二手住宅交易协议

合同编号：__________二手住宅交易协议卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、家具、家电等一切物品的价格。2.3买方应在签署本协议之日起_______日内，将上述交易价格支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3买方应自过户之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺该房屋不存在任何债权债务纠纷，且房屋现状符合本协议第一条的描述。4.2买方承诺按照本协议的约定支付交易价格，并承担该房屋过户后的管理和维护责任。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理相关手续，确保交易的合法性。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本协议的约定交付该房屋，或该房屋存在权利瑕疵，导致买方无法正常过户的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本协议第二条交易价格的10%。5.2如买方未能按照本协议的约定支付交易价格，或未能在规定时间内完成过户手续的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本协议第二条交易价格的10%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应充分了解该房屋的法律状态、实物状况及产权性质，以确保交易的合法性和有效性。（2）双方应确保所提供的个人信息、证件号码等真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（3）交易过程中涉及的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定各自承担。（4）双方应遵守合同约定，按时履行合同义务，确保交易的顺利进行。2.解决办法：（1）如卖方未能按照本协议约定交付房屋或存在权利瑕疵，导致买方无法正常过户的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本协议第二条交易价格的10%。（2）如买方未能按照本协议约定支付交易价格或未能在规定时间内完成过户手续的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本协议第二条交易价格的10%。（3）如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易价格：指买方购买该房屋所支付的金额，包括房屋及其附属设施、家具、家电等一切物品的价格。3.交付：指卖方将该房屋的实际控制权、使用权等权利转移给买方的行为。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的法律手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前相关手续，包括房屋产权转移、注销户口等。双方可协商确定具体协助方式和费用。2.特殊应用场合：买方为首次购房者。补充条款：买方作为首次购房者，卖方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。卖方应协助买方办理购房相关手续，确保交易顺利进行。3.特殊应用场合：房屋存在违章建筑。补充条款：如该房屋存在违章建筑，双方应协商确定违章建筑的处理方式及费用。如有需要，买方有权要求卖方拆除违章建筑，并承担相应费用。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承。补充条款：如该房屋涉及遗产继承，卖方应提供相关继承文件，并协助买方办理继承手续。双方可协商确定具体协助方式和费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权转移登记