2024年共铸辉煌：房地产联合代理合同新规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共铸辉煌：房地产联合代理合同新规范本合同目录一览第一条：合作事项及目标1.1合作项目范围1.2合作目标与预期成果第二条：合作主体2.1甲方（房地产开发商）的主要职责与义务2.2乙方（代理公司）的主要职责与义务第三条：代理权限与范围3.1乙方代理销售的范围与权限3.2乙方代理推广的范围与权限第四条：合同期限4.1合作期限的起止时间4.2合同续约与终止条件第五条：销售业绩与佣金结算5.1销售业绩的考核标准与方法5.2佣金结算的比例与时间第六条：广告宣传与推广费用6.1广告宣传费用的承担主体6.2推广费用的预算与使用规定第七条：信息共享与保密条款7.1双方信息共享的内容与方式7.2保密条款的适用范围与期限第八条：合作过程中的沟通与协调8.1定期沟通会议的举行时间与地点8.2紧急情况的沟通与处理机制第九条：违约责任与赔偿9.1双方违约的情形与责任9.2赔偿金额的计算方法与支付方式第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件与后果第十二条：法律法规与不可抗力12.1双方应遵守的法律法规12.2不可抗力事件的认定与影响第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件清单与说明第十四条：签字盖章14.1合同的签字盖章程序14.2合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条：合作事项及目标1.1合作项目范围本合同双方合作范围包括但不限于甲方所拥有的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的物业。具体项目范围详见附件一。1.2合作目标与预期成果双方的合作目标是在合同期限内，通过乙方的代理销售和推广活动，实现甲方房地产项目的销售目标。预期成果包括但不限于完成销售目标、提高项目知名度、吸引潜在买家等。第二条：合作主体2.1甲方（房地产开发商）的主要职责与义务甲方应提供合法的房地产项目资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、施工进度等，并保证所提供的资料的真实性和准确性。甲方还应负责项目的建设和施工，确保项目按计划进行。2.2乙方（代理公司）的主要职责与义务乙方作为甲方的代理销售和推广合作伙伴，应根据甲方的要求，制定并实施销售和推广计划。乙方负责组织销售团队，提供专业的销售服务，并协助甲方处理与买家相关的咨询和问题。第三条：代理权限与范围3.1乙方代理销售的范围与权限乙方代理销售的范围包括但不限于甲方所拥有的房地产项目。乙方有权在代理权限内进行销售活动，并享受甲方提供的销售支持和服务。3.2乙方代理推广的范围与权限乙方代理推广的范围包括但不限于甲方所拥有的房地产项目。乙方有权在代理权限内进行推广活动，并使用甲方提供的推广材料和资源。第四条：合同期限4.1合作期限的起止时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同续约与终止条件合同到期前，双方可根据合作情况进行续约。如任何一方提前终止合同，需提前____天书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第五条：销售业绩与佣金结算5.1销售业绩的考核标准与方法销售业绩的考核标准以实际销售额为准。双方约定，甲方向乙方支付的佣金比例为销售额的____%。5.2佣金结算的比例与时间佣金结算的比例为销售额的____%。甲方应在销售完成后____个工作日内，向乙方支付相应的佣金。第六条：广告宣传与推广费用6.1广告宣传费用的承担主体广告宣传费用由甲方承担。甲方应根据乙方的推广计划和预算，支付广告宣传费用。6.2推广费用的预算与使用规定推广费用的预算和使用规定详见附件二。乙方应根据预算合理使用推广费用，并定期向甲方报告推广活动的进展和效果。第八条：合作过程中的沟通与协调8.1定期沟通会议的举行时间与地点双方约定每季度末举行一次定期沟通会议，必要时可增加临时会议。会议地点由双方协商确定。8.2紧急情况的沟通与处理机制在合作过程中如遇紧急情况，双方应立即通过电话或电子邮件进行沟通，并共同协商解决办法。如涉及重大决策，双方应尽快安排会议进行讨论。第九条：违约责任与赔偿9.1双方违约的情形与责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照合同约定的违约责任计算。9.2赔偿金额的计算方法与支付方式赔偿金额的计算方法详见附件三。违约方应按照计算方法向守约方支付赔偿金，赔偿金支付方式为银行转账。第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁地点为甲方所在地。10.2仲裁或诉讼的地点与适用法律如选择仲裁，仲裁委员会应为本合同签订时的常设仲裁机构。如选择诉讼，起诉地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.3合同的解除条件与后果合同解除的条件详见附件四。任何一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助处理后续事宜。第十二条：法律法规与不可抗力12.1双方应遵守的法律法规双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并按照法律法规的要求进行合规操作。12.2不可抗力事件的认定与影响不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件对合同履行造成影响的，受影响方应尽快通知对方，并按照双方商定的方式处理。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中认为需要约定的其他事项，可签订补充协议，补充协议为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附件清单与说明附件清单详见附件五。附件为本合同的组成部分，双方在履行合同过程中应一并遵守。第十四条：签字盖章14.1合同的签字盖章程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。14.2合同副本数量与分发本合同签署后，甲乙双方应按照附件五的清单分发合同副本，并妥善保管。如需要额外副本，可按双方商定的方式办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指在甲乙方合作过程中，除甲乙方外，参与项目实施、提供服务或产品的其他主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、施工单位等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于甲乙方合作项目的销售、推广、建设、施工、监理等环节。具体第三方介入的范围和内容，应以附件六的形式明确。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的主要责任与义务第三方应按照合同约定和甲乙方的要求，提供相应的服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全、合规。第三方应承担因其自身原因导致的损失和责任。2.2第三方与甲乙方的沟通与协调第三条：第三方的选择与评估3.1第三方选择的标准与程序甲乙方在选择第三方时，应综合考虑第三方的资质、经验、信誉等因素，并按照附件六规定的程序进行选择。3.2第三方评估的指标与方法甲乙方应建立第三方的评估机制，定期对第三方的工作进行评估，评估指标包括但不限于服务质量、进度、成本控制等，评估方法可采用问卷调查、现场检查等方式。第四条：第三方支付与结算4.1第三方支付的条件与方式甲乙方应按照附件六的约定，向第三方支付服务费用。支付条件与方式应符合合同约定和国家相关法律法规。4.2第三方结算的程序与期限甲乙方应在第三方完成服务后，按照附件六的约定进行结算。结算程序和期限应符合合同约定。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额的定义与作用第三方责任限额是指甲乙方在合同中约定的第三方在履行合同时应承担的最高责任限额。第三方责任限额的设定有助于明确第三方的责任范围和风险控制。5.2第三方责任限额的确定方法第三方责任限额可根据第三方的资质、经验、信誉、项目风险等因素进行确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并按照附件六的规定进行调整。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约的情形与责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体金额按照合同约定的违约责任计算。6.2第三方违约的处理程序甲乙方应在发现第三方违约后及时采取措施，与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方可按照合同约定的争议解决方式处理。第七条：第三方退出与替换7.1第三方退出的条件与程序第三方在合同履行过程中如发生不可抗力等特殊情况，需退出合同的，应提前通知甲乙方，并按照附件六的程序进行处理。7.2第三方替换的程序与要求如第三方因违约等原因不能继续履行合同，甲乙方可根据合同约定和附件六的程序，选择新的第三方进行替换。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同时，应接受甲乙方的管理和监督，第三方的工作成果应符合甲乙方的要求。8.2第三方与项目买家的关系第三方在履行合同时，应尊重项目买家的合法权益，提供优质的服务。第九条：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改程序如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙方应按照附件六的程序进行合同修改。9.2第三方介入的合同修改内容合同修改内容应包括但不限于第三方的职责与义务、支付与结算、责任限额等方面的调整。第十条：第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中明确双方的告知义务，确保双方在第三方介入过程中充分了解项目的进展和风险。10.2第三方介入的告知内容甲乙方应告知对方第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的名称、介入的时间和范围、责任限额等。第十一条：第三方介入的风险控制11.1第三方介入的风险识别与评估甲乙方应建立第三方介入的风险识别与评估机制，及时发现和评估第三方介入可能带来的风险。11.2第三方介入的风险应对措施甲乙方应根据风险评估结果，采取相应的风险应对措施，包括但不限于签订担保协议、购买保险等。第十二条：第三方介入的合同履行监督12.1第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目范围详细清单详细列举甲方房地产项目的具体范围，包括但不限于项目名称、地点、类型等信息。附件二：推广费用预算和使用规定详细规定推广费用的预算金额、使用范围、审批程序等。附件三：违约行为及责任认定标准列举合作中可能出现的违约行为，以及对应的违约责任认定标准和违约金计算方法。附件四：合同变更、解除条件与后果详细规定合同变更和解除的条件、程序以及相应的后果。附件五：签字盖章的合同副本数量与分发清单列举合同副本的数量、分发对象和分发方式。附件六：第三方选择、评估、支付与结算程序详细规定选择第三方的主体、标准、程序，以及第三方服务的支付条件、结算方式和责任限额等。附件七：第三方违约处理程序和要求规定第三方违约的情形、处理程序和替换方式。附件八：第三方介入的合同修改内容列举第三方介入可能导致合同修改的内容，以及修改的程序。附件九：第三方介入的风险控制措施详细列举第三方介入过程中可能遇到的风险，以及甲方乙方的风险控制措施。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目资料或提供不真实、不准确的资料。2.乙方未按约定进行销售和推广活动，或未达到约定的销售业绩。3.第三方未按约定提供服务或产品，或服务或产品质量不达标。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约金的计算方法按照附件三的规定执行。示例说明：假设甲方未按约定提供项目资料，导致乙方无法按计划进行销售推广活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体金额按照附件三的计算方法确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得房地产开发资格，从事房地产开发、建设、销售等活动的企业。2.