自的权利、义务，确保该写字楼物业管理工作顺利进行，经友好协商，特订立本合同，并共同遵守以下条款：

一、合同目的

本合同旨在规范物业管理方对业主方所拥有的该写字楼进行物业管理及相关服务工作，确保物业服务质量，提升该写字楼的市场竞争力，为业主方创造良好的投资回报。

二、签订背景

1.业主方为实现对该写字楼的有效管理，提高物业价值，创造舒适的办公环境，拟聘请专业物业管理公司负责该写字楼的日常管理工作。

2.物业管理方具备多年写字楼物业管理经验，具备完善的管理体系、专业的管理团队和良好的市场口碑，能够为业主方提供优质、高效的物业管理服务。

3.双方通过友好协商，达成共识，同意签订本合同，共同推进该写字楼的物业管理及服务工作。

本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护该写字楼的正常运行及良好形象。

主要条款：

三、服务内容

1.物业管理方应负责该写字楼的整体物业管理，包括但不限于以下方面：

a.物业设施设备的维护保养；

b.公共区域的环境卫生及绿化；

c.安全保卫及消防管理；

d.车辆停放管理；

e.客户服务及投诉处理；

f.突发事件应急处理；

g.其他双方约定的服务内容。

2.物业管理方应确保提供的服务符合国家及地方相关法律法规的要求，并达到行业质量标准。

四、质量标准

1.物业管理方应按照国家和行业的相关标准，确保物业管理服务的质量。

2.物业管理方应定期对服务质量进行自我评估，并向业主方报告评估结果。

3.业主方有权对物业管理方提供的服务进行监督和评价，并提出改进建议。

五、价格支付

1.业主方应按照本合同约定，向物业管理方支付物业管理服务费。

2.物业管理服务费的标准和支付方式由双方协商确定，并在附件中详细列明。

3.物业管理方应开具正规发票给业主方，业主方应在收到发票后的合理期限内支付服务费。

六、保密条款

1.双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后五年止。

七、违约责任

1.双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约造成的损失。

2.违约金的计算方式及金额由双方在附件中约定。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

九、合同的变更和解除

1.本合同签订后，除非双方达成书面一致，否则不得随意变更或解除。

2.如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方（物业管理方）的权利与义务：

1.权利：

a.有权根据本合同约定收取物业管理服务费。

b.有权要求业主方提供必要的物业管理所需资料和信息。

c.有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

2.义务：

a.严格按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

b.定期向业主方报告物业管理工作进展和服务质量评估结果。

c.及时处理业主方提出的投诉和建议。

d.负责维护和保养物业设施设备，确保其正常运行。

e.配合业主方进行物业的招商、租赁及市场推广活动。

乙方（业主方）的权利与义务：

1.权利：

a.有权监督和评价物业管理方的服务质量和效果。

b.有权要求物业管理方提供物业管理相关报告和数据。

c.有权在合同约定的范围内对物业管理方的工作进行指导和建议。

2.义务：

a.按照合同约定支付物业管理服务费。

b.提供物业管理所需的基础资料和信息，以便物业管理方更好地提供服务。

c.配合物业管理方做好物业设施设备的维护和保养工作。

d.遵守物业管理方的管理制度，维护写字楼的正常秩序。

合作方式：

1.双方建立定期沟通机制，就物业管理中的重大事项进行协商和决策。

2.物业管理方应制定详细的工作计划和服务标准，并报业主方审批。

3.业主方应积极配合物业管理方的工作，提供必要的支持和资源。

4.双方共同参与处理物业管理过程中的突发事件，确保问题得到及时、有效的解决。

5.定期进行满意度调查，收集业主方对物业管理服务的意见和建议，持续改进服务品质。

双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同推进合作，确保合同的顺利执行。在合同执行过程中，如一方认为对方的行为不符合合同约定，有权提出书面整改要求。若对方在合理期限内未进行整改，守约方有权追究违约责任。双方应共同努力，为该写字楼创造安全、舒适、高效的办公环境，实现互利共赢。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前，如双方均无异议，且符合续约条件，本合同可自动续约，每次续约期限为______年。

二、合同终止条件

1.合同有效期限届满，双方未达成续约协议的，合同自动终止。

2.双方一致同意提前终止合同的，应签订书面终止协议，明确终止日期和相关事项。

3.一方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止合同。

4.因不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。

三、合同的变更

1.合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并作为合同附件。

2.变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.双方同意，除本合同约定的终止条件外，任何一方不得单方面解除合同。

2.如一方因特殊情况需解除合同，应提前向对方提出书面申请，并说明合理理由。经双方协商一致，可解除合同。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，因本合同引起的任何争议，由合同签订地有管辖权的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

3.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

--------------------------------------------------------------

甲方（物业管理方）：__________管理有限公司

乙方（业主方）：__________置业有限公司

兹确认，上述合同内容已经双方充分协商，并达成一致意见，特此签订本合同。

甲方（物业管理方）签字：____________________

盖章：____________________