2024学校附近商铺租赁协议样本

2024版学校附近商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期和时间3.3租金的调整条款第四条租赁用途及经营限制4.1租赁用途的要求4.2经营活动的限制条件第五条维护和保养5.1承租人的维护和保养责任5.2出租人的维护和保养责任第六条保险6.1承租人应办理的保险类型6.2保险费用的承担方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条通知和送达13.1双方的通知方式13.2通知的送达时间限制第十四条合同的份数和签字14.1合同的份数14.2合同的签字盖章要求第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于学校附近，具体地址为【填写地址】，租赁物的建筑面积为【填写面积】。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物目前处于【填写现状】，承租人应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自【填写开始日期】至【填写结束日期】。2.2租赁期限的续约条款如需续约，承租人应于租赁期满前【填写时间】个月内向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月【填写金额】，租金支付周期为每月一次。3.2租金的支付周期和时间承租人应于每月的【填写时间】日前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金的调整条款租金调整机制如下：每满【填写时间】年，租金调整为市场价的【填写比例】。第四条租赁用途及经营限制4.1租赁用途的要求承租人应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。4.2经营活动的限制条件承租人不得在租赁物内进行违法经营活动，不得影响学校周边秩序。第五条维护和保养5.1承租人的维护和保养责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。5.2出租人的维护和保养责任出租人负责大修和重大维护，租赁期内租赁物的结构、设备等出现故障时，出租人应及时修复。第六条保险6.1承租人应办理的保险类型承租人应办理火灾保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险费用的承担方式承租人承担保险费用，保险费用不包括在租金内。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能履行合同义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，赔偿承租人损失。8.2承租人的违约责任承租人未能履行合同义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，赔偿出租人损失。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起【填写时间】日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满，双方未续约的，合同自然终止。10.3合同的解除条件一方违反合同规定，严重违约的，另一方有权解除合同。第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力本合同附件为附加条款，与合同具有同等效力。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容双方还可以就其他事项进行约定，以书面形式附加在合同后。第十三条通知和送达13.1双方的通知方式双方可以通过书面、电子邮件等方式进行通知。13.2通知的送达时间限制通知应在发送之日起【填写时间】日内送达对方。第十四条合同的份数和签字14.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的签字盖章要求合同经双方代表签字并加盖公章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积详细说明详细描述租赁物的具体位置坐标、建筑结构、使用面积等。附件二：租赁物现状及使用要求说明详细说明租赁物的当前状况、使用条件以及出租人和承租人的权利和义务。附件三：租金支付周期和时间说明详细说明租金的支付周期、支付时间以及支付方式。附件四：租赁用途及经营限制说明详细列出租赁物的允许使用用途以及禁止的经营活动。附件五：维护和保养责任说明详细说明出租人和承租人在维护和保养方面的责任和义务。附件六：保险类型及费用承担说明详细说明保险的类型、保险费用的金额以及承担方式。附件七：合同变更和解除的条件及程序说明详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关通知要求。附件八：违约行为及责任认定说明详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准和处理方式。附件九：争议解决途径及时间限制说明详细说明争议解决的途径、时间限制以及法院管辖权。附件十：合同生效、终止和解除的条件及程序说明详细说明合同生效、终止和解除的条件、程序以及相关通知要求。附件十一：附加条款说明详细说明附加条款的内容和效力。附件十二：其他约定说明详细列出双方的其他约定内容，包括特殊条款或者补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按约定用途使用租赁物。3.承租人未按约定进行维护和保养。4.出租人未能按时交付租赁物。5.出租人未能履行维护和保养义务。6.双方未能按约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约行为严重影响合同目的实现的，非违约方有权解除合同。3.违约方应在违约行为发生之日起【填写时间】日内采取补救措施，否则视为严重违约。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人在违约行为发生之日起【填写时间】日内支付租金及滞纳金；如果承租人仍未支付，出租人有权解除合同并要求承射租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供，供承租人使用的房屋及附属设施。2.租金：指承租人按约定支付给出租人的租赁费用。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.维护和保养：指对租赁物进行日常保养、维修以保持其良好状态。5.保险：指承租人为租赁物及自身利益购买的各类保险。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。7.违约：指合同当事人未能履行合同义务的行为。租赁物：指合同中约定的由出租人提供给承租人使用的商铺。租金：指承租人按合同约定支付给出租人的