2024年小产权二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3小产权房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条：合同的效力与期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1房屋使用管理11.2邻里关系处理11.3配套设施使用第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3交易双方身份证明第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3小产权房屋定义本合同所指的“小产权房屋”，是指在城市规划区内，未经国家批准，占用农民集体土地建设的房屋，包括但不限于未经批准建设的、超过批准建设规模的、未取得房屋所有权证的等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体门牌号为____。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。2.3房屋结构房屋的结构为____层____室____厅，建筑类型为____。2.4房屋现状房屋现状为____（如：已装修、未装修等）。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商确定，乙方购买甲方向其出售的房屋，交易总金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间节点（1）一次性付款：自本合同签订之日起____个工作日内支付全部房款；（2）分期付款：自本合同签订之日起，按照约定的时间和金额分批次支付；（3）按揭付款：自本合同签订之日起，乙方按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易款项支付完毕后，将房屋交付给乙方。交付时间为____年____月____日。4.2交付条件（1）房屋所有权证、共有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外装修及设施设备完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）物业管理等相关费用已结清。4.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的交付时间之后，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）办理房屋所有权转移登记；（2）办理水、电、燃气、供暖等公共服务设施的户名变更；（3）办理物业管理等相关费用的户名变更。4.4过户费用过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规和政策规定承担。具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修责任。5.3维修费用承担因房屋质量问题产生的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任甲方在本合同约定的范围内，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。6.2买方的义务与责任乙方应按照本合同约定的时间、方式支付交易款项。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。如乙方未按约定支付交易款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条：违约责任8.1卖方违约责任（1）返还乙方已支付的房款，并按照逾期金额的____%支付违约金；（2）按照本合同约定的交易价格，向乙方支付赔偿金____元；（3）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.2买方违约责任（1）向甲方支付违约金，金额为已支付房款总额的____%；（2）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为____省____市____区（县）人民法院。9.3争议解决时效甲乙双方在本合同项下的任何争议，自争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理合同变更或解除手续。第十一条：其他约定11.1房屋使用管理乙方应合理使用房屋及配套设施，并遵守物业管理等相关规定。11.2邻里关系处理乙方应保持与邻里关系的和谐，遵守社区规定，不得损害他人利益。11.3配套设施使用乙方应合理使用房屋所属社区的配套设施，并按照相关规定支付相关费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3交易双方身份证明12.4房屋买卖合同补充协议第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2合同签署地点本合同于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号签署。13.3合同签署人甲方（卖方）：____乙方（买方）：____第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本数量为____份，分别由甲乙双方保管。14.3合同副本分发及保管本合同副本由甲乙双方按照约定的方式分发和保管，以确保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易双方的合法权益。1.3第三方权利第三方在提供服务或协助过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照约定收取服务费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入，负责为甲乙双方提供房屋买卖相关信息，协助双方进行价格谈判，并见证合同的签订。中介机构的职责还包括协调双方在交易过程中的问题，协助办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行应按照法律法规和贷款政策，审查乙方的贷款资格，并发放贷款。2.4税务机关介入税务机关作为第三方介入，负责对房屋交易过程中的税费进行征收管理。税务机关应按照法律法规和税收政策，确保税费的合法合规征收。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应根据法律法规、行业规范和本合同的约定确定。3.2第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内发生的错误或疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不得超过其责任限额。3.3第三方责任限额的证明甲乙双方有权要求第三方提供责任限额的证明文件，以确认第三方的责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于提供服务或协助的合同关系。第三方并非甲乙双方的代理人、合伙人或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务或协助过程中，仅享有合同约定的权利，不享有甲乙双方合同项下的权利。甲乙双方之间的权利义务，不受第三方的影响。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在其职责范围内承担责任，不影响甲乙双方之间的合同责任。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务和责任。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的内容或范围，应签订书面变更协议，并告知第三方。5.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应签订书面解除协议，并告知第三方。解除第三方介入的协议应明确解除的原因、日期及后续处理事项。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照法律法规、行业规范和本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙方的违约责任甲乙双方未按照本合同约定履行各自义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议解决地点本合同的争议解决地点为____省____市____区（县）人民法院。7.3第三方与甲乙方的争议解决时效甲乙双方在本合同项下的任何争议，自争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1第三方资料保密第三方应对在房屋买卖过程中获得的甲乙双方及相关方的资料和信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定支付。服务费用的支付时间、方式应在合同中明确。8.3第三方服务范围的变更甲乙双方如需变更第三方的服务范围，应签订书面变更协议，并明确变更后的服务内容、期限及费用等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：交易双方身份证明附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：房屋评估报告附件6：贷款合同及银行同意书附件7：税费缴纳凭证附件8：物业服务合同附件9：水电燃气供暖等公共服务设施使用合同附件10：邻里关系协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权人的姓名、房屋位置、面积、结构等信息。附件2：房屋共有权证本附件提供房屋共有权人的信息，包括共有权人的姓名、份额等信息。附件3：交易双方身份证明本附件提供交易双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件4：房屋买卖合同补充协议本附件为房屋买卖合同的补充协议，包括合同的变更、解除等条款。附件5：房屋评估报告本附件提供房屋的评估报告，包括房屋的价值评估、房屋的现状评估等信息。附件6：贷款合同及银行同意书本附件提供贷款合同及银行同意书，包括贷款的金额、期限、利率等信息。附件7：税费缴纳凭证本附件提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。附件8：物业服务合同本附件提供物业服务合同，包括物业服务的范围、费用等信息。附件9：水电燃气供暖等公共服务设施使用合同本附件提供水电燃气供暖等公共服务设施的使用合同，包括使用的费用、维护等信息。附件10：邻里关系协议本附件提供邻里关系协议，包括邻里之间的权利义务、相处方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未能按照约定时间、方式交付房屋或房屋存在重大质量问题；1.2未能按照约定履行合同义务，导致乙方损失；1.3未能按照约定提供相关证明文件，导致乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未能按照约定时间、方式支付交易款项；2.2未能按照约定履行合同义务，导致甲方损失；2.3未能按照约定提供相关证明文件，导致甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未能按照法律法规、行业规范和本合同约定履行其职责；3.2未能确保交易双方的合法权益，导致甲乙双方损失；3.3未能按照约定提供服务或协助，导致甲乙双方损失。简要示例说明：示例1：甲方未能按照约定时间交付房屋，导致乙方损失。甲方应承担违约金，并赔偿乙方因延迟交房而产生的额外费用。示例2：乙方未能按照约定时间支付交易款项，导致甲方损失。乙方应承担违约金，并赔偿甲方因延迟付款而产生的额外费用。示例3：中介机构未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失。中介机构应承担违约责任，并赔偿甲