2024年房地产协议管理高效实践指南

2024年房地产协议管理高效实践指南版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产术语解释第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户责任第六条：物业服务6.1物业公司6.2物业费用6.3物业维修第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止和延长10.1生效条件10.2终止条件10.3延长条件第十一条：其他约定11.1甲方承诺11.2乙方承诺11.3其他事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3付款凭证复印件第十三条：合同的签署、修改和解除13.1签署方式13.2修改条件13.3解除条件第十四条：完整性14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指本合同出售房屋的所有人，具有房屋所有权证的合法持有人。1.2乙方（买受人）：指本合同购买房屋的当事人，应当具备相应的民事行为能力。1.3房地产术语解释：1.3.1房屋：指甲方合法拥有所有权的建筑，包括主体结构和附属设施。1.3.2所有权证：指由国家有关部门颁发的，确认甲方对房屋享有所有权的法律文件。1.3.3交付：指甲方按照约定，将房屋及其附属设施无偿移交给乙方的行为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积：_______平方米，面积以房屋所有权证记载为准。2.3房屋结构：_______（房屋结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.4房屋所有权证号：_______，该证书有效期内，甲乙双方均应遵守国家相关法律法规，不得擅自损毁或伪造。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：_______。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付完毕。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2.1房屋权属清晰，无任何产权纠纷；4.2.2房屋及附属设施符合交付标准，无重大质量问题；4.2.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续；4.2.4其他条件：_______。4.3.1甲方承担的费用：_______；4.3.2乙方承担的费用：_______；4.3.3双方共同承担的费用：_______。第五条：产权过户5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋产权过户手续。5.2.1甲方承担的费用：_______；5.2.2乙方承担的费用：_______；5.2.3双方共同承担的费用：_______。5.3过户责任：双方应严格按照国家相关法律法规，如实提供所需材料，配合办理过户手续，如有违约，应承担相应责任。第六条：物业服务6.1物业公司：_______（物业公司名称），资质等级：_______。6.2物业费用：物业服务费为人民币_______元/月，乙方应按期向物业公司支付物业费用。6.3物业维修：甲方应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，需对合同内容进行变更的，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2.1甲方未按约定时间、方式交付房屋；7.2.2乙方未按约定时间、方式支付交易价格；7.2.3双方协商一致，同意解除合同；7.2.4其他情况：_______。7.3变更和解除的程序：双方应签订书面协议，明确变更或解除事项，经双方签字盖章后生效。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.3违约赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接损失。第九条：争议解决9.1.1提交_______仲裁委员会仲裁；9.1.2向_______人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：双方约定选定的仲裁委员会或人民法院。9.3诉讼时效：乙方依法向人民法院提起诉讼的，诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算。第十条：合同的生效、终止和延长10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3延长条件：双方在本合同终止后，如需继续租赁该房屋的，可以签订新的租赁合同，延长合同的有效期。第十一条：其他约定11.1甲方承诺：在合同有效期内，保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。11.2乙方承诺：乙方在合同有效期内，按时支付交易价格，并按照合同约定使用房屋。11.3其他事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件，作为本合同附件。12.2房屋平面图，作为本合同附件。12.3付款凭证复印件，作为本合同附件。第十三条：合同的签署、修改和解除13.1签署方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。13.2修改条件：本合同履行过程中，如需修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3解除条件：本合同履行过程中，如需解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：完整性14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：付款凭证复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核对附件一中的房屋所有权证复印件，确保房屋权属清晰，无任何产权纠纷。附件二：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图形资料，乙方应核对附件二中的房屋平面图，以了解房屋的内部布局和设施配置。附件三：付款凭证复印件说明：付款凭证是证明乙方已支付交易价格的凭证，甲方应提供附件三中的付款凭证复印件，以证实乙方已按约定支付交易价格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋；2.乙方未按约定时间、方式支付交易价格；3.甲方未履行合同约定的房屋维修义务；4.乙方未按照合同约定使用房屋；5.双方未按照约定办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的5%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的直接损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因延迟交付导致的相关损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋：指甲方合法拥有所有权的建筑，包括主体结构和附属设施。2.所有权证：指由国家有关部门颁发的，确认甲方对房屋享有所有权的法律文件。3.交付：指甲方按照约定，将房屋及其附属设施无偿移交给乙方的行为。4.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.物业服务费：指物业公司为管理和服务物业而向业主收取的费用。解释：1.房屋：本合同中的房屋指甲方合法拥有所有权的建筑，包括主体结构和附属设施