2024年个人二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人二手房买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条：卖方义务2.1出卖房屋的权利2.2房屋交付时间及条件2.3房屋权利瑕疵的披露2.4配合办理过户手续第三条：买方义务3.1支付房价款3.2购房资格及身份证明3.3配合办理过户手续3.4承担过户税费第四条：房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付时间及方式4.3房款支付的凭证第五条：房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间及方式5.2产权过户时间及费用5.3产权转移登记的办理第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的生效10.1合同生效的条件10.2合同生效的证明文件第十一条：其他约定11.1房屋附属设施及家具家电归属11.2物业费及水电气费用承担11.3房屋交易过程中的费用承担第十二条：双方声明及保证12.1卖方声明及保证12.2买方声明及保证第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条：其他事项14.1合同的签订地点和时间14.2合同的修订和补充14.3合同的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.4房屋所有权证号：号第二条：卖方义务2.1出卖房屋的权利：卖方保证对所出卖的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵2.2房屋交付时间及条件：房屋交付时间为年月日，交付条件为房屋所有权转移登记完成2.3房屋权利瑕疵的披露：卖方应在合同签订前向买方披露房屋所有权、土地使用权等方面的所有权利瑕疵2.4配合办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料第三条：买方义务3.1支付房价款：买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付房价款3.2购房资格及身份证明：买方应向卖方提供有效的购房资格证明和身份证明3.3配合办理过户手续：买方应协助卖方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料3.4承担过户税费：买方应承担房屋所有权转移登记所涉及的税费第四条：房价款及支付方式4.1房价款金额：房价款总额为元整4.2支付时间及方式：买方应于年月日前，将房价款支付至卖方指定的银行账户4.3房款支付的凭证：买方支付房款后，应向卖方提供银行转账凭证或其他支付凭证第五条：房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间及方式：房屋交付时间为年月日，交付方式为直接交付5.2产权过户时间及费用：产权过户时间为年月日，过户费用由买方承担5.3产权转移登记的办理：卖方和买方应共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证所出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准6.2保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋主体结构和设备设施，保修期限为年6.3质量问题的处理：如房屋在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修或更换，并承担相关费用第八条：违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未按合同约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%7.2买方违约责任：如买方未按合同约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%7.3违约金的支付方式：违约金支付方式为银行转账，转入对方指定的银行账户第九条：争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院：北京市朝阳区人民法院第十条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更合同内容9.2合同解除的条件：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除合同第十一条：其他约定10.1房屋附属设施及家具家电归属：房屋附属设施和家具家电归卖方所有，不包括在房价款内10.2物业费及水电气费用承担：物业费及水电气费用由买方承担，不包括在房价款内10.3房屋交易过程中的费用承担：房屋交易过程中的税费由买方承担，不包括在房价款内第十二条：双方声明及保证11.1卖方声明及保证：卖方保证所出卖的房屋不存在任何权利瑕疵，并同意办理过户手续11.2买方声明及保证：买方保证具备购房资格，并同意支付房价款和承担过户税费第十三条：附件12.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件，作为合同附件12.2买卖双方身份证明复印件：附上买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件12.3房屋现状照片：附上房屋现状的照片，作为合同附件第十四条：其他事项13.1合同的签订地点和时间：合同签订地点为北京市朝阳区，签订时间为年月日13.2合同的修订和补充：合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行13.3合同的份数及保存方式：合同一式两份，双方各执一份，其余份数由双方协商确定，各方均应妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务过程中的专业性和公正性。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称和职责。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间介入，协助完成房屋买卖相关事宜。2.3第三方工作内容：第三方应按照合同约定完成房屋评估、过户登记等工作，并提供相应的服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方根据提供的服务向甲乙双方收取费用，具体费用标准应在合同中明确。3.2费用支付方式：甲乙双方应按照合同约定向第三方支付费用，支付方式可以为现金、转账等。3.3费用支付时间：费用支付时间应在甲乙双方约定的时间内完成，迟延支付的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中明确，并应符合相关法律法规的规定。4.3责任限额的适用：第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙双方损失，且损失金额超过责任限额的，第三方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成合同关系，第三方应按照合同约定履行义务。5.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系：第三方与中介方、评估机构、过户机构等之间的关系由各方自行协调，与甲乙双方无直接合同关系。5.3第三方与购房者的关系：第三方与购房者之间无直接合同关系，购房者的权益受合同及法律法规保护。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任应在合同中明确。6.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。7.2合同解除：如合同履行过程中发生不可抗力或其他法定解除情形，甲乙双方可以协商解除合同，并通知第三方。第八条：争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：根据合同约定，选择合适的法院进行诉讼。第九条：其他约定9.2第三方信息保密：第三方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得向他人泄露。9.3合同的份数及保存：合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，各方均应妥善保管合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明卖方对房屋拥有完全的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明买卖双方的身份及购房资格。附件3：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部结构、设施设备等情况。照片应清晰、完整，不得有伪造、篡改等行为。该附件作为合同附件，用以证明房屋的实际状况。附件4：房屋评估报告说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。评估报告应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明房屋的市场价值。附件5：房屋过户登记申请书说明：房屋过户登记申请书应由买卖双方共同填写，内容应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息等。申请书应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。该附件作为合同附件，用以办理房屋过户登记手续。附件6：房屋过户登记费用收据说明：房屋过户登记费用收据应由过户机构出具，证明买卖双方已支付过户登记费用。收据应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明过户登记费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按照合同约定履行义务示例说明：卖方未在合同约定的时间内将房屋交付给买方，或未按照合同约定办理过户手续。违约责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。违约行为2：买方未按照合同约定履行义务示例说明：买方未在合同约定的时间内支付房价款，或未按照合同约定配合办理过户手续。违约责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。违约行为3：第三方未按照合同约定履行义务示例说明：第三方（如评估机构、过户机构等）未在合同约定的时间内完成评估、过户等工作。违约责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，具体