二手集资型房产交易协议规范文本

二手集资型房产交易协议规范文本版A版本合同目录一览1.二手集资型房产交易定义与双方主体2.房产信息与交易条件3.集资参与方式与出资义务4.房产过户与交易流程5.集资资金的管理与使用6.房产交付与质量保证7.交易价款与支付方式8.集资收益分配与亏损承担9.合同的变更与解除10.违约责任与争议解决11.保密条款12.法律适用与争议解决13.其他条款14.附件与补充协议第一部分：合同如下：1.1二手集资型房产交易定义1.2双方主体甲方：名称/姓名：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方：名称/姓名：____________________地址：____________________联系方式：____________________2.1房产信息房产位于____________________，房屋结构为____________________，房产证号为____________________，房产现状为____________________。2.2交易条件双方约定交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付价款。3.1集资参与方式乙方通过向甲方支付集资款的方式参与本次房产交易，具体金额和支付时间详见本合同约定的付款方式和时间。3.2出资义务乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为集资款。4.1房产过户甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2交易流程本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证明原件及复印件等相关材料。过户完成后，乙方应支付剩余的房款。5.1集资资金的管理与使用甲方应对集资款进行专项管理，确保专款专用，不得挪作他用。5.2集资收益分配与亏损承担本次房产交易的收益和亏损，按照本合同约定的比例进行分配和承担。具体比例和分配方式详见本合同约定的收益分配和亏损承担条款。6.1房产交付甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。6.2质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，如乙方在接收房产后发现重大质量问题，甲方应承担相应的维修责任。7.1交易价款与支付方式乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付价款。具体付款方式和时间详见本合同约定的付款方式和时间条款。7.2支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款。尾款在房产过户完成后支付。8.1集资收益分配本次房产交易的收益，按照本合同约定的比例进行分配。具体比例和分配方式详见本合同约定的收益分配条款。8.2亏损承担本次房产交易的亏损，按照本合同约定的比例进行承担。具体比例和承担方式详见本合同约定的亏损承担条款。9.1合同的变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同的解除任何一方如需解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面解除协议。10.1违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.2争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1其他条款本合同未涉及的事宜，按照中华人民共和国法律、法规的规定执行。14.1附件与补充协议本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。附件和补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：集资款支付凭证附件五：房产过户申请书附件六：房产过户证明复印件附件七：收益分配比例说明附件八：亏损承担比例说明附件九：付款凭证附件十：房产交付确认书附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。2.身份证明复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。3.集资款支付凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已按约定支付集资款。4.房产过户申请书：应由甲方填写并签字，申请将房产过户至乙方名下。5.房产过户证明复印件：应清晰、完整，证明房产已过户至乙方名下。6.收益分配比例说明：详细说明收益分配的计算方法和比例。7.亏损承担比例说明：详细说明亏损承担的计算方法和比例。8.付款凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已按约定支付房款。9.房产交付确认书：应由甲方和乙方共同签署，确认房产已交付给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下。2.甲方未按约定时间将房产交付给乙方。3.甲方未按约定比例分配收益或承担亏损。4.乙方未按约定时间向甲方支付集资款或房款。5.乙方未按约定比例分配收益或承担亏损。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的实际损失。3.收益分配和亏损承担：按照本合同约定的比例进行。示例说明：若甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因此所遭受的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手集资型房产交易：指房产所有权人将其名下的房产通过集资方式出售给购买方，购买方按照约定时间和金额向房产所有权人支付价款，并按照约定取得房产所有权的一种交易方式。2.房产过户：指将房产所有权依法转移至另一方的行为。3.集资款：指乙方按照本合同约定